Дело № 2-635/10г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Некрасовское 26 июля 2010 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суетовой М.Р., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коронновой Л.Ф. к СПК «имени Ленина» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Короннова Л.Ф. обратилась в суд с иском к СПК «имени Ленина» о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома расположенного по адресу: Адрес 1 действительным и признании права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, состоящий из 4-х комнат общей площадью 59,2 кв.м. в том числе жилой 51,0 кв.м (Литер А), а также кухни 8, 2 кв.м.
Истец Короннова Л.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в марте Дата обезличена года она обратилась в СПК им.Ленина с просьбой о продаже ей в собственность жилого дома, расположенного по адресу: Адрес 1 Дата обезличена года решением Правления СПК им. Ленина ей была разрешена покупка вышеуказанного жилого дома за 30 000 рублей. Дата обезличена года между СПК им. Ленина и ей был заключен договор купли-продажи. Дата обезличена года ей были уплачены в кассу СПК им. Ленина денежные средства в сумме 30 000 рублей. Вышеуказанный жилой дом принадлежал на момент заключения договора купли-продажи СПК имени Ленина на праве собственности и состояла на балансе сельскохозяйственного предприятия. На момент ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома Номер обезличен не требовалась государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. При заключении договора купли-продажи приобретенный ей жилой дом по-прежнему не был зарегистрирован за Сельскохозяйственным кооперативом имени Ленина в установленном законом порядке. Таким образом, до заключения договора купли-продажи СПК имени Ленина необходимо было зарегистрировать право собственности на продаваемое недвижимое имущество - вышеуказанный жилой дом, что сделано не было, по причине отсутствия денежных средств. Как ей пояснили в СПК имени Ленина, передаваемый ей по договору купли-продажи жилой дом и не был зарегистрирован ответчиком по причине отсутствия денежных средств. Изложенное свидетельствует о том, что она приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако зарегистрировать свое право собственности на него не имеет возможности, поскольку отсутствует регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимости за СПК имени Ленина в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать договор купли-продажи действительным и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Ответчик по делу представитель СПК «имени Ленина» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
В суде установлено, что Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: Адрес 1 между СПК «имени Ленина» и Коронновой Л.Ф., о чем свидетельствуют подписи и печати в договоре. Вышеуказанный жилой дом принадлежал на момент заключения договора купли-продажи СПК «имени Ленина» на праве собственности и состояла на балансе сельскохозяйственного предприятия. В настоящий момент снят с баланса в связи с продажей.
Согласно ст.4 Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В силу ч.2 ст.6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, до заключения договора купли-продажи и снятии жилого дома с баланса, СПК «имени Ленина необходимо было зарегистрировать свое право на продаваемое недвижимое имущество, чего не было сделано.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Факт приобретения истцом дома подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, судья:
РЕШИЛ:
Исковые требования истца Коронновой Л.Ф. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи Дата обезличена года жилого дома расположенного по адресу: Адрес 1 действительным.
Признать за Коронновой Л.Ф. право собственности на жилой дом Номер обезличен расположенный по адресу: Адрес 1, состоящий из 4-х комнат общей площадью 59,2 кв.м. в том числе жилой 51,0 кв.м (Литер А), а также кухни 8, 2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд ЯО.
Судья М.Р. Суетова.