Дело № 2-622/2010г. Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П. Некрасовское 16 июля 2010 года
Судья Некрасовского районного суда Ярославской области Карманова М.Ю.
при секретаре Канашкиной Л.В.
с участием истца Егорова В.Н. и представителя ответчика Петрухина Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егорова В.Н. к филиалу «Племенной репродуктор «Некрасовский» ОАО «Ярославский бройлер» о признании договора купли-продажи дома недействительным, взыскании ....,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Егоров В.Н. с иском к филиалу «Племенной репродуктор «Некрасовский» ОАО «Ярославский бройлер» о признании договора купли-продажи дома недействительным, взыскании .... рублей .... копеек.
В судебном заседании истец Егоров В.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что Дата обезличена года заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу Адрес1. Во исполнение данного договора перечислил ответчику стоимость жилого дома, определенную в договоре - ..... рубля ..... копеек. Но, когда обратился в Некрасовский отдел Управления Росреестра по Ярославской области для регистрации сделки и оформлением права собственности выяснил, что право собственности не может быть за ним оформлено, так как за продавцом по договору право собственности не зарегистрировано, продавец не является собственником жилого дома, и дом никогда не был в собственности продавца, соответственно тот не имел права им распоряжаться.
Представитель ответчика филиала «Племенной репродуктор «Некрасовский» ОАО «Ярославский бройлер» Петрухин Н.А. в судебном заседании пояснил, что жилой дом находящийся по адресу Адрес1 находился на балансе предприятия с 1998 года. Ранее предприятие было государственным и весь жилой фонд должен быть передан в муниципальную собственность при акционировании предприятия, но этого не было сделано, поэтому передачу дома решили оформить куплей-продажей Егорову В.Н. по остаточной стоимости. Когда заключали договор, не знали, что можно обратиться в суд с иском о приватизации жилого помещения.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, установил, что в настоящее время решением Некрасовского районного суда от Дата обезличена года за Егоровым В.Н. признано право собственности на жилой дом находящийся по адресу Адрес1 в порядке приватизации, указанное решение вступило в законную силу.
Ранее, Дата обезличена года, между Егоровым В.Н. и филиалом «Племенной репродуктор «Некрасовский» была заключена сделка купли-продажи данного дома за .... рубля .... копеек.
В судебном заседании установлено, что продавец по договору филиалом «Племенной репродуктор «Некрасовский» не является собственником недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по адресу Адрес1 Указанный дом находился на балансе предприятия филиал «Племенной репродуктор «Некрасовский» ОАО «Ярославский бройлер», которое ранее было государственным и входило в состав совхоза «Север». На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением осуществляет собственник. Таким образом, ответчик был не вправе распоряжаться не принадлежащим ему имуществом.
Поскольку сделка купли-продажи жилого дома находящегося по адресу Адрес1, заключенная Дата обезличена года, между Егоровым В.Н. и филиалом «Племенной репродуктор «Некрасовский» подпадает под критерий статьи 168 ГК РФ, устанавливающей, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорила, или не предусматривает иных последствий нарушения, то суд признает указанный договор ничтожной сделкой.
Вместе с тем, учитывая, что во исполнение указанного договора Егоровым В.Н. было уплачено ответчику ..... рубля .... копеек, а впоследствии решением суда от Дата обезличена года за Егоровым В.Н. признано право собственности на жилой дом по адресу Адрес1 в порядке приватизации, суд на основании п.3 ст. 1103 ГК РФ, взыскивает с филиала «Племенной репродуктор «Некрасовский» ОАО «Ярославский бройлер» в пользу Егорова В.Н. ..... рубля ..... копеек в возвращение неосновательного обогащения.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с филиала «Племенной репродуктор «Некрасовский» ОАО «Ярославский бройлер» в пользу Егорова В.Н. уплаченную им госпошлину при подаче искового заявления в сумме ..... рубля ..... копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного в Адрес1, заключенный Дата обезличена года между Егоровым В.Н. и филиалом «Племенной репродуктор «Некрасовский» ОАО «Ярославский бройлер».
Взыскать с филиала «Племенной репродуктор «Некрасовский» ОАО «Ярославский бройлер» в пользу Егорова В.Н. .... рубля .... копеек и госпошлину в сумме .... рубля .... копеек.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некрасовский районный суд.
Судья М.Ю. Карманова