Дело № 2 – 1039/2010 в окончательной форме решение принято 19.11.2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нелидово 15 ноября 2010 года
Нелидовский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Алексеевой Ю.В.,
при секретаре Руженцевой Е.В.,
с участием истца Васильева И.В.,
представителя истца Декабрёвой Л.И.,
представителя ответчика ........... Нилоговой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Ивана Варламовича к ........... о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Васильев И.В. обратился в суд с иском к ........... о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска истец указал следующие обстоятельства. Он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..........., на основании договора купли-продажи полного домовладения от дд.мм. 1961 года, удостоверенного нотариусом первой Нелидовской государственной нотариальной конторы, который располагался на земельном участке. Впоследствии в 1963 году он перестраивал жилой дом с разрешения исполнительного комитета Нелидовского городского совета депутатов трудящихся. После приобретения дома он не придавал значения тому, что участок, на котором расположен его жилой дом, фактически не оформлен, он его считал своей собственностью, поскольку жилой дом он приобретал с участком. С момента приобретения и по настоящее время он пользуется участком, обрабатывает его каждый год. Возле дома на участке растут плодовые деревья, он регулярно осуществляет все необходимые платежи и налоги на землю. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности земли и жилого дома, но Нелидовским филиалом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........... ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. По архивным сведениям установить факт выдела земельного участка не представляется возможным, информация о правах на данный земельный участок отсутствует. Ссылаясь на ст. 234 Г РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ..........., кадастровый №.........., площадью 856 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании истец Васильев И.В. поддержал заявленные требования и указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Декабрёва Л.И. также поддержала заявленные истцом требования и дополнительно указала, что истец 51 год пользуется земельным участком добросовестно, как собственник. В 1961 году Васильев И.В. купил жилой дом с участком, но в договоре купли продажи не написали о том, что жилой дом продается с земельным участком. Ранее на это истец не обращал внимание. Истец приобрел жилой дом, расположенный на участке, у М.М.Т., которая в свою очередь в 1947 году приобрела объекты недвижимости у другого лица. Документы о земельном участке, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, сгорели. В архивном отделе таких документов также нет. Васильев И.В. до сих пор проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, оплачивал все необходимые платежи до освобождения в связи с инвалидностью, как за жилой дом, так и за земельный участок. Она с четырех лет проживала в жилом доме истца.
Представитель ответчика ........... Нилогова О.Б. пояснила, что ........... является ненадлежащим ответчиком, поскольку иск должен быть заявлен к ........... в связи с разграничением полномочий между Администрациями города и района. По существу исковых требований представитель ответчика указала на отсутствие возражений относительно их удовлетворения и сослалась на положения Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ст. 3 о том, что заявитель вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, а также Федеральный закон № 122 о том, что признаются ранее возникшие права на земельные участки юридически действительными.
Представитель ответчика ........... в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. В телефонограмме, полученной судом, представитель ответчика Горленко В.Н. просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что у ответчика не имеется возражений относительно удовлетворения заявленных истцом Васильевым И.В. требований.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Васильева А.В. подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу Статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод "Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».
Из системного толкования названной нормы, а также норм земельного законодательства как ранее действующего так и настоящего отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Для приобретения права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, необходимо, чтобы лицо владело земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение земельным участком должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение земельным участком не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца. Владение земельным участком должно быть открытым, о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица, и непрерывным, то есть в течение сроков, установленных законом.
В судебном заседании свидетель Ц.Р.И. пояснила, что она проживает рядом с истцом. У истца сначала был маленький жилой дом, а потом был построен большой дом, земельный участок, на котором расположен жилой дом, также принадлежит истцу. Она переехала на место своего настоящего жительства, истец с женой уже проживал в жилом доме.
Свидетель С.Н.Е. пояснила суд, что она состояла с истцом в браке, жила в доме с 1982 года, обрабатывали вместе землю, осуществляли платежи за землю.
Оснований сомневаться в истинности сведений, сообщенных свидетелями, у суда не имеется. Показания свидетелей и доводы заявителя объективно подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно договору купли-продажи домовладения от дд.мм. 1961 года М.М.Т. «Продавец» и Васильев И.В. «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: Продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из жилого одноэтажного деревянного дома в три комнаты, размером 30,0 кв.м. и один деревянный сарай, находящиеся в городе ........... по ул. 8..........., д. №.......... и расположенный на участке земли 1000 кв.м. Указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору купли-продажи, удостоверенного Нелидовской государственной нотариальной конторой дд.мм.1956 года по р. ........... и справки бюро технической инвентаризации Нелидовского отдела коммунального хозяйства от дд.мм.1961 года. Договор купли-продажи от дд.мм. 1961 года удостоверен нотариусом первой Нелидовской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №...........
Согласно техническому паспорту домовладения №.......... по улице ........... город ........... области, который составлен по состоянию на дд.мм. 2002 года, собственником жилого дома указан Васильев Иван Варламович, площадь застроенного земельного участка составляет 146 кв.м.
Из ответа ........... №.......... от дд.мм.2010 года документальные материалы Нелидовского поссовета за 1947 год на хранение в архивных отдел не поступали, ввиду чего подтвердить факт выделения земельного участка под индивидуальное строительство У.М.И. по пер. ...........
Согласно справки адресного хозяйства ........... жилой дом, приобретенный Васильевым И.В. в силу договора купли-продажи от дд.мм.1961 года, располагавшийся на бывшей ул. ..........., д. №.......... и реконструированный Васильевым И.В. в 1965 года, имеет кадастровый №.......... и соответствует регистрации в адресном хозяйстве города: ...........
Из кадастровой выписки о земельном участке от дд.мм.2010 №.........., земельный участок кадастровый №.........., почтовый адрес ориентира ..........., расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадь 856 кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют.
Истцом также представлены квитанции и платежные извещения с отметками об оплате земельного налога.
Перечисленные выше доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и объективно подтверждают факт открытого и добросовестного владения Васильевым И.В. земельным участком, площадью 856 кв.м. по адресу: ............
Отсутствие претензий со каких-либо иных лиц, а также многолетний порядок пользования участком, подтвержденный показаниями свидетелей, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования Васильевым И.В. земельным участком, площадью 856 кв.м. Земельный участок имеет план, его границы определены на местности, установлены номера смежных земельных участков.
Следовательно, Васильев И.В. имеет право на получение в собственность земельного участка, находящегося у него в пользовании, размер которого составлял 856 кв.м., что свидетельствует о добросовестности ее действий.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Васильев И.В. открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком, на котором расположен жилой дом, по адресу: ..........., следовательно, за ним может быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество (земельный участок). Ответчики не имеют возражений против удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Васильева Ивана Варламовича удовлетворить.
Признать за Васильевым Иваном Варламовичем право собственности на земельный участок, площадью 856 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли для населенных пунктов, кадастровый №.......... по адресу: ............
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Алексеева