12 марта 2012 года город Нелидово Нелидовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Корольковой Г.И., при секретаре Лебедевой Т.Е., с участием: истца Орозбекова Р.Ж., ответчика Иванова В.И., представителя третьего лица Земцовского сельского поселения ...... Линдта В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орозбекова Ратбека Жолдошбековича к Козловой Марине Васильевне, Козлову Юрию Владимировичу, Козловой Елене Владимировне, Иванову Валерию Ивановичу, Яковлевой Валентине Алексеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, установил: Орозбеков Р.Ж. обратился в суд с иском к Козловой М.В., Козловой Е.В., Козлову Ю.В., Яковлевой В.А., Иванову В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что В судебном заседании истец Орозбеков Р.Ж. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что он спросил у председателя СПК «Земцовский» Давыдовой Н.Г. можно ли купить дом, она сказала, что дом, расположенный по адресу: ...... пустой, люди давно в этом доме не живут. Ни полов, ни печек, ни вещей в доме не было. Ответчик Иванов В.И. исковые требования Орозбекова Р.Ж. не признал, суду пояснил, что он с женой Яковлевой В.А. зарегистрированы по адресу: ...... около 20 лет. Директор совхоза дал им дом в 1987 году, отремонтировал его, и он с женой Яковлевой В.А. перешёл в него жить. Дом двухквартирный, в одной половине зарегистрированы они, в другой половине Козлова М.В. У его жены заболела сестра, поэтому в 2006 г. они переехали к ней. В доме был комод, всё, кроме одежды. Дом был под замком. А когда сестра жены умерла, это было 4 года назад, они стали снимать дом по адресу: ....... В указанном доме живут, пока им не скажут освободить его, а сказать могут в любой момент. Хозяева данного дома умерли, их дочь живёт и работает в ...... и разрешила им пожить в доме, правоустанавливающих документов на дом у неё нет. Они хотели сначала в доме подремонтировать крышу, подоконники, а потом вернуться в него, но Давыдова Н.Г. уже дом продала. Другого жилого помещения в собственности либо по найму они не имеют. Если их пропишут в дом, который они сейчас снимают, то на дом по адресу: ...... они претендовать не будут. Ответчик Яковлева В.А. в судебное заседание не явилась, хотя надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании Яковлева В.А. исковые требования истца не признала, поддержала доводы своего супруга Иванова В.И. Ответчики Козлова М.В., Козлова Е.В., Козлов Ю.В. в судебное заседание не явились, о причинах не явки в судебное заседение суду не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. Представитель третьего лица Земцовского сельского поселения ...... Линдт В.И. в судебном заседании пояснил, что продала этот дом истцу председатель СПК «......» Давыдова Н.Г., и как оформлялся этот дом, он не знает. Если признавали право собственности на дом в судебном порядке, то должна была быть приложена справка администрации Земцовского сельского поселения о том, что в этом доме никто не зарегистрирован. Козлова М.В., Козлова Е.В., Козлов Ю.В. на данный момент сняты с регистрационного учёта по указанному адресу. Иванова В.И. и Яковлеву В.А. прописать некуда, документов на дом, который они сейчас снимают, нет. Дом должны были оформить наследники на себя, но не оформили. Иванов В.И. и Яковлева В.А. всю жизнь отработали в колхозе, и им нормального жилья не досталось. Когда оформлялся договор купли – продажи спорного дома, номер дома был перепутан, вместе дома № указан дом №. Представитель третьего лица УФМС России по ...... в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные материалы, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу, что исковые требования Орозбекова Р.Ж. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Нелидовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником двухквартирного жилого дома по адресу: ......, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом истцом приобретён у СПК «Земцовский» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент продажи дом ...... принадлежал СПК «......». В настоящее время СПК «......» исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно справки Земцовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в ...... в двухквартирном доме № зарегистрированы граждане: Козлова Марина Васильевна, Козлова Елена Владимировна, Козлов Юрий Владимирович, Иванов Валерий Иванович, Яковлева Валентина Алексеевна. Статьей 16 ЖК РФ установлено, что жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.еёл истец, состоит из двух квартир, то есть является многоквартирным жилым домом. Согласно выписке из похозяйственной книги № Земцовского сельского поселения на ДД.ММ.ГГГГ в квартире № дома № в ...... значатся Иванов Валерий Иванович и его жена Яковлева Валентина Алексеевна; в квартире № дома № в ...... значатся: Козлова Марина Васильевна, ее дочь – Козлова Елена Владимировна, сын Козлов Юрий Владимирович. Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного дела ответчики Козлова Марина Васильевна, ее дочь – Козлова Елена Владимировна, сын Козлов Юрий Владимирович сняты с регистрационного учёта по адресу: ...... зарегистрированы по адресу: ......, что подтверждается справками администрации Земцовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ При указанных обстоятельствах, истцу в удовлетворении исковых требований к Козловой Марине Васильевне, Козловой Елене Владимировне, Козлову Юрию Владимировичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта надлежит отказать. Как пояснил в судебном заседании представитель администрации Земцовского сельского поселения ...... Линдт В.