Дело № 2- 35 / 10 Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Некрасовское 30 июня 2010 года
Судья Некрасовского районного суда Ярославской области Суетова М.Р., при секретаре Лисенковой Е.В., с участием истца ( ответчика) Захарова Н.Г., его представителя Чапниной И.Е., ответчика( истца) Пазухиной В.Г.и её представителя Урядникова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Н.Г. к Пазухиной В.Г. о признании права собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный при доме Адрес 1 и обозначенного на ситуационном плане от точки ... и по встречному исковому заявлению Пазухиной В.Г. к Захарову Н.Г. о признании права собственности на ... в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. расположенный при доме Адрес 1 и определении порядка пользования земельным участком из фактически сложившегося,
Установил:
Истец Захаров Н.Г. обратился в Некрасовский районный суд к Пазухиной В.Г. о признании права собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный при доме Адрес 1 и обозначенного на ситуационном плане от точки ...
Ответчик Пазухина В.Г. обратилась со встречным исковым заявлением к Захарову Н.Г. о признании права собственности на ... в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. расположенный при доме Адрес 1 и определении порядка пользования земельным участком из фактически сложившегося.
В судебном заседании истец( ответчик по встречному иску) Захаров Н.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что при домовладении под Адрес 1, имеется земельный участок общей площадью ... кв.м., принадлежащий на праве долевой собственности ему и его родной сестре Пазухиной В.Г. Он является собственником ... долей жилого дома под Адрес 1, с Дата обезличена года на основании договора дарения. Его сестра Пазухина В.Г. является собственником ... долей вышеуказанного жилого дома с Дата обезличена года, так же на основании договора дарения. Прежними собственниками жилого дома Номер обезличен являлись в таких же долях ФИО 1. (... доли жилого дома) и Захаров Г.Н. (соответственно ... доли жилого дома). На тот период времени сложился порядок пользования земельным участком при домовладении общей площадью ... кв.м., таким образом, что часть земельного участка, расположенного справа фасада дома, находилась в фактическом владении и пользовании ФИО 1 а вторая часть земельного участка, расположенная слева от фасада жилого дома, находилась в фактическом владении и пользовании Захарова Г.Н. На момент приобретения им и ответчицей по договорам дарения долей в праве собственности на жилой дом - вышеуказанный порядок пользования земельным участком сохранился и продолжался до момента захвата Пазухиной В.Г. части принадлежащего ему на праве пользования земельного участка площадью ... кв.м. ( обозначенный на ситуационном плане под Номер обезличен точками ... На протяжении длительного периода времени, примерно с мая Дата обезличена года, он пытался данный вопрос решить со своей сестрой мирно и без конфликтов, однако сестра, Пазухина В.Г. категорически отказывалась освободить его земельный участок. На момент приобретения им доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен действовал Земельный Кодекс РСФСР, предусматривающий положение о том, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятием, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками (ст. 37 ЗК РСФСР). Просит признать за ним право собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный при доме Адрес 1 и обозначенный на ситуационном плане от точки .... Встречные исковые требования Пазухиной В.Г. не признает.
В судебном заседании представитель истца Чапнина И.Е. заявленные исковые требования её доверителя Захарова Н.Г. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что в Дата обезличена году по договору дарения Захарову Н.Г. перешло ... доли домовладения Адрес 1 Вместе с тем, в Дата обезличена году умерла ФИО 2 которой по Похозяйственной книге принадлежали данные ... доли и в пользовании находился земельный участок площадью ... кв.м. при доме. Ее единственная наследница - ФИО 1, в то время не проживала в Адрес 2, а жила в Адрес 3 и поэтому не имела возможности все вовремя оформить. Впоследствии ФИО 1 уполномочила Захарова оформить наследство на дом. ... дома были оформлены и подарены ему в Дата обезличена году. Осуществляя свои права, Захаров пользовался земельным участком, расположенным справа. На майские праздники Захаров приехал сажать огород, но весь огород посадить не успел, приехал в другой день, и обнаружил, что Пазухина В.Г. захватила часть его земельного участка, который был в пользовании ФИО 2 Истец пытался решить данный вопрос миром много раз, но положительного ответа не дождался и обратился в суд. Прося у суда ... доли земельного участка исходили из того, что это несколько участков : 1 участок - ... кв.м. участок, который разработал при доме Захаров Н.Г. ( по свидетельству Дата обезличена года,. ... доли, обозначенные под Номер обезличен на ситуационном плане находились в пользовании ФИО 2.( ... соток, что перешло по договору дарения) и ... доли ( или ... кв.м. доля отца). Полагает, что в иске Пазухиной необходимо отказать, т.к. она самовольно захватила ... кв.м., которые находились в пользовании ФИО 2 Заявленную исковую давность представителем Пазухиной не признает, т.к. на требования собственника исковая давность не распостраняется.
