Дело № 2-497/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Некрасовское 16 ноября 2010 года
Судья Некрасовского районного суда Ярославской области Карманова М.Ю., при секретаре Канашкиной Л.В., с участием истца Крючкова С.А., представителя истца Чапниной И.Е., ответчиков Кузнецова А.А., Кузнецова А.А., представителя ООО «Яснищи» Кутепова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крючкова С.А. к Кузнецовой Н.А., Кузнецову А.А., Кузнецову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, Тулуповой С.С. и ООО «Яснища», администрации сельского поселения Красный Профинтерн, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского района о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на него и встречному иску Тулуповой С.С. к ООО «Яснищи», КУМИ администрации Некрасовского МР о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Крючков С.А. с иском к Кузнецовой Н.А., Кузнецову А.А., Кузнецову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, Тулуповой С.С. и ООО «Яснищи », администрации сельского поселения Красный Профинтерн, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского района о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на него.
Тулупова С.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Яснищи», КУМИ администрации Некрасовского МР о признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец Крючков С.А., представитель истца Чапнина И.Е. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что квартира Адрес 1, была предоставлена родителям Кузнецовой Н.А. для постоянного проживания в 1984 году. Крючков С.А. и его жена Кузнецова Н.А. с детьми вселились в квартиру в 1993-1994 году. С момента вселения и до 1997 года в вышеуказанной квартире проживали Крючков С.А., Кузнецова Н.А. и её дети, Кузнецов А.А. и Кузнецов А.А. После распада семейных отношений, Кузнецова Н.А. вместе со своими детьми выехала на постоянное место жительства в Адрес 1 и с тех пор в спорном жилом помещении не проживала. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени Крючков С.А. осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, несет расходы по поддержанию квартиры в надлежащем техническом состоянии. Считают, что Крючков С.А. приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, ответчик ООО «Яснищи» не вправе был продавать квартиру Тулуповой С.С, так как Крючков С.А. остался проживать в квартире, работал в колхозе им.Ильича более 10 лет, на условиях найма жилого помещения. Договор купли-продажи от Дата обезличена года не соответствует требованиям действующего законодательства РФ, так как заключен без указания в нем одного из существенных условий, а именно не указаны лица, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением. ООО»Яснища» не вправе было заключать оспариваемый договор купли-продажи, так как не является собственником квартиры Адрес 1 Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за СПК имени Ильича, а затем и за его правопреемником- ООО»Яснища» свидетельствует о недействительности сделки купли-продажи. Спорная квартира не значится в реестре имущества муниципальной собственности. Вместе с тем, все расходы по содержанию квартиры, а также коммунальные платежи собираются муниципальным унитарным предприятием «Заволжье», что свидетельствует о том, что квартира фактически находится в ведении муниципалитета и, следовательно, на неё распространяются нормы о приватизации.
Истец по встречному иску Тулупова С.С. в предыдущих судебных заседаниях требования, заявленные Крючковым С.А., не признала, поддержала требования о признании за ней права собственности на квартиру Адрес 1. Пояснила, что в настоящее время не имеется оснований для признания Крючкова утратившим право пользования квартирой, как и Кузнецовых, она и ООО «Яснища» не заявляют таких требований. Жилищные права гражданина, в том числе право проживания, не является правом собственности на занимаемое им жилое помещение и основанием для возникновения права собственности. Право собственности колхоза им. Ильича на указанное жилое помещение возникло на основании создания объекта, что подтверждается Актом государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Поскольку право собственности возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, и государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Правопреемником колхоза был СПК им. Ильича, в настоящее время им является ООО «Яснищи». Таким образом, она является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, приобрела имущество у надлежащего собственника. Отсутствие в договоре купли-продажи от .... указаний на лиц, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, не является основанием для признания договора недействительной сделкой, поскольку ни продавец, ни покупатель не отрицают своей осведомленности о наличии жилищных прав Крючкова С.А.
