Дело № 2-919/10г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Некрасовское 08 ноября 2010 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Кармановой М.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросян Ю.В. к СПК «имени Ленина» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Петросян Ю.В. обратился в суд с иском к СПК «имени Ленина» о признании права собственности на жилой дом Адрес1
Истец Петросян Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что он работал в СПК «им. Ленина» с 1993 года и ему как работнику был предоставлен жилой дом. В 2009 году было принято решение о продаже домов. 08 октября 2009 года он приобрел в собственность жилой дом Адрес1 на основании договора купли-продажи. 17 июля 2009 года им были уплачены в кассу СПК им. Ленина денежные средства в сумме ..... рублей. На основании заключенного договора и передаточного акта от 08 октября 2009 года, вышеуказанный жилой дом был передан ему в собственность. В настоящее время имеется препятствия в регистрации права собственности на данный жилой дом, так как на момент заключения договора купли-продажи жилой дом не был зарегистрирован в собственность кооператива. Таким образом, до заключения договора купли-продажи СПК имени Ленина необходимо было зарегистрировать право собственности на продаваемое недвижимое имущество, что сделано не было, по причине отсутствия денежных средств. Изложенное свидетельствует о том, что он приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако зарегистрировать свое право собственности на него не имеет возможности, поскольку отсутствует регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимости за СПК имени Ленина в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Ответчик по делу представитель СПК «имени Ленина» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, однако в суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеет.
Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд отзыв о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принять решение исходя из обстоятельств дела.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) Некрасовский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений не представила.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений не представила.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, выслушав истца Петросян Ю.В., исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что 08 октября 2009 года был заключен договор купли-продажи жилого дома Адрес1, между СПК «имени Ленина» и Петросян Ю.В. о чем свидетельствуют подписи и печати в договоре. Вышеуказанный жилой дом принадлежал на момент заключения договора купли-продажи СПК «имени Ленина» на праве собственности и состояла на балансе сельскохозяйственного предприятия.
Согласно ст.4 Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В силу ч.2 ст.6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, до заключения договора купли-продажи и снятии дома с баланса, СПК «имени Ленина необходимо было зарегистрировать свое право на продаваемое недвижимое имущество, чего не было сделано.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Факт приобретения истцом дома подтверждается договором купли-продажи от 08 октября 2009 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, судья:
РЕШИЛ:
Исковые требования истца Петросян Ю.В. удовлетворить.
Признать за Петросян Ю.В. право собственности на жилой дом Адрес1
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд ЯО.
Судья М.Ю.Карманова