И. при оформлении Орозбековым Р.Ж. договора купли-продажи дома в де...... номер дома был перепутан, вместо дом № указан дом №. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в настоящее время в жилом доме истца остаются зарегистрированными в квартире № ответчики Иванов Валерий Иванович и Яковлева Валентина Алексеевна. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания профсоюзного комитета совхоза «......» профсоюзный комитет постановил предоставить квартиру Иванову В.И. в ....... Согласно ранее действующему законодательству, а именно ст. 5 ЖК РСФСР, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам, относятся к общественному жилищному фонду. Согласно ст. 44 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета. В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отношения по пользованию ответчиками Ивановым В.И. и Яковлевой В.А. ...... регулируются нормами жилищного законодательства о социальной найме жилых помещений. Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Свои исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета истец мотивирует тем, что поскольку ответчики длительное время не появляются по месту регистрации, то он полагает, что у них имеется другое постоянное место жительства. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В судебном заседании ответчики Иванов В.И. и Яковлева В.А. пояснили, что в 2006 году заболела сестра Яковлевой В.А., и они переехали к ней в дом, при этом с собой забрали только одежду, их квартира была закрыта на замок. Четыре года назад сестра Яковлевой В.А. умерла. Ответчики имели намерение вернуться в свою квартиру, для чего собирались делать ремонт, но дом уже был продан истцу. Данные обстоятельства в судебном заседании никакими доказательствами не опровергнуты, а потому суд приходит к выводу, что выезд ответчиков из квартиры № дома № в ...... носил вынужденный, временный характер. Согласно положениям ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно справке Земцовского сельского поселения ответчики Иванов В.И., Яковлева В.А. на территории Земцовского сельского поселения собственного жилья и жилых помещений по договору социального найма не имеют. Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что ответчики не имеют права собственности на какие-либо объекты недвижимого имущества. Дом, расположенный по адресу: ......, где ответчики в настоящее время проживают, согласно справки Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», правовую регистрацию не прошел. Доказательств того, что ответчики выехали на новое место жительства и добровольно отказались от пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Принимая во внимание, что ответчики Иванов В.И. и Яковлева В.А. не проживают в квартире по уважительной причине, то есть временно отсутствуют в жилом помещении, не имеют в собственности иного жилого помещения, не имеют постоянного места жительства в другом месте, единственным жилым помещением, правом на пользование которым обладают ответчики, является квартира № в доме № в де......, в которой они зарегистрированы, то оснований для признания их утратившими право пользования указанной квартирой со снятием с регистрационного учета не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Орозбекова Ратбека Жолдошбековича к Козловой Марине Васильевне, Козлову Юрию Владимировичу, Козловой Елене Владимировне, Иванову Валерию Ивановичу, Яковлевой Валентине Алексеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по месту регистрации отказать. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: Г.И. Королькова
является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ......, на основании решения Нелидовского городского суда ...... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи жилого дома с прежним собственником жилого помещения СПК «......». При покупки им дома, он находился в крайне запущенном состоянии, для проживания он был не пригоден. В настоящее время, как и на момент покупки дома, никаких вещей граждан, зарегистрированных в его доме нет и не было. Никто из граждан после приобретения им дома не претендовал на проживание в нем. Ему стало известно о том, что в его доме зарегистрированы ответчики, после получения справки о зарегистрированных гражданах Земцовского сельского поселения. В настоящее время ему не известно место фактического проживания ответчиков. Предположительно они проживают в ....... Поскольку ответчики столь длительное время не появляются по месту регистрации, он полагает, что у них имеется другое постоянное место жительства. В настоящее время он желает воспользоваться своим правом как собственника, возможно продать указанное жилое помещение, но регистрация ответчиков создает ему в этом препятствие. Ссылаясь на ст. 209 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, истец просит признать Козлову Марину Васильевну, Козлову Елену Владимировну, Козлова Юрия Владимировича, Иванова Валерия Ивановича, Яковлеву Валентину Алексеевну, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, в связи с выездом на другое место жительство, и снять их с регистрационного учета по месту регистрации.