Дело № 2-1305/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ
город Нелидово 25 января 2011 года
Нелидовский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при секретаре Ковалевой Е.А.
ответчика Ивановой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Дмитрия Александровича к Ивановой Светлане Геннадьевне о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,
установил:
Попов Д.А. обратился в суд с иском к Ивановой Светлане Геннадьевне о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения.
В обоснование иска указал, что дд.мм.гг. между ним и Ивановой С.Г. был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п.1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование для проживания двухкомнатную квартиру, расположенную на 8-ом этаже дома ......... Обязательства наймодателя выполнены в полном объеме. Согласно п. 2.1 договора плата за нанимаемое помещение устанавливается в размере 15000 рублей в месяц с оплатой 28 числа каждого месяца. Во исполнение условий договора дд.мм.гг. ответчица передала в счет предоплаты за найм денежные средства в сумме 2500 рублей. Задолженность на момент вселения составила 12500 рублей. Неоднократно обращася с предложением оплатить по договору найма, однако Иванова С.Г. ссылалась на отсутствие денежных средств. Фактически жилое помещение находилось в пользовании с июня по август 2010 года. Ивановой С.Г. нарушены условия оплаты и образовалась задолженность в размере 27500 рублей. дд.мм.гг. направил претензию с предложением оплатить задолженность и пени по договору найма, однако до настоящего времени ответчицей не приняты меры по урегулированию спора в досудебном порядке. В соответствии с п.2.3 договора за просрочку платежа наниматель уплачивает наймодателю щтраф в размере 1% от суммы договора за каждый день просрочки. Сумма договора составляет 15000 рублей. Период просрочки составляет 120 дней с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. (дата подачи иска). Пеня за один день просрочки 1% или 150 рублей. Итого размер пени составляет 15000 рублей х 120 дней=18000 рублей. Таким образом сумма задолженности составляет 27500 рублей + 18000 рублей= 45500 рублей. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Просит взыскать с Ивановой Светланы Геннадьевны сумму задолженности по договору найма 27500 рублей, пени за просрочку платежа в сумме 18000 рублей и возврат госпошлины 1565 рублей.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования полностью поддерживает.
Ответчик Иванова С.Г. иск признала частично, пояснив, что действительно заключила договор найма жилого помещения, указанный истцом. Однако первоначально уплатила 15000 рублей, а не 2500 рублей. Кроме этого с дд.мм.гг. истец не пускал ее в квартиру. Деньги не уплатила в связи с тяжелым материальным положением.
Третье лицо Жукова Жукова Е.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, суд о причинах неявки в известность не поставила, не просила об отложении дела.
Выслушав ответчика, свидетелей Л.Г.Ю. и Л.А.Г., изучив представленные материалы, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом дд.мм.гг. между Поповым Д.А. и Ивановой С.Г. был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п.1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование для проживания двухкомнатную квартиру, расположенную на 8-ом этаже дома ......... Обязательства наймодателя выполнены в полном объеме. Согласно п. 2.1 договора плата за нанимаемое помещение устанавливается в размере 15000 рублей в месяц с оплатой 28 числа каждого месяца. Во исполнение условий договора дд.мм.гг. ответчица передала в счет предоплаты за найм денежные средства в сумме 2500 рублей. Задолженность на момент вселения составила 12500 рублей. Итсец неоднократно обращася с предложением оплатить по договору найма, однако Иванова С.Г. ссылалась на отсутствие денежных средств. Фактически жилое помещение находилось в пользовании с июня по август 2010 года. Ивановой С.Г. нарушены условия оплаты и образовалась задолженность в размере 27500 рублей. дд.мм.гг. направил претензию с предложением оплатить задолженность и пени по договору найма, однако до настоящего времени ответчицей не приняты меры по урегулированию спора в досудебном порядке.
Ссылка ответчицы на то, что ею первоначально уплачено 15000 рублей, а не 2500 рублей суд считает несостоятельной, поскольку никаких письменных доказательств в счет уплаты именно этой суммы ответчицей суду не представлено.
Кроме этого не нашел подтверждения и факт того, что ответчица не проживала в квартире с дд.мм.гг., поскольку доказательств она также не представила.
В судебном заседании доказательства представляются сторонами. Свидетели Л.Г.Ю. и Л.А.Г. лишь подтвердили суду факт проживания Ивановой С.Г. в квартире с иными лицами. Других доказательств не представлено.
В соответствии с п.2.3 договора за просрочку платежа наниматель уплачивает наймодателю щтраф в размере 1% от суммы договора за каждый день просрочки. Сумма договора составляет 15000 рублей. Период просрочки составляет 120 дней с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. (дата подачи иска). Пеня за один день просрочки 1% или 150 рублей. Итого размер пени составляет 15000 рублей х 120 дней=18000 рублей.
Однако, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств (сумма неустойки превышает более чем наполовину суммы нарушения обязательства), суд считает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени и взыскать с Ивановой С.Г. 7500 рублей.
Таким образом сумма задолженности составляет 27500 рублей + 7500 рублей= 35000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд
решил:
исковые требования Попова Дмитрия Александровича к Ивановой Светлане Геннадьевне о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с Ивановой Светланы Геннадьевны сумму задолженности по договору найма 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, пени за просрочку платежа в сумме 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей, а всего 35000 (тридцать пять тысяч) рублей и возврат госпошлины 1250 (одну тысячу пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Н.Бурыкина