Дело № 2-1024/2010 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Некрасовское 07 декабря 2010 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Сироткиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремневой В.Н. к администрации Некрасовского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ремнева В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Некрасовского МР о признании права собственности на квартиру Номер обезличен расположенную в с. ... в котором указала, что Дата обезличена она и ЗАО «Юнита» заключили договор купли-продажи спорной квартиры и подписали передаточный акт. Указанная квартира принадлежала ЗАО «Юнита» на праве собственности. Поводом для обращения в суд послужило, то обстоятельство, что договор купли-продажи вышеуказанной квартиры не прошел государственную регистрацию, в настоящее время ЗАО «Юнита» ликвидировано, в связи с чем органы государственной регистрации права приостановили государственную регистрацию, поскольку на регистрацию перехода права собственности предоставлено заявление только одной стороной договора - покупателем.
Истец Ремнева В.Н., ее представитель по доверенности Бузаджи М.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.
Ответчик по делу представитель администрации Некрасовского МР в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина не явки суду не известна, возражений по заявленным требованиям не представил.
Третье лицо по делу представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Некрасовского отдела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.
Суд, исследовав представленные в судебном заседании документы, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора купли продажи от Дата обезличена заключенного между ЗАО «Юнита» и Ремневой В.Н. квартира Номер обезличен расположенная в с. ... была приобретена в собственность Ремневой В.Н., к договору купли-продажи имеется акт передачи недвижимого имущества, расчеты между сторонами состоялись.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая в силу ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» производится на основании заявления сторон договора.
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку истец иным способом не может зарегистрировать за собой право собственности на данный объект недвижимости, сделка совершена в надлежащей форме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку явка продавца по сделке ЗАО «Юнита» на государственную регистрацию невозможна, в виду ликвидации данного юридического лица, что подтверждается сведениями из налоговой инспекции.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из вышеизложенного суд считает возможным признать право собственности на квартиру Номер обезличен расположенную в с. ... за Ремневой В.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья:
РЕШИЛ:
Признать за Ремневой В.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью ... в том числе жилой ... расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.
Судья Т.Ю. Борисова