Дело № 2-12/2010г. Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П. Некрасовское 16 августа 2010 года
Судья Некрасовского районного суда Ярославской области Карманова М.Ю. при секретаре Канашкиной Л.В., с участием представителя истцов Копендюхиной М.Л. и Егорычевой В.А. - Жохова А.А., ответчиков Морозова А.В. и Тугановой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Копендюхиной Г.К. к Морозову А.В., Тугановой Т.М., администрации Некрасовского МР Ярославской области, Администрации сельского поселения Красный Профинтерн, ФГУП «Ростехинвентаризация» Некрасовскому центру технической инвентаризации, учета и оценки недвижимости об отмене постановления Главы Некрасовского МО Номер обезличен от Дата обезличена года «О внесении изменений в постановления Главы Диево-Городищенского сельского совета от Дата обезличена года Номер обезличен», признании незаконным постройки жилого дома Адрес и обязании сноса данной постройки, освобождении земельного участка, исключении из адресного классификатора записи о доме Адрес, признании незаконным межевания земельного участка Адрес и земельного участка площадью 149 кв.м по адресу: Адрес, признании незаконным акта установления и согласования границ земельного участка Адрес и земельного участка площадью 149 кв.м по адресу: Адрес признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка 9а по ... ... и земельного участка площадью 149 кв.м по адресу: Адрес и исключении записи из государственного кадастра недвижимости о постановке данных участков на учет, признании недействительной государственную регистрацию права собственности Тугановой Т.М. на земельный участок по адресу Адрес и земельный участок площадью 149 кв.м. по адресу : Адрес и исключении из Единого государственного реестра прав записи о регистрации, признании недействительным договор купли-продажи, заключенный между Тугановой Т.М.и Морозовым А.В. и прекращении права собственности Морозова А.В. на земельный участок Адрес и земельный участок площадью 149 кв.м. по адресу: Адрес и исключении записи о регистрации права за Морозовым А.В., прекращении за Тарасовой Г.К. права собственности на земельный участок площадью 224 кв.м. расположенный по адресу Адрес и исключении записи о регистрации права собственности, признании общей долевой собственности собственников жилого дома на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу Адрес по 1/2 доле каждому, признании за Копендюхиной М.Л. права собственности на земельные участки площадью 375 кв.м и 282 кв.м., расположенных за домом и напротив дома Адрес
по иску Егорычевой В.А. к Морозову А.В., Тугановой Т.М., Администрации Некрасовского МР о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу Адрес и признании права собственности на земельный участок площадью 277 кв.м., расположенный напротив дома Адрес
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Копендюхина М.Л. с иском к Морозову А.В., Тугановой Т.М. администрации Некрасовского МР Ярославской области, Администрации сельского поселения Красный Профинтерн, ФГУП «Ростехинвентаризация» Некрасовскому центру технической инвентаризации, учета и оценки недвижимости об отмене постановления Главы Некрасовского МО Номер обезличен от Дата обезличена года «О внесении изменений в постановления Главы Диево-Городищенского сельского совета от Дата обезличена года Номер обезличен», признании незаконным постройки жилого дома Адрес и обязании сноса данной постройки, освобождении земельного участка, исключении из адресного классификатора записи о доме Адрес, признании незаконным межевания земельного участка Адрес и земельного участка площадью 149 кв.м по адресу: Адрес, признании незаконным акта установления и согласования границ земельного участка Адрес и земельного участка площадью 149 кв.м по адресу: Адрес, признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка Адрес и земельного участка площадью 149 кв.м по адресу: Адрес и исключении записи из государственного кадастра недвижимости о постановке данных участков на учет, признании недействительной государственную регистрацию права собственности Тугановой Т.М. на земельный участок по адресу Адрес и земельный участок площадью 149 кв.м. по адресу : Адрес и исключении из Единого государственного реестра прав записи о регистрации, признании недействительным договор купли-продажи, заключенный между Тугановой Т.М.и Морозовым А.В. и прекращении права собственности Морозова А.В. на земельный участок Адрес и земельный участок площадью 149 кв.м. по адресу: Адрес и исключении записи о регистрации права за Морозовым А.В., прекращении за Тарасовой Г.К. права собственности на земельный участок площадью 224 кв.м. расположенный по адресу Адрес и исключении записи о регистрации права собственности, признании общей долевой собственности собственников жилого дома на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу Адрес по 1/2 доле каждому, признании за Копендюхиной М.Л. права собственности на земельные участки площадью 375 кв.м и 282 кв.м., расположенных за домом и напротив дома Адрес
Также в суд обратилась Егорычева В.А. с иском к Морозову А.В., Тугановой Т.М. Администрации Некрасовского МР о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу Адрес и признании права собственности на земельный участок площадью 277 кв.м., расположенный напротив дома Адрес.
