Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Неман 17 января 2011 года
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Марочкович Л.А.
при секретаре Поляковой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1 об определении доли и признании права собственности на ? долю в праве собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО4 обратился с иском к ФИО3, ФИО1 об определении доли и признании права собственности на ? долю в праве собственности на дом. Указывая, что решением мирового судьи Неманского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Соседи ФИО3, ФИО1 имеют на праве долевой собственности по 1/4 доли каждый в праве на спорный жилой дом. В УФРС существует зарегистрированный объект права «жилой дом», права на отдельные доли которого прошли государственную регистрацию. Согласно технического паспорта на домовладение он тоже занимает ? долю указанного дома. На основании ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Просит определить его долю в праве собственности на дом равной ? и признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске и уточнив требования просил признать право собственности на ? долю в праве собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения иска и признания за ФИО4 право собственности на ? долю в праве на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м и жилой - <данные изъяты> кв.м.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена.
Выслушав истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Как было установлено, решением мирового судьи Неманского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на <адрес> муниципальной собственностью не являлся (л.д.15).
Согласно поквартирной карточки ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> в <адрес> (л.д.20).
Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве на жилой <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 купила в долевую собственность ? долю в праве на жилой дом, из принадлежащей продавцу ? доли в праве на жилой <адрес>
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство, состоящее из ? доли в праве на жилой <адрес>, принял ее сын ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Как усматривается из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на <адрес>, тогда как технический паспорт представлен на жилой дом. Кроме этого в ЕГРП существует раздел открытый на объект недвижимого имущества «жилой дом» по указанному адресу, следовательно на лицо противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.
В техническом паспорте на домовладение № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны субъекты права: ФИО1 – ? доля; ФИО2 – ? доля (л.д.4-12).
Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование земельного участка установлено – для придомовой территории <адрес> (л.д.16-19).
В соответствии со статьями 15 и 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся, в частности жилой дом м квартира. При этом, согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Исходя из смысла указанных норм, а также ст.128 ГК РФ, дом и квартира как объекты жилищных прав различаются, что учитывается и при государственной регистрации указанных жилых помещений.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 и ФИО2 зарегистрирована общая долевая собственность по ? доли каждой на жилой <адрес> (л. д. 14).
Таким образом, в спорном доме два объекта права- квартира и доли дома.
Разделом I Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 216 предусмотрено, что единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом. Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.
Руководствуясь принципом единого объекта недвижимости, у собственников единого объекта, данный объект недвижимости не может находиться у одних собственников в виде доли дома, а у других - квартиры.
<адрес> представляет собой двухэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. На первом этаже расположены квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащие ФИО1- <данные изъяты> кв.м и ФИО7. – <данные изъяты> кв.м, на втором этаже расположены квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, одна которых принадлежит ФИО3- <данные изъяты> кв.м.
Поскольку стороны занимают квартиры по площади примерно одинаковые, суд считает, возможным определить долю истца в праве на жилой дом равной 1/4 и признать за ним право собственности на указанную долю.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд :
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А.Марочкович