Дело № 2-749/2010 года мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Некрасовское 07 декабря 2010 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в лице председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Сироткиной Л.В., с участием представителя истца ОАО «Промсвязьбанк» по доверенности Трутнева С.М., представителя ответчиков Преображенского В.А., ООО «Лист» по доверенности Тугина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» к ООО «Лист», Преображенскому В.А., Преображенскому Е.В., ООО «Тополь», ЗАО «Заволжский фонд», ООО «Солоница», ООО «Лист-ОПТ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Лист», Преображенскому В.А., Преображенскому Е.В., ООО «Тополь», ЗАО «Заволжский фонд», ООО «Солоница», ООО «Лист-ОПТ» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Дата обезличена между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Лист» были заключены соответственно кредитный договор Номер обезличен с дополнительными соглашениями Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена и кредитный договор Номер обезличен с дополнительными соглашениями Номер обезличен от Дата обезличена годаНомер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с которыми банк представил заемщику денежные средства в размере ... по договору Номер обезличен и ... по договору Номер обезличен со сроком погашения кредитов до Дата обезличена и взиманием за пользование кредитом ....
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика Дата обезличена между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Лист-ОПТ», Преображенским Е.В., ООО «Тополь», ЗАО «Заволжский фонд», ООО «Солоница» были заключены договора поручительства соответственно Номер обезличен по обеспечению кредитного обязательства по кредитному договору Номер обезличен а также договор поручительства с Преображенским В.А. за Номер обезличен от Дата обезличена с дополнительными соглашениями от Дата обезличена Кроме того, между Банком и Преображенским В.А. в целях обеспечения исполнения кредитного обязательства по кредитному договору Номер обезличен Дата обезличена был заключен договор об ипотеке с дополнительными соглашениями от Дата обезличена согласно которого в залог был передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... с кадастровым номером Номер обезличен расположенный по адресу ... Согласно договора ипотеки цена заложенного имущества составила ....
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен Дата обезличена между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Лист-ОПТ», Преображенским Е.В., ООО «Тополь», ЗАО «Заволжский фонд», ООО «Солоница» были заключены договора поручительства соответственно Номер обезличен, а также договор поручительства с Преображенским В.А. за Номер обезличен от Дата обезличена с дополнительными соглашениями от Дата обезличена. Кроме того, между Банком и Преображенским В.А. в целях обеспечения исполнения кредитного обязательства по кредитному договору Номер обезличен Дата обезличена был заключен договор об ипотеке с дополнительными соглашениями от Дата обезличена согласно которого в залог был передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу ... Согласно договора ипотеки цена заложенного имущества составила ...
В соответствии с вышеуказанными договорами поручители отвечают перед кредитором солидарно за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, включая уплату основного долга, процентов, комиссий, неустоек, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.
С Дата обезличена ООО «Лист» прекратил надлежащее исполнение обязательств по погашению основного долга по обоим кредитным договорам, а также уплате процентов за пользование представленными денежными средствами. В целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности по кредитным договорам Банк направлял ответчику и его поручителям извещение о досрочном истребовании и немедленной оплате всех сумм, представленных ответчику и неоплаченных им в соответствии с договорами, однако требования остались без удовлетворения.
В связи с чем, ОАО «Промсвязьбанк» просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в сумме ..., в том числе сумму задолженности по основному долгу в размере ..., сумму задолженности по уплате процентов в размере ..., пени за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита в размере ... пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме ... обратить взыскание на принадлежащий Преображенскому В.А. земельный участок, кадастровый номер ... общей площадью ... расположенный по адресу ..., определив начальную продажную стоимость данного земельного участка в сумме .... Также Банк просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в сумме ... ..., в том числе сумму задолженности по основному долгу в размере ..., сумму задолженности по уплате процентов в размере ..., пени за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита в размере ..., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме ... копейки, обратить взыскание на принадлежащий Преображенскому В. А. земельный участок, кадастровый номер ... общей площадью ... расположенный по адресу ..., определив начальную продажную стоимость данного земельного участка ...
В судебном заседании представитель ОАО «Промсвязьбанк» по доверенности Трутнев С.М. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, также пояснил, что согласно представленного отчета об определении рыночной стоимости заложенных земельных участков их стоимость составила ..., которые и просит определить как начальные при обращении взыскания на земельные участки, считая, что в отчете об оценке рыночной стоимости данных земельных участков, представленных представителем ответчика были использованы в качестве сравнения земельные участки с иными категориями земель.