В судебное заседание истец Копендюхина М.Л. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца Копендюхиной М.Л. - Жохов А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что собственниками жилого дома находящегося по адресу Адрес являются по 1/2 доле Копендюхина М.Л. и Егорычева В.А. Дом расположен на земельном участке площадью 400 кв.м. При проведении межевания в 2007 году были установлены координаты земельного участка под домом, представлен план участка. Наследодатели, согласно записей в похозяйственной книге, имели в пользовании для ведения хозяйства от 0,08 га до 0,12 га. По результатам межевания установлено, что помимо земельного участка под домом имеются два участка, используемые для ведения личного подсобного хозяйства 282 кв.м. и 375 кв.м. По состоянию на 1990 год земельный участок, площадью 400 кв.м., на котором располагался жилой дом, в соответствующих долях принадлежал всем собственникам: ФИО9, ФИО7, Г.К. В нарушение установленного порядка, без получения согласований со смежными землепользователями Исполнительным комитетом Диево-Городищенского сельского Совета народных депутатов Дата обезличена года было подготовлено и выдано решение Номер обезличен «Об утверждении места под строительство дачного домика Тугановой Т.М. в Адрес». В ходе исполнения данного решения, основываясь на ранее выданном разрешении Постановлением Главы администрации Диево-Городищенского сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении земельного участка Тугановой Т.М. в собственность», земельный участок площадью 300 кв.м. был предоставлен Тугановой Т.М. в собственность. При этом место расположения земельного участка при предоставлении в собственность не указывалось. Дата обезличена года Постановлением главы администрации Диево-Городищенского сельсовета Номер обезличен Г.К. бал оформлен земельный участок для обслуживания жилого дома, при этом площадь земельного участка по постановлению составила 300 кв.м. В постановлении не было указано, что земельный участок предоставляется в долевую собственность, не были указаны собственники, чем были нарушены нормы действующего законодательства. Дата обезличена года после смерти своей бабушки - ФИО63 Копендюхина М.Л. вступила в права наследования на 1/2 долю жилого дома и земельных участков. В 2005 году Постановлением Главы Некрасовского муниципального округа Номер обезличен от Дата обезличена года «О внесении изменения в постановление главы Диево-Городищенского сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен» внесены изменения в ранее принятое постановление, и в дальнейшем было произведено оформление на Туганову Т.М. земельного участка в собственность по адресу Адрес. Все вышеуказанные акты органов местного самоуправления считает вынесенными незаконно, без учета прав и интересов собственников жилого дома Адрес. Так как предоставление земельного участка Тугановой Т.М. происходило без получения согласия всех домовладельцев, хотя согласно выписки из похозяйственной книги собственниками дома числились Г.К. в 1/2 доле, ФИО63 - в 1/4 доле, ФИО7 - в 1/4 доле. Туганова Т.М. никогда совладельцем жилого дома не была, согласия всех собственников не получала. В дальнейшем, на основании незаконного Постановления об установке дачного дома, который был установлен в нарушение всех пожарных нормативов без соблюдения необходимых пожарных разрывов, были выданы также незаконные нормативные акты - Постановление Номер обезличен о предоставлении в собственность Тугановой Т.М. земельного участка, Постановление Номер обезличен о внесении изменений в постановление Номер обезличен, были согласованы границы земельного участка под домом Адрес. Земельный участок Тугановой Т.М. фактически не прошел межевание, границы земельного участка определены в условной системе координат, участок в натуре не вынесен. Данные обстоятельства не позволяют достоверно точно определить местоположение участка ранее принадлежавшего Тугановой Т.М. Новым собственником участка - Морозовым А.В. межевание участка в соответствии с действующим законодательством также не проведено, местоположение земельного участка не установлено. Морозов А.В. отказался от проведения межевания участка. Представленное межевание является недействительным, так как в нарушение действующего законодательства, ведомственных инструкций по межеванию, проведено в условной системе координат без установления поворотных точек, без выноса участка. Также в нарушение разрешенного вида использования земельного участка, предоставленного на основании решения исполнительного комитета Диево-Городищенского сельсовета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, собственниками была проведена реконструкция разрешенной постройки, построен жилой дом. Реконструкция объекта проведена без соответствующих разрешений, согласований, отсутствует согласие смежных землепользователей, так как постройка выполнена с нарушением пожарных норм - расстояние между постройками, хотя бы одно из которых является деревянным, должно составлять не менее 15 метров, а расстояние между домом Адрес и домом Адрес составляет менее двух метров. Выполненная постройка, помимо нарушения существующих норм и правил нарушает права смежных землепользователей, так как располагается на участке дома Адрес
