Дело № 2-468/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2012 года г. Нелидово Нелидовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Корольковой Г.И., с участием представителя истца Васильева В.Н. - Медведева Д.А., действующего на основании доверенности .......6 от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Лебедевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Виктора Николаевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «.......» о признании права собственности на здание молочно - товарной фермы, установил: Васильев В.Н. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее по тексту СПК) «.......» о признании права собственности на здание молочно - товарной фермы. В обоснование иска ссылается на то, что между истцом и ответчиком по настоящему делу был заключен договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлись нежилые общественные здания и сооружения сельскохозяйственного назначения: здание молочно - товарной фермы (МТФ), сенной сарай, силосные траншеи, площадка для компостирования навоза и подъездная дорога к молочно-товарной ферме, расположенные по адресу: ........ Указанные объекты расположены на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью ......., поэтому земельный участок не являлся предметом сделки. Общую сумму сделки 450000 рублей истец полностью оплатил путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой банка об исполнении и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Из всего приобретенного имущества только здание молочно-товарной фермы является объектом капитального строительства, право собственности, на которое подлежит государственной регистрации. Здание МТФ, построенное в 1970 году, общей площадью 1825,1 кв.м., состоит из основного одноэтажного кирпичного строения площадью 1614,8 кв.м. и вспомогательных помещений площадью 210,3 кв.м, инвентарный номер 4-759, что подтверждается Техническим паспортом на здание молочно-товарной фермы, выданным Нелидовским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Техническому паспорту действительная стоимость здания МТФ в ценах 1969 года составляет 54676 рублей (пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть рублей 00 копеек). Согласно отчёту № об определении рыночной стоимости недвижимости, составленному индивидуальным предпринимателем по оценочной деятельности Озеровым В.Д., рыночная стоимость здания МТФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100000 руб. (сто тысяч рублей). На основании ст. 131 ГК РФ сделки с недвижимостью, переход права собственности подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и сделок с ним, однако истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на здание МТФ. В подтверждение права собственности ответчиком выдана истцу справка о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание МТФ числится на балансе СПК «Горкинский». Также ответчиком представлена выписка из решения общего собрания СПК «.......» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже истцу вышеуказанных объектов сельскохозяйственного назначения и выписка из постановления администрации ....... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О присвоении адресов объекту недвижимого имущества СПК «.......». Однако этих документов недостаточно для подтверждения права собственности ответчика на объект сделки. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... ему рекомендовали признавать право собственности на здание МТФ в судебном порядке. Просил суд признать за Васильевым Виктором Николаевичем, право собственности на здание молочно-товарной фермы, расположенное по адресу: ......., инвентарный номер № В судебном заседании представитель истца Васильева В.Н. – Медведева Д.А. поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика СПК «.......» в судебное заседание не явился, хотя о дне рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки. Ответчик возражений относительно исковых требований Васильева В.Н. не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца Васильева В.Н. – Медведев Д.А., против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковое заявление Васильева В.Н. о признании права собственности на здание молочно-товарной фермы подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Так, из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец СПК «.......» передал в собственность, а покупатель Васильев В.Н. принял в собственность здание молочно-товарной фермы, расположенного по адресу: ....... инвентаризационный номер № Продавец продал здание молочно- товарной фермы за 350000 рублей, данный факт также подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением Васильева В.Н. на перевод денежных средств в сумме 450000 рублей, согласно которого получателем является СПК «.......», назначение перевода «покупка молочно-товарной фермы по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленной копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание молочно-товарной фермы, адрес объекта: ......., следует, что строение является нежилым. Выпиской из решения общего собрания СПК «.......» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что члены СПК «.......» единогласно голосовали за продажу Васильеву В.Н. здания молочно-товарной фермы. Согласно справке СПК «.......» от ДД.ММ.ГГГГ здание молочно-товарной фермы, расположенной по адресу: ......., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится на балансе СПК «.......». Правовую регистрацию указанное здание не прошло. Таким образом, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорное здание молочно-товарной фермы, возникает с момента государственной регистрации этого права, что во внесудебном порядке сделать невозможно, истцом представлены доказательства приобретения здания товарно-молочной фермы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на здание товарно-молочной фермы. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: Исковые требования Васильева Виктора Николаевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «.......» о признании права собственности на здание молочно - товарной фермы удовлетворить. Признать за Васильевым Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ......., право собственности на здание молочно-товарной фермы, расположенной по адресу: ......., инвентаризационный номер № Ответчик вправе подать в Нелидовский городской суд ......., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Г.И. Королькова