Ответчик ООО «Яснищи» в судебном заседании возражал против признания права собственности на жилое помещение за Крючковым С.А., требования Тулуповой С.С. признал в полном объеме. Представитель ООО «Яснищи» Кутепов П.А. в судебном заседании пояснил, что решением от .... года внеочередного общего собрания участников ООО «Яснищи», которое является правопреемником СПК «им. Ильича», в который был реорганизован колхоз им. Ильича, было решено продать Тулуповой С.С. квартиру Адрес 1. Указанный дом был построен колхозом им. Ильича хозспособом в 1983 году и находился на балансе ООО»Яснищи» до продажи Тулуповой, был снят с баланса в связи с продажей. Право ООО «Яснищи» на указанную квартиру возникло до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещениям, которые не содержатся в договоре купли-продажи жилого помещения, не имеют никакого отношения ни к существенным условиям, ни к содержанию договора вообще, поскольку отражают реально существующие права третьих лиц. Включение в договор такого перечня выполняет исключительно информативную функцию, доводя соответствующие сведения до покупателя, который, по оценке законодателя, должен ими располагать, чтобы сделать свободный выбор относительно заключения договора. Тулуповой С.С. на момент заключения договора купли-продажи было известно о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.
Ответчики администрация сельского поселения Красный Профинтерн, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского МР в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений нет.
Ответчик Кузнецова Н.А. заявленные требования не признала, пояснила, что в квартире Адрес 1 проживала до 1997 года, ее вещей в настоящее время в квартире нет. Выехала в Адрес 2, там создала новую семью. Позже на всех разделил сумму платы за квартиру, в настоящее время она ее не оплачивает.
Ответчик Кузнецов А.А. в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что с 1991 года был зарегистрирован по адресу Адрес 1. Сначала жил со своей первой женой в данной квартире, в 1999 году белил потолок, оклеивал. Затем переехали в Ярославль. Второй раз женился в 2005 году и сразу стал проживать со второй женой в Ярославле. В квартире в Яснищи не был, личных вещей там нет. Не был там в течение 5 лет, Крючков поменял замки. Коммунальные платежи платил 4 года назад, задолженность вычитали из зарплаты, так как плату за квартиру поделили на всех и платежи начисляются отдельно каждому. В настоящее время за квартиру не платит.
Ответчик Кузнецов А.А. в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что 1997 году разделили плату за квартиру, последний раз коммунальные платежи платил 3-4 года назад. Из Адрес3 выехал в 1995-1996 годах, личных вещей в квартире нет.Живет в Адрес4, где и работает. В настоящее время намерен проживать в квартире, так как у него в семье скоро появиться ребенок.
Свидетель ФИО39 в судебном заседании пояснила, что с 1998 по 2003 года проживала в Адрес3, по адресу Адрес 1 проживает Крючков С.А. и ФИО42. Кузнецовы в этой квартире не проживают с 1998 года. Коммунальные платежи платит Крючков.
Свидетель ФИО43 в судебном заседании пояснила, что Крючков живет напротив ее дома. Кузнецовы там не проживают более 10 лет.
Свидетель ФИО42 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу Адрес 1 совместно с Крючковым с 1997 года, в квартире не зарегистрирована. Коммунальные платежи Крючков за квартиру платит. За время совместного проживания с Крючковым Кузнецовы в данной квартире не проживали, их личных вещей в квартире нет. Квартирой пользуются только они.
Свидетель ФИО46 в судебном заседании пояснила, что приходится женой Кузнецову А.. Мужу неудобно ездить из Яснищи на работу, поэтому они вынуждены снимать коммунальную квартиру в городе. Иногда бывают в Яснищах, в 2009 году приезжали отдыхать, постоянно проживают в Ярославле.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей,исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Суд установил, что жилой дом Номер обезличен, в котором находится квартира Адрес 1 был построен колхозом им. Ильича, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию жилого дома, и до купли-продажи Тулуповой С.С. квартира находилась в ведении колхоза им. Ильича, а затем его правопреемников-СПК им.Ильича и ООО»Яснища», что подтверждается имеющимися в деле Уставами.
В настоящее время в квартире зарегистрированными значатся Крючков С.А, Кузнецова Н.А., Кузнецов А.А., Кузнецов А.А.. Кузнецова Н.А., Кузнецов А.А., Кузнецов А.А. в указанном жилом помещении не проживают более 10 лет. Указанные обстоятельства, подтверждаются справкой администрации сельского поселения Красный Профинтерн, показаниями Кузнецовых, свидетелей.
