Дело № 2-82/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Неман 11 марта 2011 года
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Марочкович Л.А.
при секретаре Поляковой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова В.В. к администрации Лунинского сельского поселения о признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилов В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на <адрес>. Указывая при этом, что ДД.ММ.ГГГГ купил дом у Сорокина В.Н., принадлежащий последнему на праве личной собственности. Договор купли-продажи удостоверен в <адрес> сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ за №. Полагая, что все формальности, касающиеся получения права на жилой дом соблюдены, своевременно в БТИ для регистрации права собственности на дом не обратился. По данным технического описания, составленного Неманским отделением Калининградского филиала ФГУ «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ», данное жилое здание значится в учете как жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, где собственником указан Сорокин В.Н. на основании свидетельства о праве собственности №, выданного Советским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, спорным домом в течение 19 лет, осуществляет его ремонт, несет расходы по его содержанию, уплачивает налог. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования спорным домом. В настоящее время не может зарегистрировать свое ранее возникшее право собственности на спорный дом в органах регистрационной службы и распорядиться им по своему усмотрению как собственник.
Истец Гаврилов В.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен.
Представитель истца по доверенности Кацюба Н.В. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за Гавриловым В.В. право собственности на дом <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика - администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Как было установлено по настоящему делу, ДД.ММ.ГГГГ Сорокин В.Н. продал в <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, а Гаврилов В.В. купил жилой дом полезной площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> Договор удостоверен секретарем Лунинского сельского Совета депутатов трудящихся, что подтверждается вторыми экземплярами нотариально удостоверенных документов дела № <адрес> сельского Совета.
В выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> указан список членов хозяйства: Гаврилов В.В., Гаврилова Г.Н., Гаврилов А.В. и Гаврилов Е.В. В выписке из домовой книги указан ФИО9, прописка произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Из справки администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором проживал Сорокин В.Н. и в настоящее время проживает Гаврилов В.В. в <адрес>, является домом № по <адрес> и в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на момент совершения сделки) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору….возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Таким образом, Гаврилов В.В. приобрел право собственности на жилой дом <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключен с соблюдением требований действовавшего на тот момент законодательства, в письменной форме и зарегистрирован в <адрес> сельском Совете.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Гавриловым В.В. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гавриловым В.В. право собственности на дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> сельским Советом депутатов трудящихся <адрес>.
Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А.Марочкович