Дело № 2-1035/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Нелидово
Нелидовский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Шкадовой Г.А.,
с участием: истца Насонова В.М.,
представителя истца Снагинской Е.В.,
ответчиков: представителя администрации <адрес>
<адрес> Горленко В.Н., представителя администрации
городского поселения – <адрес> Митрофановой А.А.,
в отсутствие ответчика: представителя Межрайонной ИФНС
России № по <адрес>,
при секретаре Ивановой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Насонова Владимира Михайловича к администрации <адрес>, администрации городского поселения – <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на земельный участок с долей жилого дома,
установил:
Насонов В.М. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на земельный участок с долей жилого дома.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 7/18 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Нелидовской ГНК, р. №. Жилой дом расположен на земельном участке, который ни за кем не зарегистрирован, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Согласно справке, выданной Нелидовским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», 11/18 доли дома принадлежат С.М.И.. С.М.И. в 1993 году дочь, вместе со всеми её вещами забрала жить к себе домой в другой город, где она и умерла. Считает, что приобрёл право собственности на земельный участок и 11/18 доли дома, так как фактически проживал в этом доме, когда приезжал в отпуск, поддерживал дом в пригодном для проживания состоянии, каждый год перепахивал и засаживал огород и пользовался полученным урожаем. В связи с тем, что нет правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, Управление Федеральной регистрационной службы, куда он обратился по вопросу государственной регистрации права на земельный участок, отказала в выдаче свидетельства на земельный участок предложила разрешить данный вопрос в судебном порядке. Поэтому просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с 11/18 доли жилого дома.
Определением судьи в качестве соответчика по делу привлечена администрация городского поселения – <адрес>.
В судебном заседании истец Насонов В.М. поддержал иск в полном объёме.
Представитель истца Снагинская Е.В. также поддержала заявленные истцом требования и дополнительно указала, что истец более 15 лет добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком как собственник. Он до сих пор проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые платежи, как за жилой дом, так и за земельный участок.
Представитель ответчика администрации <адрес> Горленко В.Н. по существу исковых требований возражений не имел и сослался на положения Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ст. 3 о том, что истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика администрации городского поселения – <адрес> Митрофанова А.А. указала, что у ответчика не имеется возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований Насонова В.М. о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок не имеют.
Выслушав объяснения сторон, представителя истца, показания свидетеля Г.В.И., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Насонова В.М. подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод "Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».
Из системного толкования названной нормы, а также норм земельного законодательства как ранее действующего, так и настоящего отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Для приобретения права собственности на основании приобретательной давности, необходимо, чтобы лицо владело земельным участком и жилым домом, на которые у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение земельным участком и жилым домом должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение земельным участком и жилым домом не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца. Владение земельным участком и жилым домом должно быть открытым, о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица, и непрерывным, то есть в течение сроков, установленных законом.
В судебном заседании свидетель Г.В.И. пояснил, что он проживает рядом с истцом. Истец уже более 15 лет ухаживает за земельным участком, ремонтирует жилой дом, платит налоги.
Оснований сомневаться в истинности сведений, сообщённых свидетелем, у суда не имеется. Показания свидетеля и доводы истца объективно подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Нелидовской государственной нотариальной конторы р. №, зарегистрированному в Нелидовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ р.кн. №, Насонову В.М. принадлежит 7/18 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Из справки Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» следует, что согласно данным Нелидовского филиала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за С.М.И.- 1/2 доли на основании свидетельства о праве собственности, выданного Нелидовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ р. № и 1/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Нелидовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ р. №, Насоновым В.М. – 7/18 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Нелидовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ р. №. Общая площадь жилого дома составляет 56,9 кв.м., жилая 33,1 кв.м..
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Росреестра по Тверской области, следует, что земельный участок кадастровый номер №, почтовый адрес ориентира <адрес>, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадь 1339 кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют.
Из ответа <адрес> следует, что согласно учётным данным отделения УФМС по <адрес> гр-ка С.М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, не значится зарегистрированной на территории <адрес>.
Согласно сообщения нотариуса Нелидовского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела на имущество С.М.И. в делах нотариальной конторы нет.
Истцом также представлены квитанции и платёжные извещения с отметками об оплате земельного налога и налога на строения.
Перечисленные выше доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и объективно подтверждают факт открытого и добросовестного владения Насоновым В.М. жилым домом и земельным участком, площадью 1339 кв.м. по адресу: <адрес>.
Отсутствие претензий со стороны каких-либо иных лиц, а также многолетний порядок пользования жилым домом и земельным участком, подтверждённый показаниями свидетелей, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования Насоновым В.М. жилым домом и земельным участком, площадью 1339 кв.м.
Следовательно, Насонов В.М. имеет право на получение в собственность земельного участка, размер которого составляет 1339 кв.м. и 11/18 доли в праве на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что свидетельствует о добросовестности его действий.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Насонов В.М. открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком, на котором расположен жилой дом, по адресу: <адрес>, следовательно, за ним может быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество (земельный участок и 11/18 доли в праве на жилой дом).
Ответчики не имеют возражений против удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Насонова Владимира Михайловича к администрации <адрес>, администрации городского поселения – <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на земельный участок с долей жилого дома удовлетворить.
Признать за Насоновым Владимиром Михайловичем право собственности на 11/18 доли жилого дома общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой - 33,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Насоновым В.М. право собственности на земельный участок, площадью 1339 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Г.А. Шкадова