Дело № 2- 409//2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Неман 15 октября 2012 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Спирко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаря Г.Н. к АОЗТ «<данные изъяты>», администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Лазарь Г.Н. по договору купли-продажи приобрел у АОЗТ «<данные изъяты>» (далее Общество) нежилое здание коровника на 200 голов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Здание коровника расположено на земельном участке, представляющем собой один из контуров двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № Площадь земельного участка, занимаемая зданием коровника и необходимая для его использования по назначению составляет <данные изъяты> кв.м. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Лазарь Г.Н. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации здания коровника, с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № общей площадью контура - <данные изъяты> кв.м., расположенный южнее <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению <адрес>.

Указывая при этом, что земельный участок был сформирован для строительства и эксплуатации коровника и начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, после ввода коровника в эксплуатацию, использовался совхозом «<данные изъяты>» по назначению. После реорганизации совхоза «<данные изъяты>» его правопреемником стало АОЗТ «<данные изъяты>», которому коровник был передан по акту приема-передачи. АОЗТ «<данные изъяты>» также использовало данный земельный участок в соответствии с его целевым назначением - для эксплуатации коровника. На схемах расположения земельного участка он имеет обозначение «ЗУ1» и расположен южнее <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок входит в состав единого землепользования и находится в долевой собственности. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Гражданским кодексом РФ также урегулирована часть отношений по поводу перехода прав на земельный участок при переходе прав на строение или сооружение на нем. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что размер участка, переходящего приобретателю недвижимости, может быть определен по соглашению с собственником как недвижимости, так и земельного участка, если продавцом здания является собственник земли. При этом ГК РФ устанавливает правила перехода права собственности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, т.е. при заключении договора купли-продажи. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. В данном случае границы земельного участка определены и указаны на карте перераспределения сельскохозяйственных земель АОЗТ «Ракитино», на кадастровом плане территории, публичной кадастровой карте. Площадь участка указана в кадастровом плане территории и кадастровой выписке о земельном участке.

В судебном заседании истец Лазарь Г.Н. и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истец Лазарь Г.Н. суду пояснил, что когда приобретал коровник, не знал, что земельный участок под зданием коровника не принадлежит АОЗТ «<данные изъяты>», а находится в коллективно-долевой собственности акционеров. Являясь собственником здания коровника, просит признать за ним право собственности на земельный участок под коровником в порядке ст.35 Земельного кодекса РФ.

Представитель истца ФИО3 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Лазарь Г.Н. по договору купли-продажи купил у АОЗТ «<данные изъяты>» здание коровника на 200 годов. Решением Федеральной службы Росреестра в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано, так как в соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Собрать всех собственников земельных долей невозможно, многие умерли, а чтобы предоставить земельный участок под зданием коровника в собственность Лазарю Г.Н. необходимо провести собрание дольщиков и собрать 100% голосов. Лазарь Г.Н. пытался провести собрание и смог собрать только 21% собственников участка. Администрация муниципального района также не может распорядиться данным земельным участком, поскольку это земли акционеров АОЗТ «<данные изъяты>», а не земли на которые государственная собственность не разграничена. Учитывая, что Лазарь Г.Н. приобрел здание коровника в собственность, то земельный участок, на котором он расположен, должен также принадлежать истцу на праве собственности.

Представитель ответчика администрации <адрес> городского поселения ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что оснований к признанию права собственности не имеется и данный спор должен быть решен во внесудебном порядке указывая, что оснвоаний к признанию права ое помещение и коммунальные услги.

Представитель ответчика АОЗТ «<данные изъяты>» ФИО5 иск признал. В судебном заседании пояснил, что земля, на которой находится здание коровника является собственностью АОЗТ «Ракитино», но при пожаре документы, подтверждающие право собственности общества на землю сгорели. Поэтому коровник продавался без земельного участка.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Решением арбитражного суда Калининградской области от 27.09.2010 г. за АОЗТ «<данные изъяты> признано право собственности на недвижимое имущество- здание коровника на 200 голов, литера А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес> (л.д.6-8).

АОЗТ «<данные изъяты>» продало Лазарю Г.Н. нежилое здание коровника на 200 голов, Литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Согласно свидетельству о государственной о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лазарю Г.Н. на праве собственности принадлежит коровник на 200 голов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> (л.д.9).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «<данные изъяты>» и Лазарем Г.Н. предметом сделки являлось только нежилое задание коровника (п.1.1) общей площадью 1676,3 кв.м. Земельный участок, на котором расположено здание коровника, предметом сделки между Лазарем Г.Н. и АОЗТ «<данные изъяты>» не являлся.

Ссылка истца на нормы гражданского кодекса РФ, которым урегулирован переход прав на земельный участок при переходе прав на строение или сооружение на нем, в данном случае ошибочна.

Часть 1 ст.271 ГК РФ (равно как и ст.552 ГК РФ, 35 ЗК РФ, на которые ссылается истец в иске) регулирует не вопросы возникновения права собственности, а порядок и право пользования земельным участком здания, сооружения и иной недвижимости, расположенной на земельном участке, принадлежащем другому лицу.

Как было установлено, земельный участок под указанный объект недвижимости ранее не отводился и за коровником не закреплялся, а план земельного участка в техническом описании ОКС на нежилое здание коровника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающим документом на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на который претендует истец, не является.

Само по себе признание иска в судебном заседании директором АОЗТ «<данные изъяты>» ФИО5 не свидетельствует о наличии права собственности у АОЗТ «<данные изъяты>» на спорный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием земельного участка – для сельскохозяйственного использования, однако, Лазарь Г.Н. просит признать право собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, необходимый для эксплуатации здания коровника.

Кроме этого, в государственном кадастре сведения о правообладателе спорного земельного участка с кадастровым номером 39:07:040001:5, отсутствуют.

С учетом изложенного, оснований к признанию права собственности Лазаря Г.Н. на земельный участок для эксплуатации коровника не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 197–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Лазарю Г.Н. в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Марочкович