В судебном заседании ответчик( истец по встречному иск) Пазухина В.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, требования Захарова Н.Г. не признала и пояснила, что она является собственником ... долей домовладения, расположенного по адресу: Адрес 1, на основании договора дарения от Дата обезличена года. Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных е ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством - Положением о земельных распорядках в юродах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от Дата обезличена года; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик Дата обезличена года; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР Дата обезличена года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР Дата обезличена года, устанавливавшими, что при переходе права собственности па строение переходит право пользования земельным участком или его частью. Таким образом, став собственником ... доли домовладения, я приобрела право бессрочного пользования земельным участком размером ... кв.м, которое ранее имел Захаров Г.Н, несмотря на отсутствие документального оформлении этих прав. Также Постановлением Главы администрации Чернозаводского сельского совета ей был предоставлен в собственность земельные участки общей площадью ... га ... кв.м.), ранее разработанный под картошку и под огород. Ничью землю она не захватывала. После смерти ФИО 2 она работала за её огородом луговину и в Дата обезличена году получила свидетельство на эту разработанную землю. Таким образом, общая площадь земельного участка имеющегося у меня в пользовании к в собственности при домовладении составляет ... га или ... кв.м., что в долевом соотношении ко всему участку ... Когда Захаров стал собственником ... доли она уступила ему часть огорода, но в настоящее время он претендует уже на весь её огород ... кв.м. С этим она не согласна. Она по границе их участков посадила крыжовник. У неё растут многолетние фруктовые деревья. В настоящее время Захаровым Н.Г, предъявляются требования об изменении сложившегося порядка пользования земельным участком, указывается о « самозахвате» с её стороны. Просит удовлетворить её требования, а Захарову Н.Г. отказать.
В судебном заседании представитель ответчика( истца) Урядников В.В. доводы искового заявления Пазухиной В.Г. поддержал в полном объеме. Исковые требования Захарова не признал и пояснил, что земельный участок площадью ... кв.м. Захаров Н.Г. не мог получить в Дата обезличена году, поскольку собственником ... домовладения стал только в Дата обезличена году. Этим земельным участком пользовалась ФИО 2 там у неё была лавочка, лежали дрова, бегали куры. В любом случае это часть участка при доме. При дарении ... доли в домовладении Пазухиной В.Г. перешло ... соток в пользование, а потом выделили еще ... соток. Итого в пользовании у нее ... сотки по документам. Согласно плана в фактическом пользовании у нее ... сотки. Что же касается спорного участка ... кв.м., то он начал разрабатываться Пазухиной В.Г. еще при жизни собственника ФИО 2 Пазухина В.Г. пользовалась, а овощи с огорода отдавала ФИО 2. Еще к этому участку ей была разработала луговина и т.к. она обрабатывала данный участок, он и был предоставлен ей администрацией Черной Заводи в Дата обезличена году. Пазухиной были посажены многолетние полодово-ягодные насаждения: слива, кусты крыжовника и смородины. По участку Номер обезличен предлагают оставить его в пользовании обоих сособственников, т.к. имеет место общее пользование как сараем, так и погребом, баней. Просит удовлетворить требования Пазухиной В.Г. Со стороны ответчицы Пазухиной В.Г., по иску Захарова Н.Г. заявил о пропуске срока исковой давности. Считает, что оспаривать сложившийся порядок пользования Захаров Н.Г. не может, т.к. сам утверждает, что он сложился с мая Дата обезличена года.
Свидетель ФИО 3 в судебном заседании пояснил, что он средний брат. Он ни с кем из сторон не враждует. Он сам отказался от наследства в пользу сестры Пазухиной. Он знает, что у сторон сейчас спор идет по огороду, которым пользуется В. Эта земля была заброшенная, тут все на лошади ездили, а потом Валя стала ее разрабатывать в последние годы жизни ФИО 2 Еще при жизни ФИО 2 ей сказала, чтобы В. пользовалась, а ей корзинку картошки дала. Пазухина не прихватила часть огорода ФИО 2, она отдала огород Н., когда тот сказал, что ФИО 1 разрешила ему пожить.