В судебное заседание истец Егорычева В.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель Егорычевой В.А. - Жохов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что при заключении договора дарения между бывшим собственником Г.К. и Егорычевой В.А. неверно был определен объект сделки - земельный участок. Согласно представленного продавцом свидетельства она имела право собственности на целый земельный участок площадью 224 кв.м. под указанным домом, что не соответствует требованиям гражданского и земельного законодательства. При оформлении договора Г.К. пояснила, что обрабатывает земельный участок, занятый огородом. Участок расположен напротив дома. При оформлении прав на земельный участок Егорычева В.А. полагала, что оформляет документы на участок, занятый огородом. При оформлении прав собственности на земельный участок Г.К. Управлением Федеральной регистрационной службы, земельным комитетом была допущена ошибка и фактически было оформлено право собственности на земельный участок под огородом. Против удовлетворения исковых требований Копендюхиной М.Л. не возражает, считает, что они имеют законное право на оформление в долевую собственность земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного под домом по адресу Адрес. Согласно ст. 2 Закона Ярославской области № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков» право собственности на земельный участок может быть признано за лицом, если участок находится в фактическом пользовании, но права на него не оформлены.
В судебном заседании ответчик по делу Морозов А.В. исковые требования Копендюхиной М.Л. и Егорычевой В.А. не признал, пояснил, что два земельных участка он купил у Тугановой Т.М., один из участков расположен рядом с домовладением Копендюхиной и Егорычевой, другой - напротив. На первом земельном участке расположен вагончик и часть погреба, который он хотел сломать, но Копендюхина начала его ремонт. От Тугановой Т.М. ему стало известно, что данный погреб строил ее муж, вагончик также устанавливался Тугановой Т.М. и ее мужем около 20 лет назад. Об этих обстоятельствах известно всем сособственникам жилого дома Адрес. Г.К. / собственник 1/2 дома, до дарения этой части дома Егорычевой, не пользовалась землей со стороны ФИО63., так как вход в дом у ФИО63. и Г.К.были с разных сторон.
Ответчик Туганова Т.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она приходится женой сына ФИО63 С 1978 года они с мужем пользовались земельными участками площадью 149 кв.м. и 108 кв.м, при этом ФИО63 каких-либо претензий не высказывалось. Не высказывалось претензий и Копендюхиной М.Л. после смерти ФИО63 до самого дня продажи участков Морозову А.В. В 1992 году ей было выдано свидетельство о праве собственности на эти участки общей площадью 3 сотки. Позднее данные земельные участки она межевала,уточняла площади, оформила в собственность и продала Морозову. Земельными участками пользовались длительное время, никто из смежных землепользователей не был против, в том числе и Г.К.. Погреб, расположенный на земельном участке, который рядом с домом Адрес, строил ее муж. Они им пользовались постоянно. Пользовались также вагончиком, установленным на спорном земельном участке, место под который ей отвел сельский совет. Перед продажей участка погреб был в разрушенном состоянии, но Копендюхина М.Л. произвела на нем частичные ремонтные работы. Данный погреб Копендюхиной М.Л. не принадлежит, так как им пользовались всегда они с мужем и он расположен на их участке, поэтому он не вошел в наследственную массу. Г.К. и ФИО63 пользовались землей при доме каждая со стороны своего входа в дом.
Ответчики администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области, администрации сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области, Некрасовский центр технической инвентаризации, учета и оценки недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация», третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не представили.
Третье лицо ООО «....» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений не представило, причина неявки суду не известна.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Копендюхиной М.Л. и Егорычевой В.А. требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что на 1990 год собственниками дома Адрес являлись по 1/4 доле ФИО9, умершая в 1993 году, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданном Дата обезличена года на имя ФИО9 и ФИО63 умершая в 1997 году, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Дата обезличена года на имя Копендюхиной М.Л.,а также в 1/2 доле-Г.К., умершая в октябре 2008 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Дата обезличена года. Г.К. пользовалась земельным участком при доме со стороны своего входа в дом,а ФИО9 и ФИО63 со своей стороны входа в дом. С этой же стороны дома пользовались земельным участком, на котором был расположен погреб и вагончик/дачный домик/, площадью 108 кв.м, Туганова Т.М. и ее муж ФИО11 / дядя Копенюхиной М.Л. и брат ФИО9 /. Кроме этого, напротив дома у Г.К. был в пользовании земельный участок, как установлено при межевании в 2010 году, площадью 277 кв.м, у Тугановой В.Г. за домом участок площадью 375 кв.м, перед домом также был участок площадью 282 кв.м, которым пользовались ФИО63 и Туганова Т.М. с ФИО11, причем участок был разделен на две части забором в виде спинок от кроватей. На участке ФИО11 и Тугановой Т.М. был построен гараж, которым они пользовались.
