город Нелидово 26 июня 2012 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Адаменко Л.Н.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

с участием представителя истца Григорьева В. В.,

с участием представителя ответчика СПК «.....» Виноградовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Валерия Леонидовича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «.....» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ковалев Валерий Леонидович обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кривцово» о признании права собственности на квартиру. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «.....» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: ...... От имени продавца договор подписан исполняющей обязанности председателя СПК «.....» Виноградовой Г.А. Инвентаризационная оценка указанного дома в ценах 2009 года для физических лиц составила 121807 рублей. Ему указанный дом продан за 10000 рублей, поскольку он находится в полуразрушенном состоянии и требует материальных вложений на восстановительный ремонт. Расчеты по сделке произведены в день подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно была осуществлена сдача-приемка указанного дома без составления передаточного акта. До настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на приобретенный дом из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на дом. В Нелидовском филиале ГУП «Тверское областное БТИ» ему рекомендовали признать право собственности на дом в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Григорьев В.В. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Кроме указанного пояснил, что Ковалев В.Л. ДД.ММ.ГГГГ купил дом в д. ....., принадлежащий СПК «.....». В настоящее время истец произвел ремонтные работы в доме. Однако зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке не может, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный дом.

В судебном заседании представитель ответчика СПК «.....» Виноградова Г.А. иск признала и пояснила, что между СПК «.....» и Ковалевым Валерием Леонидовичем заключен договор купли-продажи жилого дома, по адресу: ...... На момент заключения договора она являлась председателем СПК «.....», а не исполняющей обязанности (исполняла обязанности председателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Указанный дом продан на основании решения общего собрания членов СПК «.....». Дом, расположенный по адресу: ....., состоял на балансе СПК «.....». Изначально он принадлежал СПК «.....», затем СПК «.....», и из СПК «.....» ДД.ММ.ГГГГ был передан СПК «.....», о чем был составлен передаточный акт. Указанный дом не прошел правовую регистрацию, поскольку технические паспорта давно не менялись. В связи с этим право собственности зарегистрировать в установленном законом порядке не представляется возможным.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по инициативе суда в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастров и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Возражений относительно требований Ковалева В.Л. не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владении, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «.....» в лице и.о. председателя СПК «.....» Виноградовой Г.А., и Ковалевым Валерием Леонидовичем заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Ковалев Валерий Леонидович принимает в собственность недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..... Цена жилого дома - 10000 рублей установлена соглашением сторон договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «.....» от Ковалева Валерия Леонидовича принято 10000 рублей за дом в д. Фильченки.

Как следует из протокола общего собрания членов СПК «.....» № от ДД.ММ.ГГГГ, Виноградова Галина Алексеевна на внеочередном общем собрании членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «.....» ДД.ММ.ГГГГ избрана председателем СПК «.....».

Из справки Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» жилой дом по адресу: ....., правовую регистрацию не прошел.

В техническом паспорте, выданном ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» Нелидовский, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: ....., субъекту права, отсутствуют.

Также в материалах дела имеется кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: ....., имеет общую площадь 64, 9 кв. м и ему присвоен кадастровый номер №

Как следует из передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «.....» ДД.ММ.ГГГГ передал СПК «.....» основные средства в количестве 13029, по последнему балансу (за 9 месяцев), предоставленному в налоговую инспекцию.

Как следует из показаний представителя ответчика Виноградовой Г.А., в состав основных средств, переданных СПК «Смольниковский» СПК «Кривцово», входил, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: ......

Таким образом, из представленных доказательств следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....., являлся СПК «.....». Других собственников указанного жилого дома в судебном заседании не установлено.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94, утвержденным постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 года № 359,основные фонды состоят из материальных и нематериальных основных фондов. К материальным основным фондам (основным средствам) относятся, в частности, здания и сооружения.

Таким образом, установлено, что жилой дом, отчужденный по договору купли- продажи, относится к основным средствам производства СПК «Кривцово».

В силу ст. ст. 20, 38 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ компетенция органов управления кооператива по распоряжению имуществом зависит от вида имущества и соотношения между суммой сделки и активами кооператива за вычетом стоимости основных средств и земельных участков.

В ст. 38 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ установлено, что решение вопроса по отчуждению основных средств кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания.

Из Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива «.....», утвержденного Общим собранием членов СПК «.....» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что совершение сделок, связанных с отчуждением, приобретением земли и основных средств производства Кооператива относится к компетенции Общего собрания.

Согласно протокола Общего собрания членов СПК «.....» № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о продаже Ковалеву Валерию Леонидовичу жилого дома, расположенного по адресу: ....., за 10000 рублей.

На основании изложенного следует, что ответчик имел право на отчуждение недвижимого имущества, в виде жилого дома, расположенного по адресу: ...... Им соблюдены все требования по отчуждению имущества, принадлежащего СПК, установленные ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и Уставом СПК «Кривцово».

Поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом у ответчика отсутствуют, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на дом за Ковалевым В.Л. не представляется возможным.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным признать за Ковалевым Валерием Леонидовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ковалевым Валерием Леонидовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., общей площадью 64, 9 кв.м., жилой – 31, 8 кв. м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Адаменко