Дело № 2- 51//2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Неман 15 февраля 2012 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Поляковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева А.В. к администрации <адрес> муниципального района, Кондратьеву А.В. о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>» передало в единоличную собственность ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего Кондратьева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью с общей кухней на две семьи, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Кондратьев А.В. обратился в суд и иском о признании за ним права собственности на комнату в коммунальной квартире, указывая, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты с общей кухней на две семьи, жилой площадью 14,9 кв.м, расположенную в <адрес>. Право собственности на которую было зарегистрировано в Неманском БТИ. Фактически указанный объект капитального строительства не является квартирой, а входит в состав коммунальной <адрес> как комната №, о чем следовало указать в договоре. Кроме того, в регистрационном удостоверении ошибочно указан адрес объекта «<адрес>», а следовало указать «<адрес>». На основании Решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации жилых домов и нежилых зданий в <адрес> сельского округа» изменен номер дома с № на №. Внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, в связи с ликвидацией АОЗТ «<данные изъяты>». По указанным причинам ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по <адрес> отказывает во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства.

В судебном заседании представитель истца Кондратьева А.В. по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<данные изъяты>» передало Кондратьеву А.В. квартиру на две семьи в виде комнаты, право собственности на которую он зарегистрировал в БТИ. В настоящее время истец решил продать комнату, для чего обратился за регистрацией ранее возникшего право собственности в Земельную кадастровую палату. Но кадастровая палата отказала вносить сведения в реестр так как объектом недвижимости указана комната, а не квартира. Другую комнату в квартире занимает он и она является муниципальной собственностью. Просит признать за Кондратьевым А.В. право собственности на комнату № в <адрес>.

Представители ответчиков администрации <адрес> муниципального района и администрации <адрес> городского поселения в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлены. Администрация <адрес> муниципального района ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как было установлено по настоящему делу, Кондратьев А.В. приобрел в единоличную собственность квартиру, состоящую из одной комнаты с общей кухней на две семьи, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Право собственности на которую им было зарегистрировано в <адрес> БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

Согласно сведениям <адрес> отделения ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» Кондратьеву А.В. принадлежит квартира, состоящая из одной комнаты с общей кухней на две семьи, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьеву А.В. отказано во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства так как выявлено, что в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта учета: р-н Неманский, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>; по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта учета: р-н <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната №; не представлен полный пакет документов (п.2.3.1 Административного регламента, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 26.04.2007 г. № 146); отсутствует документ, подтверждающий изменения адреса (решение № от ДД.ММ.ГГГГ), к которому отсылает справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилое помещение – комнату № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указан ФИО1 согласно договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

На основании Решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации жилых домов и нежилых зданий в <адрес> сельского округа» дому № присвоен №.

В домовой книге для прописки граждан по <адрес> за 1991-2000 г.г. значатся: ФИО4, выписана в <адрес>, муж Влад.Ал-др, дети: ФИО1 Влд. (л.д.14).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

Согласно выписки комната № <адрес> в реестрах муниципальной собственности МО «<адрес> городское поселение» и МО «<адрес> муниципальный район» не значится.

Учитывая, что Кондратьев А.В. фактически занимает и пользуется комнатой № <адрес> общей кухней на две семьи <адрес>, а не квартирой как указано в договоре приватизации, суд считает возможным признать за Кондратьевым А.В. право собственности на комнату № в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 197–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Кондратьевым А.В. право собственности на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Марочкович