Решением исполкома Диево-Городищенского сельского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года Тугановой Т.М. по ее заявлению было утверждено место под строительство дачного домика между домами ФИО13/ныне сгоревшим и принадлежащим по наследству Морозову А.В.-дом Адрес и ФИО7/ ФИО63дом Адрес/. Домику позже был присвоен адрес: Адрес
Постановлением Главы администрации Диево-Городищенского с\совета Номер обезличен от Дата обезличена года Тугановой Т.М. было выдано свидетельство о праве собственности на землю в размере 0,03 га в Адрес для ведения приусадебного хозяйства.
В судебном заседании Туганова Т.М. пояснила, что в Адрес у них с мужем были только два земельных участка: где стоял дачный домик и напротив, где гараж. Именно этими участками они и пользовались с 1978 года, а она после смерти мужа в 1993 году- до 2007 года.Данное обстоятельство истицей Копендюхиной и истицей Егорычевой не оспариваются.
Постановлением Главы администрации Диево-Городищенского с\совета Номер обезличен от Дата обезличена года в собственность Г.К. был передан для обслуживания дома земельный участок площадью 300 кв.м. и выдано об этом свидетельство о праве собственности на землю. В это постановление Главой Некрасовского муниципального округа внесены изменения постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года, указана площадь участка -224 кв.м. Право собственности Г.К. на 1/2 домовладения и земельный участок площадью 224 кв.м зарегистрировано Дата обезличена года.
Кроме Г.К.остальные собственники дома землю не оформляли.
Дата обезличена года Егорычева В.А. по договору дарения приобрела у Г.К. земельный участок площадью 224 кв.м и расположенную на нем 1/2 часть домовладения Адрес. Право собственности на 1/2 домовладения зарегистрировано за Егорычевой В.А. Дата обезличена года по решению суда от Дата обезличена года.
Дата обезличена года Туганова Т.М. продала Морозову А.В. по договорам купли-продажи два земельных участка площадью 108 кв.м и 149 кв.м.
В соответствии со ст.95 ГК РСФСР, действовавшей в 1990 году, земля, ее недра, воды и леса являлись исключительной собственностью государства и предоставлялись только в пользование. В 1990 году Тугановой Т.М. в соответствии с действующим законодательством, органом местного самоуправления фактически был предоставлен в пользование земельный участок для строительства дачного домика.Письменного согласия смежных землепользователей законодательство в то время не предусматривало. Доказательств возражений со стороны смежных землепользователей по вопросу выделения участка и постройки домика истицей Копендюхиной не предоставлено. Доводы Копендюхиной о том, что решением о постройке дачного домика нарушены права собственников дома Адрес суд не принимает, так как участок предоставлен для ведения приусадебного хозяйства, дачный домик не является жилым домом. Оснований нет и для признания недействительным и отмене постановления главы Некрасовского МО Номер обезличен от Дата обезличена года «О внесении изменений в постановление главы Диево-Городищенского сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен», поскольку этим постановлением были фактически уточнены, с учетом проведенного межевания, площади участков, которыми Туганова Т.М. пользовалась на законном основании с 1992 года.
После проведения в 2010 году ООО «....», а именно специалистом ФИО14 межевания земельных участков, имеющихся у Копендюхиной М.Л. и Г.К./Егорычевой В.А./ установлено, что у Копендюхиной М.Л. имеется в пользовании земельный участок площадью 375 кв.м, расположенный за домом Адрес. Кроме того, она пользуется частью земельного участка, расположенного перед домом, площадью 282 кв.м, а именно 133 кв.м, так как 149 кв.м из этой площади закреплено в собственности Морозова А.В. Таким образом, в пользовании Копендюхиной М.Л., кроме земли под домом и при доме, находится земля площадью 508 кв.м, то есть те земельные участки, которыми пользовалась наследодатель ФИО63 по состоянию на начало приватизации земли и на день своей смерти. Земельным участком площадью 108 кв.м и земельным участком площадью 149 кв.м Туганова В.Г. не пользовалась, поэтому они не могут быть переданы Копендюхиной М.Л. Исходя из этого, не могут быть удовлетворены требования Копендюхиной М.Л. о признании незаконной постройку жилого дома и обязании сноса данной постройки,исключении из адресного классификатора записи о Адрес, признании незаконным межевания земельного участка площадью 108 кв.м и земельного участка площадью 149 кв.м, признании незаконным акта установления и согласования границ, признании недействительным постановки на кадастровый учет данных участков и исключении записей из государственного кадастра недвижимости.