Согласно ст. 60 ЖК РСФСР жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами, во время действия которого, Кузнецовы выехали из квартиры, на срок более шести месяцев, если они отсутствовали в жилом помещении по уважительным причинам, указанным в пунктах 1-7 данной статьи.
Для признания их утратившими право на проживании е в квартире требуется установить добровольность их выезда и причины отсутствия в квартире столь длительное время. Кузнецовы пояснили, что их выезд был добровольным, личных вещей в квартире не имеется, Крючков не препятствует им в проживании. Они не оплачивают обязательные коммунальные платежи за указанное жилое помещение, что видно из предоставленных выписок из лицевых счетов Кузнецовых. То обстоятельство, что МУП ЖКХ «Заволжское» ошибочно открыло на каждого зарегистрированного в квартире отдельный лицевой счет, не может иметь правового значения, так как сами Кузнецовы пояснили, что по их согласию они разделили сумму оплаты за квартиру и отдельные помещения за собой не закрепляли. Обстоятельств, препятствующих их проживанию в квартире или уважительности причин их отсутствия, судом не установлено. Также Кузнецова Н.А. пояснила, что она проживает в д.Ворокса с новой семьей, там же у нее находится и приусадебное хозяйство. Кузнецов А.А. и Кузнецов А.А. проживают с семьями в ..., там же постоянно работают.
Учитывая вышеизложенное,суд считает, что Кузнецова Н.А., Кузнецов А.А., Кузнецов А.А. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес 1
.... года между ООО «Яснищи» и Тулуповой С.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу Адрес 1. Во исполнение указанного договора сторонами был подписан акт-приема передачи квартиры, Тулупова С.С. внесла в кассу ООО «Яснищи» .... рублей.
Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как было указано выше, на момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы 4 человека-Крючков С.А. и трое Кузнецовых. Причем Крючков С.А. в соответствии со ст.95 ЖК РСФСР имеет право на пользование данным жилым помещением и может быть выселен только с предоставлением другого жилого помещения.
Однако, в нарушение вышеуказанной нормы, в договоре купли-продажи от .... года, не указаны сведения о лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, суд признает недействительным договор от .... года по купле-продаже квартиры, находящейся по адресу Адрес 1, заключенный между ООО «Яснищи» и Тулуповой С.С.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В связи с этим,суд взыскивает с ООО «Яснищи» в пользу Тулуповой С.С. .... рублей и обязывает ООО «Яснищи» поставить на баланс квартиру, находящуюся по адресу Адрес 1 Тулуповой С.С. в удовлетворении требований о признании права собственности на указанное жилое помещение необходимо отказать.
Также не имеется оснований в удовлетворении требований Крючкова С.А. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу Адрес 1 в порядке приватизации или по праву приобретательской давности, так как жилой дом, в котором находится квартира, был построен колхозом им. Ильича, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию жилого дома, и до купли-продажи Тулуповой С.С. квартира находилась в ведении колхоза им. Ильича, а затем его правопреемников. ООО «Яснища» в установленном законом порядке может быть признано собственником данного жилого помещения и его право может быть зарегистрировано.
Также, Уставом колхоза им. Ильича от 1992 года был установлен порядок оформления права собственности на занимаемые жилые помещения за бывшими работниками колхоза, согласно которому работники при прекращении членских отношений могут выкупить жилые помещения, в которых проживают, оплатив в течение трех месяцев балансовую стоимость жилого помещения и надворных построек с учетом имеющихся земельного и имущественного паев. Указанной возможностью Крючков С.А. не воспользовался и не обращался с вопросом о выкупе квартиры в ООО «Яснищи».
Таким образом, суд отказывает Крючкову С.А. в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу Адрес 1
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Кузнецову Н.А., Кузнецова А.А., Кузнецова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес 1
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры Адрес 1, заключенный между Тулуповой С.С. и ООО «Яснищи» .... года.
Взыскать с ООО «Яснищи» в пользу Тулуповой С.С. .... рублей и обязать ООО «Яснищи» принять на баланс жилое помещение, находящееся по адресу Адрес 1
Крючкову С.А. отказать в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру Адрес 1
Тулуповой С.С. отказать в удовлетворении требований о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Адрес 1
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некрасовский районный суд.
Судья М.Ю. Карманова