Дело № 2-41\11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Неман 28 января 2011 года
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,
с участием помощника Неманского городского прокурора Степаненко Е.Н.,
адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ Починчика В.Н., представившего ордер №19104 от 20.12.2010г.,
при секретаре Станкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исик <данные изъяты> к Турусову <данные изъяты>, 3-им лицам Неманскому городскому МУПЖХ, ООО «Жилкомсервис» о выселении со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Исик Н.А. обратился в суд с иском о выселении ответчика Турусова Л.А. из квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул.Октябрьской в г. Немане Калининградской области со снятием с регистрационного учета. При этом указывает, что на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2009 г. он приобрел в собственность данную квартиру. В соответствии с п.5 договора купли-продажи квартиры бывший собственник Турусов Л.А. обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, на телефонные звонки не отвечает, местонахождение Турусова Л.А. неизвестно. Вещей ответчика в его квартире нет. Регистрация ответчика в его квартире нарушает его права как собственника осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением. Он проживает в квартире более года и вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, не может зарегистрировать в ней своих родственников. Просил выселить Турусова Л.А. из квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул.Октябрьская в г.Немане со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец Исик Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, настаивал на удовлетворении иска. Суду пояснил, что в 2009 году купил у ответчика квартиру по ул.Октябрьской в г.Немане, устно с ответчиком договорились, что тот снимется с регистрационного учета в течение одного месяца после регистрации договора в регистрационной службе, однако Турусов Л.А. свое обязательство не выполнил, и местожительства Турусова Л.А. в настоящее время ему неизвестно.
Представитель 3-го лица Неманского городского МУПЖХ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, возражений по существу иска не представлено.
В судебное заседание ответчик Турусов Л.А. не явился, местонахождение его неизвестно, а поэтому на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика представляет адвокат Починчик В.Н., который не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель 3-го лица ООО «Жилкомсервис» по доверенности Короткова Л.П. – ст.мастер домового хозяйства, поддержала требования Исик Н.А., подтвердила, что в квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул.Октябрьской г.Немана Турусов Л.А. не проживает, собственник квартиры в настоящее время Исик Н.А.
Выслушав истца Исик Н.А., представителя ответчика адвоката Починчик В.Н., представителя ООО «Жилкомсервис», свидетеля, заключение помощника прокурора, полагавшей необходимым требования истца удовлетворить, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.228 ч.1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Исик Н.А. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 21 апреля 2009 года, приобрел в единоличную собственность квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул.Октябьской в г.Немане. В соответствии с п.5 договора купли-продажи по данному адресу зарегистрирован Турусов Л.А., который обязуется сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 23 апреля 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на имя Исик Н.А.
Согласно копии поквартирной карточки по адресу г.Неман ул.Октябрьская, д.<данные изъяты> кроме истца зарегистрирован Турусов Л.А. с 25.01.2002 года.
Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что проживает в доме <данные изъяты> по ул.Октябрьской г.Немана около 3-х лет, в квартире <данные изъяты> живут родители Исик Н.А. Турусова Л.А. она не знает, в спорной квартире до приобретения её Исик Н.А. никто не жил. Кроме семьи Исик, в квартире <данные изъяты> больше никто не живет, после покупки они сделали в квартире ремонт и заселились туда.
На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С учетом вышеизложенного, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, а также в силу договора купли-продажи дома между Исик Н.А. и Турусовым Л.А., учитывая, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, не оплачивает коммунальных услуг, право пользования спорным жилым помещением утратил, а поэтому обязан освободить жилое помещение.
Регистрация ответчика в квартире не порождает его прав на данное жилье, но нарушает права истца как собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Исик Н.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, Турусов Л.А. как утративший право пользования жилым помещением, подлежит выселению со снятием с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исик <данные изъяты> удовлетворить.
Турусова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Казахстан, признать утратившим право на жилое помещение и выселить из квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул.Октябрьская в г.Немане Калининградской области со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2011 года.
Судья Неманского городского суда Авдеева Т.Н.