01 июня 2012 года город Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Корольковой Г.И.,

при секретаре Лебедевой Т.Е.,

с участием: истца Назуровой Т.А.,

ответчика Иванова В.И.,

представителя ответчика Севастьянова С.Л., адвоката Снагинскй Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назуровой Татьяны Анатольевны к Севастьянову Сергею Леонидовичу о признании утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

установил:

Назурова Т.А. обратилась в суд с иском к Севастьянову С.Л. о выселении, в котором указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......... Однако она не может реализовать своих прав, предусмотренных гражданским законодательством, ст. 209 ГК РФ, поскольку в ее квартире проживает ответчик Севастьянов С.Л., который не является членом ее семьи. На ее просьбы освободить квартиру, он отвечает отказом. Таким образом, ответчик нарушает ее права и создает препятствия, не платит коммунальные платежи, отсюда образуется задолженность по квартплате. Просит выселить ответчика из указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлено новое исковое заявление о признании ответчика утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. В обоснование которого указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......... Севастьянов С.Л. зарегистрирован по указанному адресу. Когда она заключала договор купли-продажи с Продавцом, то в договоре п. 4.1. они оговаривали, что Севастьянов С.Л. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня государственной регистрации сделки. Ответчик уже давно переехал на другое место жительства, забрав с собой все свои личные вещи. Он обещал ей сняться с регистрационного учета, но не выполнил свое обязательство. Являясь собственником квартиры, она не может реализовать свое право на владение, пользование, распоряжение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчика. Просит устранить нарушение права собственника в осуществлении права пользования, владения и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: ........, признав утратившим права пользования квартирой и сняв с регистрационного учета ответчика.

По инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено УФМС России по .........

В судебном заседании истец Назурова Т.А. свои новые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что она является собственником квартиры по договору купли – продажи. Приобрести указанную квартиру ей помогали ее родители. С ответчиком она в браке не состояла, он является отцом ее ребенка. В указанной квартире она проживает, ответчик фактически в квартире не проживает. Ответчик в спорной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, до приобретения ею квартиры. Фактически в ней не проживает с 2011 года. В квартире личных вещей ответчика не находится. Где проживает ответчик, ей не известно, он работает в ......... Она ответчику предлагала снять с регистрационного учета, ответчик ей сказал, что она может делать, что хочет. Ему мать собиралась подарить 1/2 долю своей квартиры. Согласно договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня государственной регистрации сделки. Сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ответчик до настоящего времени свое обязательство не исполнил, членом ее семьи он не является, из-за его регистрации у нее образуется задолженность по квартплате. Просит признать ответчика утратившим права пользования квартирой и снять его с регистрационного учета.

Ответчик Севастьянов С.Л. в судебное заседание не явился, повестки направленные по месту его проживания вернулись с отметками «истек срок хранения».

Истец в судебном заседании пояснила, что фактически ответчик в ее квартире не проживает и его место нахождения не известно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ, ввиду отсутствия у ответчика представителя, судом назначен для участия в деле адвокат Снагинская Е.В.

В судебном заседании адвокат Снагинская Е.В. исковые требования Назуровой Т.А. признала.

Представитель третьего лица УФМС по ........ в судебное не явился, хотя надлежаще и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступили, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, а потому суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования Назуровой Т.А. о признании утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ДЕЗ» в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик.

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи квартиры истца, заключенного между истцом и Семеновой С.И., в спорной квартире на момент заключения договора прописаны Семенов В.П. и Севастьянов С.Л., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня государственной регистрации сделки.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № №, сделка между истцом и Семеновой С.И. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Как установлено в судебном заседании ответчиком принятое на себя обязательство до настоящего времени не исполнено, что подтверждается справкой ООО «ДЕЗ».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Свидетель Сонкина Н.В. в судебном заседании пояснила, истца знает, она проживает в квартире по адресу: ........, с дочерью. Ответчика знает наглядно, он является отцом дочери истца. С истцом ответчик не проживает. Она дружит с истцом 7 лет. За всё время она видела ответчика два раза. Истица у нее занимала деньги, чтобы погасить задолженность по квартплате. Вещей ответчика в квартире истца не имеется.

Свидетель Назурова Н.В. пояснила суду, что истец приходится ей дочерью. Где находится ответчик, им не известно. Внучке уже 11 лет, за всё время она видела отца, если сложить все периоды, когда он приезжал, 1 – 1,5 года. Он постоянно в разъездах, в командировках. Ее дочь перенесла операцию, ответчик не помогает, помогают она с мужем. Ответчика не видела уже три месяца. Личные вещи он забрал из квартиры истца и принёс к ним домой зимой 2012 года.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дает основания суду считать установленным, что в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик, который фактически в квартире не проживает с 2011 года, утратил право пользования спорной квартирой согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение его не известно.

Как следует из раздела 1 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регулирующих порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Место жительства ответчика не известно, но он зарегистрирован по адресу:........, однако сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жилье не порождает.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ и администрации городского поселения – ........ ответчик на территории ........ жилого помещения в собственности либо по договору социального найма не имеет.

Вместе с тем, суд, учитывая установленные в суде обстоятельства, считает, что данные обстоятельства не имеют правового значения для правильного разрешения дела.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в установленный договором купли-продажи срок, указанное обязательство до настоящего времени не исполнено, в квартире истца не проживает, истец является законным собственником жилого помещения, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Назуровой Татьяны Анатольевны к Севастьянову Сергею Леонидовичу о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать Севастьянова Сергея Леонидовича утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ........, и снять Севастьянова Сергея Леонидовича с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Севастьянова Сергея Леонидовича в пользу Назуровой Татьяны Анатольевны расходы по уплате государственной пошлины в размере двухсот рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.И. Королькова