Дело № 2-531/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нелидово 21 августа 2012 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Капустина М.Е.,

при секретаре Боселовой О.Л.,

с участием истца Петрова Н.Н.,

третьих лиц Петровой З.П., Петрова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Николая Николаевича к администрации ......... сельского поселения ......... о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Петров обратился в суд с иском к администрации ......... сельского поселения ......... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......... Требования мотивированы тем, что указанный дом он приобрел у ответчика в полуразрушенном состоянии с оплатой в рассрочку за 550000 рублей. В настоящее время дом восстановлен, пригоден для проживания. Однако свидетельство о государственной регистрации указанного жилого дома отсутствует, дом состоит на балансе колхоза «.........». В связи с чем, вынужден обратится в суд для признания за ним права собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика Бозов Ю.К. исковые требования Петрова признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «.........» и Петровым был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого истец приобрел жилой дом по адресу: ........., стоимостью 55000 рублей в рассрочку. Данный дом состоял на балансе колхоза «.........». В настоящее время условия договора истцом выполнены, в кассу колхоза Петровым внесены деньги в сумме 55000 рублей.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Петрова подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «.........» в лице председателя Бозова Ю.К., действующего на основании решения Общего собрания, именуемое в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Петров Н.И., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность жилой дом по адресу: ........., и оплатить 55000 рублей в рассрочку по 5000 рублей в месяц Данный договор подписан сторонами.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Петрова Николая Ивановича принято в кассу колхоза «.........» 55000 рублей.

Согласно справки колхоза «........., представленной в суд, ......... состоял на балансе колхоза до ДД.ММ.ГГГГ. Балансовая стоимость дома составляет 55000 рублей.

В соответствии с протоколом колхоза «Селянский» от ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза «.........» решено продать дом в ......... работнику колхоза Петрову Н.И., проживающему по адресу: ........., который нуждается в жилье (дом сгорел).

Суд полагает установленным факт того, что ответчик колхоз «.........» являлся правообладателем жилого дома по адресу: ......... и вправе был распоряжаться им по собственному усмотрению. Государственная регистрация права на жилые дома до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не требовалась.

Отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости – жилой дом не может ограничивать истца в приобретении права собственности на вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи при условии выполнения истцом условий договора.

Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы закона, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное жилой дом по адресу: .........

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Петровым Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом по адресу: .........

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.Е.Капустин