Дело № 11-6/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 марта 2011 года г. Нелидово
Нелидовский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Шкадовой Г.А.,
с участием представителя истца Общества с ограниченной
ответственностью «...» Шатанковой М.В.,
ответчицы Гультяевой В.М.,
при секретаре Ивановой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гультяевой Валентины Михайловны на решение мирового судьи судебного участка № 1 Нелидовского района Тверской области от дд.мм.гггг. по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к Гультяевой Валентине Михайловне, которым постановлено:
«Взыскать с Гультяевой Валентины Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность в размере 34121 рубль 85 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 2000 рублей, государственную пошлину в размере 1283 рубля 66 копеек, а всего 37405 рублей 51 копейку»,
установил:
ООО «...» обратилось в суд с иском к Гультяевой В.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование своих исковых требований ООО «...» ссылается на то, что Гультяева В.М., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно договору Управления от дд.мм.гггг., жители многоквартирного дома №... по ул. ... оплачивают расходы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования и за жилищно-коммунальные услуги по установленным ставкам и тарифам. Согласно заключённого договора Управления и Распоряжения главы Нелидовского района от дд.мм.гггг. №... ответчик обязан вносить квартплату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за истёкшим. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. ООО «...» направило уведомление о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение месяца. Но поскольку оплаты за ЖКУ не поступило, просит суд взыскать с Гультяевой В.М. задолженность в размере 41143 рубля 55 копеек, кроме того пени в размере 4633 рубля 89 копеек, а также уплаченную госпошлину в размере 1573 рубля 32 копейки.
В судебном заседании представитель истца ООО «...» Шатанкова М.В. исковые требования ООО «...» поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила суду, что ответчица Гультяева В.М. обязана уплачивать жилищно-коммунальные услуги.
В апелляционном заседании ответчица Гультяева В.М. иск не признала, считает решение мирового судьи незаконным и необоснованным, так как ООО «...» никаких мер по ремонту общего имущества не принимает, у них постоянно течёт крыша. Она не оплачивает содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт. Всё остальное она оплачивает. ООО «...» не обратилось в городскую администрацию, которая включает дома в федеральную программу. За бесплатный ремонт жильцы оплачивают 5% от стоимости ремонта. ООО «...» обязано выполнять работы даже на 2000 рублей. Факт не предоставления услуг подтверждается актами. По текущему ремонту они должны были сделать поддерживающий ремонт дома, но в течение пяти лет ничего не делалось. В мае 2010 года собственниками её дома принято решение общего собрания о проведении ремонта крыши за счёт ООО «...». Ни подтверждающих документов, ни актов у ООО «...», на что потрачены деньги, нет. Только осенью 2010 года, когда в Нелидовском городском суде рассматривалось дело по факту залива её квартиры, по статье текущий ремонт, проведены работы по ремонту водопровода в одной из квартир дома №... по ул. ... г. ..., а также запенивание крыши.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчица Гультякева В.М. просит отменить судебное решение мирового судьи, указывая на те же самые обстоятельства, о которых она пояснила в ходе апелляционного заседания.
Свидетель С.Н.Е., работающая заведующей отделом ЖКХ в администрации г. Нелидово, суду пояснила, что крыша дома №... по ул. ... г. ... ветхая. Электропроводка в этом доме тоже ветхая. Оплата за текущий ремонт входит в статью содержание, работы по содержанию и текущему ремонту производятся за счёт нанимателей и собственников жилья, за деньги, накопленные на счёте дома. ООО «...» должно обеспечить поддерживающий ремонт, безаварийные безопасные условия проживания. Для включения дома в федеральную программу по капитальному ремонту, необходимо создать товарищество собственников жилья, это является обязательным условием. Это не было сделано. На момент принятия данного дома в управление в 2005 года дом уже имел ветхую крышу.
Свидетель К.Г.П., работающая у ... В.Н.М., суду пояснила, что в ведении ... В.Н.М. находится дом, расположенный по адресу: .... В содержание дома входит: аварийная служба, которая ведёт работы круглосуточно; внутридомовые сети (холодная вода, канализация, газ); вывоз бытовых отходов, имеется дворник, который убирает около мусорных контейнеров, а также убирает крупногабаритный мусор, уборщика подъездов нет в 2-х этажных домах, поэтому оплата за данную услугу не взыскивается; общестроительные работы (ремонт крыши, стен, фундамента, подъездов). На каждый месяц составляется план работ по текущему ремонту, если жильцы дома обращались к ним с заявлением. Если никакие ремонты не выполнялись, то накапливаются деньги на счёте дома. Деньги списываются в том случае, когда производится какой-либо ремонт и только с разрешения жильцов дома. По капитальному ремонту составляется смета. В данном доме одним жильцам нужен водопровод, а другим крыша. Например, в квартире №... данного дома делали частичный ремонт, также запенивали крышу, зимой сбивали сосульки, производилась замена труб, вентилей, производилась установка хомутов и запуск системы отопления.
Суд, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Гультяевой В.М, заслушав объяснения представителя истца ООО «...» Шатанковой М.В., выслушав свидетелей, не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.
До дд.мм.гггг. собственниками квартиры №... дома №... по ул. ... г. ... являлись Гультяева В.М. и Г.Н.С., который умер дд.мм.гггг.. Гультяева В.М. вступила в наследство после смерти мужа Г.Н.С..
Таким образом, мировым судьёй и в судебном заседании апелляционной инстанции установлено, что Гультяева В.М. является собственником квартиры №... дома №... по ул. ... г. ....
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно заключённого договора Управления и Распоряжения главы Нелидовского района от дд.мм.гггг. №... собственник обязан вносить квартплату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за истёкшим.
ООО «...» в мировой суд с иском к Гультяевой В.М. обратилось дд.мм.гггг., при таких обстоятельствах мировым судьёй правильно применена ст. 196 Гражданского кодекса РФ, согласно которой срок исковой давности устанавливается в три года, поэтому истцом пропущен срок исковой давности для предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. и при определении размера задолженности правильно определён период задолженности с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..
Как следует из п. 6.5 договора о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и оплате коммунальных услуг от дд.мм.гггг., оплата за содержание и ремонт общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг, осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органом местного самоуправления.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за капитальный ремонт жилых помещений определяется для собственников помещений в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о капитальном ремонте многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что органы местного самоуправления вправе установить размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение о размере платы.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Пунктом 7 указанных Правил установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
Гультяева В.М. по вопросу содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, а также по вопросу снижения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами в управляющую компанию не обращалась.
Из материалов дела следует, что у Гультяевой В.М. перед ООО «...» имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно в размере 34121 рубль 85 копеек.
С учётом приведенных выше требований закона, фактических обстоятельств по делу, суд считает, что исковые требования ООО «...» к Гультяевой В.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 34121 рубль 85 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 2000 рублей, государственной пошлины в размере 1283 рубля 66 копеек, а всего 37405 рублей 51 копейка являются законными и обоснованными. Мировой судья правильно применил нормы материального и процессуального права. Сумма иска подтверждается материалами дела. Доводы Гультяевой В.М., изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения мирового судьи, поскольку является необоснованными.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Нелидовского района Тверской области от дд.мм.гггг. по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к Гультяевой Валентине Михайловне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гультяевой Валентины Михайловны без удовлетворения.
Апелляционное определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий Г.А. Шкадова