Нет оснований и для признания недействительным регистрацию права собственности Тугановой Т.М. на земельные участки площадью 108 и 149 кв.м, так как на данные земельные участки ей в 1992 году было выдано законно свидетельство о праве собственности на землю. Кроме того, признание недействительной регистрации права собственности за Тугановой Т.М. в настоящее время не имеет правового значения, так как данные земельные участки ею были проданы Морозову А.В., который в настоящее время является их собственником. Договора купли-продажи земельных участков площадью 108 и 149 кв.м, заключенные между Морозовым А.В. и Тугановой Т.М. также нет оснований признавать недействительными. Морозов А.В. является добросовестным приобретателем.При оформлении договоров ни он ни Туганова Т.М. не знали и не могли знать о том, что на данные земельные участки будет претендовать Копендюхина М.Л., а на участок площадью 108 кв.м еще и Егорычева В.А. Договоры оформлены в соответствии с действующим законодательством, участки поставлены Морозовым на кадастровый учет и на них зарегистрировано право собственности Морозовым А.В.
Истцами Копендюхиной М.Л. и Егорычевой В.А. не предоставлены документы, свидетельствующие о том, что Адрес, был расположен на земельном участке площадью 400 кв.м. Выписка из лицевого счета Тугановой В.Г. из похозяйственной книги Адрес о том, что на Дата обезличена года у ФИО63 числилось земли в размере 0,04га, не свидетельствует о том, что именно дом был расположен на таком участке. В похозяйственную книгу со слов жителей вносилось то количество земли, которым пользовались жители населенного пункта, как при жилых домах, так и в полях/ например картофельные участки/. Так, у ФИО7, которая проживала в этом же доме, значилось в похозяйственной книге за 1990-1992 г.г. от 10 до 13 соток земли, а Г.К. в 1992 году была предоставлена для обслуживания дома земля площадью 300 кв.м
Специалистом ООО»....» в 2010 году при межевании земли при доме была установлена граница между домами Адрес и Адрес, которая совпала с границей участка Морозова А.В. площадью 108 кв.м, определенной специалистами и при межевании участка Тугановой Т.М. в 2004 году в условной системе координат. Исходя из этого была установлена площадь земельного участка под домом Адрес и для обслуживания дома площадью 348 кв.м. По мнению суда этот земельный участок и может быть оформлен в собственность Копендюхиной М.Л. и Егорычевой В.А. в равных долях, как того требует законодательство, а именно ст.35 ЗК РФ, поскольку они имеют равные доли в доме.
Поскольку Егорычева В.А. не оспаривает тот факт, что ее даритель Г.К. пользовалась земельным участком площадью как установлено при межевании в 2010 году - 277 кв.м, расположенным напротив дома Адрес и земельным участком со стороны входа в ее часть дома, суд считает возможным признать за Егорычевой В.А. право собственности на земельный участок площадью 277 кв.м и 1/2 долю земельного участка площадью 348 кв.м. Учитывая, что при оформлении права собственности Г.К. на дом и земельный участок при доме, неправильно была указана площадь земельного участка в квадратных метрах, а не в долевом отношении ко всей площади участка при доме, суд считает необходимым прекратить право собственности Г.К. на земельный участок площадью 224 кв.м, расположенный в Адрес и исключить запись о регистрации права собственности на этот земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Копендюхиной Г.К. и Егорычевой В.А. право собственности каждой на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 348 кв.м. для обслуживания дома Адрес
Признать за Егорычевой В.А. право собственности на земельный участок площадью 277 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный напротив дома Адрес
Признать за Копендюхиной М.Л. право собственности на земельный участок площадью 375 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный за домом Адрес
Признать за Копендюхиной Г.К. право собственности на земельный участок площадью 133 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный напротив дома Адрес
Прекратить право собственности Тарасовой Г.К. на земельный участок площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: Адрес и исключить запись об этом из Единого государственного реестра регистрации права на недвижимость.
В остальной части исковых требований Копендюхиной Г.К. и Егорычевой В.А. отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.
Судья М.Ю. Карманова