Свидетель ФИО 4 в судебном заседании пояснил, что является братом сторон. В последние годы жизни ФИО 2 давала разрешение пользоваться земельным участком Пазухиной В, так как она уже говорила, что ей не под силу. Все ей помогали. Пазухина стала его обрабатывать, когда ФИО 2 была еще жива. Ей помогал ФИО 5 - муж В.. Копали грядки. Он и сам помогал разрабатывать луговину и целину, где сейчас участок Пазухиной В.Г.
Свидетель ФИО 6. в судебном заседании пояснила, что она живет с детства в деревне и знает местные обычаи: ни у кого нет такого, что с её стороны огород, а я еще займу с чужой стороны. Это традиции деревни. Земля принадлежала ФИО 2 А то, что ФИО 2 сама отдала землю Пазухиной В.Г., то она сомневается, т.к. у нее была дочь и она все ей завещала.
Свидетель ФИО 7 в судебном заседании пояснила, что она ранее была депутатом. Замеряли ранее только пахоту, заулки никогда не замеряли. Это было в Дата обезличена году. У т. ФИО 2 земли было не много, заулок она никогда не сажала. У нее был только маленький палисадник. Она заулок не загораживала, по нему гуляли куры. Она огород обрабатывала всегда одна. В Пазухину она на огороде не видела. После смерти ФИО 2. огород пустовал. Она это знает, т.к.мимо ходила на работу. Пустовала года ... потом приехал Захаров н.г. и разработал его.
Свидетель ФИО 8 в судебном заседании пояснила, что у т. ФИО 2 участок был от двора до луговины. Она давно умерла, а сейчас пользуется Захаров Н.Г.
Свидетель ФИО 9 в судебном заседании пояснила, что прежние собственники данного дома пользовались одной половиной Захаров Г.Н., а другой ФИО 2 Земля была как у всех домов: как живу с этой половины. Дядя Г захаров пользовался участком слева, а у ФИО 2 справа был огороженный огород, а дальше картофельник. Огород у ФИО 2 начинался от двора с правой стороны. У неё там был проход на задворки. Потом был рубеж, они через него ходили на картофельник. Сейчас Пазухина В.Г. вторглась в половину ФИО 2 Угол перед домом разработал Захаров Н.Г. сам огородил, ранее это никогда не было огорожено.
Суд, выслушав стороны, представителей, свидетелей и изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца по первоначальному иску Захарова Н.Г.и требования истца по встречному иску Пазухиной В.Г. подлежат частичному удовлетворению.
В суде установлено, что Захаров Н.Г. является собственником ... доли домовладения Адрес 1 по договору дарения от ФИО 1 от Дата обезличена года. Пазухина В.Г. является собственником ... доли этого домовладения по договору дарения от ФИО 10 от Дата обезличена года.
Никто из участников не оспаривает, что общая площадь сформированного при доме земельного участка составляет ... кв.м. При этом стороны претендуют соответственно Захаров Н.Г. на ... доли земельного участка, Пазухина В.Г. на ... доли земельного участка и просит определить порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся.
Сторонами представлены ситуационные планы. Пазухиной В.Г. по фактически сложившемуся порядку пользования, когда стороны имею в пользование огороды и обозначенный на ситуационном плане участок под Номер обезличен который находится в пользовании обоих сособственников, т.к. имеет место общее пользование как сараем, так и погребом, баней. Захаровым Н.Г. предлагаемый ситуационный план, согласно которого, используемый Пазухиной В.Г. огород ... кв.м. должен быть передан в пользование Захарова Н.Г., а так же часть земельного участка с расположенными на нем строениями: бани и сарая.
Судом при выездном судебном заседании установлено, что на спорном огороде, которым пользуется Пазухина В.Г. ( по её мнению с Дата обезличена года, по мнению Захарова Н.Г. с мая Дата обезличена года), растут плодовые деревья и кусты, которым на вид более ... лет. Огород обработан и находится в хорошем состоянии, засажен плодовыми и овощными культурами. Так же на земельном участке имеются строения : баня, сараи, которые располагаются на участке, используемом обоими собственниками.
Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Чернозаводского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года Пазухиной В.Г. в Адрес 2 выделено в собственность ... га, а Захарову Н.Г. Постановлением Главы администрации Чернозаводского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года выделено в собственность ... га. Обоим выданы соответствующие свидетельства. Земельный участок площадью ... га, выделенный Пазухиной В.Г. в Дата обезличена году, вошел в площадь всего земельного участка при доме ... кв.м, а земельный участок площадью ... га, выделенный Захарову Н.Г. в Дата обезличена году, не вошел в общую площадь земельного участка при домовладении Адрес 1 и располагается в ином месте, что подтверждается прилагаемым планом земельного участка Захарова Н.Г. площадью ... кв.м. Ссылки представителя истца Чапниной И.Е. на то, что действительно ... кв.м выделены в другом месте, а ... кв.м. выделялись Захарову Н.Г. при доме, несостоятельны, поскольку ... домовладения перешли Захарову Н.Г. по договору дарения Дата обезличена года, а земля выделялась в ноябре Дата обезличена года. На тот момент собственником дома была ФИО 1
Судом установлено при рассмотрении дела, что после смерти ФИО 2. Пазухина В.Г. разработала земельный участок( частично луговину, частично огород, ранее используемый ФИО 2 и стала выращивать на нем овощи, посадила плодовые деревья. Впоследствии в Дата обезличена году оформила этот земельный участок площадью ... км.в., получив на него свидетельство о праве собственности на землю._ Это подтверждается, кроме показаний истицы Пазухиной В.Г., показаниями свидетелей ФИО 3 и ФИО 4 Поэтому утверждение истца Захарова Н.Г. о том, что земельный участок ... кв.м при доме, согласно представленного ситуационного плана, разработанный им, принадлежит ему на основании свидетельства от Дата обезличена года, нелогично.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности на здания, строение или сооружения, или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Суд, разрешая спор по существу определяется разделить доли в земельном участке сторонам согласно долей в домовладении и присуждает Захарову Н.Г. ..., а Пазухиной В.Г. соответственно ... доли. При таком разделе судом учитывается и то обстоятельство, что часть построек находятся на общем в пользовании земельном участке. Суд удовлетворяет требования истца ФИО14 и считает, что должен остаться фактически сложившийся порядок пользования земельным участком
В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявления стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Представитель ответчика Урядников В.В. сделал заявление о том, что стороной истца Захарова Н.Г. пропущен 3-х летний срок для обращения в суд с иском об оспаривании сложившегося порядка пользования, поскольку такой порядок сложился с мая Дата обезличена года, как утверждает сам истец и с Дата обезличена года, как утверждает ответчик Пазухина В.Г.
Судом применяется истечение срока исковой давности в части определения порядка пользования спорным земельным участком.
Кроме этого, при выездном судебном заседании судом было установлено, что на участке, обозначенном на представленном ситуационном плане стороной истца Захарова Н.Г. под номером Номер обезличен при доме, площадью ... кв.м., располагается огород Пазухиной В.Г. растут плодовые деревья и кусты, которым на вид более ... лет. Огород обработан и находится в хорошем состоянии, засажен плодовыми и овощными культурами. Именно на пользование данным огородом претендует истец Захаров Н.Г. В этой части требований суд считает, что ему необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования истца Захарова Н.Г. удовлетворить частично.
Признать за Захаровым Н.Г. право собственности на ... доли земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес 1
В остальной части исковых требований отказать.
Исковые требования истца по встречному иску Пазухиной В.Г. удовлетворить частично.
Признать за Пазухиной В.Г. право собственности на ... доли земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес 1
Определить порядок пользования сторонами земельным участком площадью ... кв.м., расположенным при Адрес 1 в соответствии с предлагаемым ситуационным планом нал.д. ..., где участок Номер обезличен от точек ... оставить в пользовании ПазухинойВ.Г.,.
В пользовании Захарова Н.Г. оставить земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен, обозначенные соответственно на ситуационном плане точками: ...
Земельный участок Номер обезличен обозначенный на данном ситуационном плане точками ... оставить в пользовании Пазухиной. Г. и Захарова Н.Г. как земли общего пользования.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд ЯО.
СУДЬЯ М.Р. СУЕТОВА