Дело № 2 – 155/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года город Нелидово
Нелидовский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Алексеевой Ю.В.,
с участием представителя истца Кононовой Ю.О.,
ответчика Некрасовой К.Б.,
при секретаре Руженцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «....» к Некрасовой Кристине Борисовне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ООО «....» обратилось в суд с иском к Некрасовой К.Б. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование своих исковых требований ООО «....» ссылается на то, что ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В соответствии с договором Управления от 23 января 2006 года, жители многоквартирного дома №.. по ул. .... оплачивают расходы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования и за жилищно-коммунальные услуги по установленным ставкам и тарифам. Согласно заключенного договора Управления и Распоряжения главы Нелидовского р-на от 18.07.2005 года №571-р ответчик обязан вносить квартплату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим. В течение длительного времени ответчица не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. ООО «....» направило уведомление о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение месяца. Но поскольку оплаты не поступило, ООО «....» вынуждено обратиться в суд о взыскании задолженности. Задолженность ответчицы составляет 55958 рублей 56 копеек, кроме того, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 10371 рублей 34 копейки. Со ссылкой на ст. ст. 153, 155 ЖК РФ просит взыскать с Некрасовой Кристины Борисовны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 5595 рублей 56 копеек, пени в размере 10371 рубль 34 копеек, а всего 66329 рублей 90 копеек, а также госпошлину в размере 2189 рублей 89 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО «....» Кононова Ю.О. исковые требования ООО «....» изменила, согласившись с доводами ответчицы о пропуске истцом срока исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, пояснив, что с ответчицы при указанных обстоятельствах подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 41421 рубль 92 копейки и пени в сумме 6056 рублей 50 копеек за период с 01.01.2008 года по 30.11.2010 года в связи с чем представила расчеты суммы задолженности с января 2008 года по ноябрь 2010 года включительно. Кроме того, пояснила, что согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Было решено выбрать управляющей компанией ООО «....», а если кто-то не проголосовал, это не значит, что не выбрана управляющая компания.
Ответчица Некрасова К.Б. в судебном заседании первоначальные требования ООО «....» о взыскании с неё задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 5595 рублей 56 копеек, пени в размере 10371 рубль 34 копеек, а всего 66329 рублей 90 копеек, не признала и пояснила, что данные суммы начислены и взыскиваются с неё в нарушение срока исковой давности за пять лет, а также долг
предыдущего владельца квартиры. Не согласна с утверждением представителя истца о том, что она длительное время не уплачивала коммунальные платежи. В связи с тем, что она является бюджетным работником, имеет маленькую заработную плату, необходимостью платить за своё обучение, не могла своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, но по возможности оплату производила оплату. Кроме того, считает, что в нарушение ст. 162 ЖК РФ с ней не заключен договор управления многоквартирным домом. В ходе судебного заседания ответчица Некрасова К.Б. признала изменённые исковые требования «....» о взыскании с неё задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 41421 рубль 92 копейки и пени в сумме 6056 рублей 50 копеек за период с 01.01.2008 года по 30.11.2010 года, о чём представила письменное заявление.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «ДЕЗ» подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается три года.
В соответствии со ст.198 ч.4 п.3 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
В силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признаёт уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Так, ответчицей Некрасовой К.Б., являющейся стороной в споре, до вынесения решения судом по делу заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Судом установлено, что истцом, ООО «....», заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 55958 рублей 56 копеек и пени в размере 10371 рубль 34 копеек, что на момент подачи заявления в суд – 12 января 2011 года срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, то есть три года за период взыскания с 01.12.2005 года по 31.12.2007 года, истцом пропущен. При этом истцом каких- либо доказательств, свидетельствующих об уважительной причине пропуска срока исковой давности не представлено и судом не установлено, в судебном заседании представитель истца Кононова Ю.О. согласилась с доводами ответчицы о пропуске срока исковой давности.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно справки ООО «....» от ДД.ММ.ГГГГ Некрасова К.Б. зарегистрирована в квартире .... дома .... по ул. .... г. .... области. Указанная квартира находится в собственности ответчицы.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.
На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно заключённого договора Управления и Распоряжения главы Нелидовского р-на от 18.07.2005 года № 571-р ответчик обязан вносить квартплату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за истёкшим.
В судебном заседании установлено, что ответчица, владелец жилого помещения по адресу: ...., имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 41421 рубль 92 копейки за период с 01.01.2008 года по 30.11.2010 года, что подтверждается расчетом суммы задолженности за период с 01.01.2008 года по 31.11.2010 года, представленным ООО «....», оснований не доверять которому у суда не имеется.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размер пени за указанный период составил 6056 рублей 50 копеек.
При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчицы перед истцом имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2008 года по 30.11.2010 года 41421 рубль 92 копейки и пени в сумме 6056 рублей 50 копеек, всего 47478 рублей 42 копейки, которая подлежит взысканию. Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, которой разъяснены последствия совершения такого процессуального действия, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Удовлетворяя требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени суд, на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. С ответчицы следует взыскать в пользу истца уплаченную им госпошлину в размере 1624 рубля 35 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «....» к Некрасовой Кристине Борисовне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Некрасовой Кристины Борисовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «....» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2008 года по 30 ноября 2010 года в сумме 41421 рубль 92 копейки, пени в сумме 6056 рублей 50 копеек, всего 47478 (сорок семь тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 42 (сорок две) копейки, и государственную пошлину в возврат в сумме 1624(одна тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 35 (тридцать пять) копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Ю.В.Алексеева