В судебном заседании представитель ответчиков Преображенского В.А., ООО «Лист» по доверенности Тугин А.Н., исковые требования истца признал частично, пояснил, что основную сумму долга по кредитным договорам не оспаривают, однако не согласны с суммой задолженности по процентам, считает ее завышенной, ООО «Лист» неоднократно обращался к руководству банка с просьбой о снижении процентной ставки с ..., ссылаясь на выступления в средствах массовой информации премьер-министра Путина В. о необходимости снижения процентной ставки по кредитованию, также просил определить начальную стоимость заложенных земельных участков исходя из представленного отчета об оценке рыночной стоимости, произведенного Ярославским центром недвижимости, согласно которого рыночная стоимость земельных участков составила ...
Ответчики по делу представители ООО «Лист-ОПТ», ООО «Тополь», ЗАО «Заволжский фонд», ООО «Солоница», Преображенский В.А., Преображенский Е. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
Представитель третьего лица по делу Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании специалист заместитель генерального директора Ярославского центра недвижимости Лапшин В.Г. пояснил, что рыночная стоимость земельных участков определялась сравнительным методом со сходными аналогами, при этом земельные участки, представленные для сравнения имели сходную категорию земель, так как земли сельскохозяйственного назначения возможно перевести в последующем в земли населенных пунктов, в отчете, представленном ОАО «Промсвязьбанк» оценщик дважды корректирует стоимость земельных участков на ... также отсутствуют распечатки сайтов.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Лист» Дата обезличена были заключены соответственно кредитный договор Номер обезличен с дополнительными соглашениями Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена и кредитный договор Номер обезличен с дополнительными соглашениями Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с которыми банк представил заемщику денежные средства в размере ... по договору Номер обезличен и ... по договору Номер обезличен со сроком погашения кредитов до Дата обезличена и взиманием за пользование кредитом ... годовых.
Согласно п. 10.1 вышеуказанных кредитных договоров Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по Кредиту и уплаты начисленных процентов, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.
С Дата обезличена ООО «Лист» прекратило надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, выплату основного долга и начисленных процентов, нарушив график погашения задолженности, определенный п.8.6 вышеуказанных Кредитных договоров.
В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств ОАО «Промсвязьбанк» обращалось к ООО «Лист» с требованием о досрочном погашении задолженности.
По состоянию на Дата обезличена задолженность по основному долгу по кредитному договору Номер обезличен составила сумму ... по кредитному договору Номер обезличен - .... Данную сумму задолженности ответчики не оспаривают. Кроме того, согласно условий кредитного договора и представленных истцом расчетов следует, что по кредитному договору Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена имеется задолженность по уплате процентов в размере ..., пени за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита в размере ... пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме ...; по кредитному договору Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена имеется задолженность по уплате процентов в размере ..., пени за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита в размере ..., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме ....
Доводы представителя ООО «Лист» о том, что проценты за пользование кредитами завышены, суд считает необоснованными, поскольку в силу ст. 819 ГК РФ между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Лист» были заключены кредитные договора, по условиям которых, с учетом дополнительных соглашений, денежные средства ООО «Лист» были предоставлены банком с уплатой ... годовых, с размером процентов ООО «Лист» было согласно, данные проценты являются договорными и не подлежат изменению в одностороннем порядке.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика Дата обезличена между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Лист-ОПТ», Преображенским Е.В., ООО «Тополь», ЗАО «Заволжский фонд», ООО «Солоница» были заключены договора поручительства соответственно Номер обезличен по обеспечению кредитного обязательства по кредитному договору Номер обезличен, а также договор поручительства с Преображенским В.А. за Номер обезличен от Дата обезличена с дополнительными соглашениями от Дата обезличена Кроме того, между Банком и Преображенским В.А. в целях обеспечения исполнения кредитного обязательства по кредитному договору Номер обезличен Дата обезличена был заключен договор об ипотеке с дополнительными соглашениями от Дата обезличена, согласно которого в залог был передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу .... Согласно договора ипотеки цена заложенного имущества составила ...
Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен Дата обезличена г. между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Лист-ОПТ», Преображенским Е.В., ООО «Тополь», ЗАО «Заволжский фонд», ООО «Солоница» были заключены договора поручительства соответственно Номер обезличен, а также договор поручительства с Преображенским В.А. за Номер обезличен от Дата обезличена с дополнительными соглашениями от Дата обезличена Кроме того, между Банком и Преображенским В.А. в целях обеспечения исполнения кредитного обязательства по кредитному договору Номер обезличен Дата обезличена был заключен договор об ипотеке с дополнительными соглашениями от Дата обезличена согласно которого в залог был передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу ... Согласно договора ипотеки цена заложенного имущества составила ....
В соответствии с п. 2.1 вышеуказанных договоров поручительства Поручитель отвечает перед кредитором солидарно за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, включая уплату основного долга, процентов, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.
Истцом всем поручителям в апреле 2010 года были направлены письменные требования о досрочном погашении кредита, в связи с неисполнением обязательств Заемщиком по кредитным договорам.
На основании п. 3.1. вышеуказанных Договоров поручительств при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно.
Следовательно, суд взыскивает в пользу истца с ответчиков солидарно сумму образовавшейся задолженности по кредитным обязательствам ООО «Лист».
Согласно п.1.1., 1.5 вышеуказанных Договоров об ипотеке заложенное имущество, в виде земельных участков обеспечивает исполнение обязательств Заемщика по кредитным договорам в полном объеме.
Следовательно, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенные земельные участки.
Определяя начальную продажную стоимость земельных участков с кадастровым номером Номер обезличен в сумме ..., с кадастровым номером Номер обезличен - ..., суд исходил из рыночной стоимости определенной по результатам оценки ООО «СБК «Партнер», поскольку при определении стоимости использовался сравнительный подход с анализом продаж аналогичных объектов с категорией земель - земли поселений и назначении земельного участка - для индивидуального строительства, а также учетом обеспеченности участка инженерными коммуникациями, указанные в отчете на л. 35 и 37 процентные поправки оценщиком мотивированы, таким образом оснований не доверять данной оценке у суда не имеется.
Кроме того, стоимость земельных участков, определенных в вышеуказанном отчете примерно одинакова сумме залога, указанной в договорах залога, определенной по соглашению сторонами.
Исследуя отчет об оценке рыночной стоимости заложенных земельных участков, представленный ЗАО «Ярославский центр недвижимости» Номер обезличен площадью .... в сумме ... рубля, Номер обезличен площадью ... - ... суд приходит к выводу, что при определении рыночной стоимости также использовался сравнительный подход, однако для сравнения использовались земельные участки с иной категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий, в связи с чем суд не принимает данный отчет по оценке для определения начальной продажной стоимости. Кроме того, по данной оценке рыночная стоимость земельных участков фактически превышает залоговую стоимость в 2-3 раза.
Расходы по государственной пошлине суд в силу ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в равных долях, поскольку солидарное взыскание государственной пошлины законом не предусмотрено.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лист», Преображенского В.А. Закрытого акционерного общества «Заволжский фонд», Общества с ограниченной ответственностью «Лист-ОПТ», Общества с ограниченной ответственностью «Солоница», Общества с ограниченной ответственностью «Тополь», индивидуального предпринимателя Преображенского Е.В. солидарно в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в сумме ... в том числе сумму задолженности по основному долгу в размере ..., сумму задолженности по уплате процентов в размере ... пени за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита в размере ... пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме ...
Обратить взыскание на принадлежащий Преображенскому В.А. земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен расположенный по адресу ... определив начальную продажную стоимость данного земельного участка в сумме ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лист», Преображенского В.А. Закрытого акционерного общества «Заволжский фонд», Общества с ограниченной ответственностью «Лист-ОПТ», Общества с ограниченной ответственностью «Солоница», Общества с ограниченной ответственностью «Тополь», индивидуального предпринимателя Преображенского Е.В. солидарно в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в сумме ..., в том числе сумму задолженности по основному долгу в размере ..., сумму задолженности по уплате процентов в размере ... пени за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита в размере ..., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме ....
Обратить взыскание на принадлежащий Преображенскому В.А. земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен общей площадью ..., расположенный по адресу ... определив начальную продажную стоимость данного земельного участка ...
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лист», Преображенского В.А. Закрытого акционерного общества «Заволжский фонд», Общества с ограниченной ответственностью «Лист-ОПТ», Общества с ограниченной ответственностью «Солоница», Общества с ограниченной ответственностью «Тополь», индивидуального предпринимателя Преображенского Е.В., с каждого, в пользу ОАО «Промсвязьбанк» по ... в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Ю.Борисова