Дело № 2- 52/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Неман 30 января 2012 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Станкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкина О.А. к администрации Неманского муниципального района о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

На основании акта № обследования земельного участка от 06 марта 2009 года, утвержденного постановлением главы Неманского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Калинкину О.А. был согласован земельный участок площадью 72 кв.м, расположенный по <адрес> для строительства 3-х гаражных секций (л.д.6-9, 14-15).

Постановлением главы администрации Неманского муниципального района от 10 декабря 2009 года №, Калинкину О.А. утвержден Акт № выбора и обследования земельного участка для строительства гаражной секции по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39,47).

Как усматривается из санитарно-эпидемиологических заключений №ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ и №9.№ от ДД.ММ.ГГГГ предлагаемые к использованию земельные участки площадью 72 кв.м для строительства 3-х гаражных секций и гаражной секции, расположенных по <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.13,49) согласно протоколам № и № измерений радиационного обследования участков для строительства гаражей по ул.островского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, значение мощности эффективной дозы гамма-излучения над естественным гамма-фоном не превышают нормируемую величину (НРБ-99) (л.д.40,42).

12 августа 2010 года между ФИО3 и МУП «<адрес>» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ для размещения гаражной секции, площадью 91 кв.м по <адрес> (л.д.16).

В технических описаниях ОКС на гаражные секции номер 40, 41, 42 и 43, расположенные в районе <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан 2010 год постройки.

Калинкин О.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражные секции в районе <адрес>, указывая, что в январе 2009 года обратился в администрацию Неманского муниципального района с заявлением о предоставлении ему земельного участка для строительства 4-х гаражных секций в гаражном массиве «<данные изъяты>», находящемся в районе <адрес>. После чего, ему выдали Акты обследования земельных участков для строительства 4-х гаражных секций. Он получил санитарно-эпидемиологические заключения о соответствии земельных участков для строительства гаражных секций санитарным требованиям и заключил договор на выполнение кадастровых работ. Так как выполнение землеустроительных работ затягивалось, ему работниками администрации было предложено начать строительство гаражей и по окончании строительства оформить технические паспорта на гаражи. ДД.ММ.ГГГГ технические паспорта на гаражи были изготовлены. В связи с занятостью на работе не смог своевременно обратиться в администрацию района для заключения договора аренды земельного участка под строительство гаражей. В настоящее время в заключении договора аренды земельного участка ему отказывают так как гаражи уже построены. Просит признать за ним право собственности на гаражные секции, площадью застройки 109,1 кв.м, расположенные в гаражном массиве «<данные изъяты>», находящегося по <адрес> и обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка под построенными четырьмя гаражными секциями.

В судебном заседании Калинкин О.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. В части требований о возложении на администрацию <адрес> обязанности заключить с ним договор аренды земельного участка под построенными четырьмя гаражными секциями отказался. Суду пояснил, что в январе 2009 года обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства 4-х гаражных секций в гаражном массиве «<данные изъяты>», в районе <адрес>. Заявление рассмотрели, выдали акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Получил санитарно-эпидемиологические заключения о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам земельного участка под строительство гаражных секций. Администрация района утвердила акт обследования земельного участка под строительство гаражей. После чего, заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ с МУП «<данные изъяты>». Поскольку землеустроительные работы затягивались, администрация предложила начать строительство гаражей, а при завершении оформить технические паспорта. В августе 2010 года паспорта на гаражи были готовы. В силу загруженности на работе в администрацию района обратился в сентябре 2011 года, гаражи уже были построены, чтобы оформить земельные отношения, но получил отказ, так как не были оформлены договора аренды земли под строительство гаражей.

Представитель ответчика администрации Неманского муниципального района в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен. Представил письменное заявление, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Выслушав истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Как было установлено по настоящему делу, Калинкину О.А. были утверждены Акты № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ выбора и обследования земельного участка для строительства гаражных секций по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв.м и 24 кв.м соответственно (л.д.6-9, 14-15, 36-39,47).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Актам обследования земельных участков для строительства гаражных секций Калинкину О.А. необходимо было для получения санитарно-эпидемиологических заключений на земельные участки представить в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора протокол радиационного обследования земельных участков.

Санитарно-эпидемиологические заключения на земельные участки о соответствии их государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам получены Калинкиным О.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.34 Земельного кодекса РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в орган местного самоуправления, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Как было установлено, главным архитектором администрации Неманского муниципального района утверждены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.17, 18, 53, 54).

Калинкин О.А. обеспечил выполнение в отношении земельных участков кадастровых работ и земельные участки в октябре 2010 года поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков с кадастровыми номерами №, с разрешенным использованием для размещения 3-х гаражных секций и для размещения гаражной секции соответственно (л.д.29, 30, 55, 56).

Гаражные секции, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по сведениям, предоставленным администрацией района, в перечне объектов недвижимости муниципальной собственности не значатся. В случае удовлетворения иска и регистрации права собственности на гаражные секции, администрацией Неманского муниципального района гр.Калинкину О.А. будут предоставлены земельные участки под гаражные секции на праве, которое он укажет в заявлении (аренда, собственность).

Учитывая, что Калинкиным О.А. были построены гаражи самостоятельно, за счет собственных средств при наличии согласованных условий для строительства гаражей, а также принимая во внимание согласие ответчика на предоставление Калинкину О.А. земельных участков под построенными им гаражными секциями, суд считает возможным признать за Калинкиным О.А. право собственности на указанные гаражные секции.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Калинкиным О.А. право собственности на гаражные секции, расположенные в ряду 3: номер 40 общей площадью 27,2 кв.м, номер 41 общей площадью 27,6 кв.м, номер 42 общей площадью 25,8 кв.м и номер 43 общей площадью 28,5 кв.м в районе <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца.

Судья Л.А. Марочкович