Дело № 2-914/2010 г. мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Некрасовское 18 ноября 2010 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Королевой Н.А., с участием представителя истца СПК «Волга» Бырдиной А.К., помощника прокурора Некрасовского района Ярославской области Васина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Волга» к Зайченко А.П. о взыскании задолженности по квартирной плате, выселении
УСТАНОВИЛ:
СПК «Волга» обратилось в суд с иском к Зайченко А.П. о взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой в сумме ... и выселении из квартиры ... указав в иске, что Зайченко А.П. работал в СПК «Волга» с Дата обезличена был уволен по инициативе работодателя за нарушение трудовой дисциплины, на период работы Зайченко А.П. была предоставлена для проживания вышеуказанная квартира с оплатой ... в месяц, в связи с тем, что трудовые отношения с Зайченко А.П. прекращены, он неоднократно предупреждался об освобождении квартиры и об оплате образовавшейся задолженности за пользование, однако до настоящего времени в квартире проживает без регистрации, также нарушает правила проживания, распивая спиртные напитки, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии.
В судебном заседании представитель истца СПК «Волга» Бырдина А.К. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, также пояснила, что жилое помещение предоставлялось Зайченко А.П. на условиях коммерческого найма на период трудовых отношений, задолженность по оплате за найм жилого помещения с Дата обезличена составила ..., что также является основанием для выселения, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик Зайченко А.П. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора о наличии оснований для выселения, считает требования подлежащими удовлетворению.
Из объяснений представителя ответчика СПК «Волга» следует, что Зайченко А.П. был вселен в жилое помещение по адресу ... с Дата обезличена на период трудовых отношений по договору коммерческого найма. Собственником жилого помещения является СПК «Волга». Согласно представленной копии книги учета движения трудовых книжек Зайченко А.П. уволен Дата обезличена Спорным жилым помещением пользуется до настоящего времени. На основании представленной справки ответчик не оплачивает за найм жилого помещения с сентября Дата обезличена включительно, сумма задолженности составляет по состоянию на Дата обезличена .... СПК «Волга» неоднократно обращался к Зайченко А.П. с вопросом о погашении задолженности и выселении из квартиры в добровольном порядке, что подтверждается представленными в суд письменными обращениями в адрес Зайченко А.П., направленные с почтовым уведомлением.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Поскольку жилье Зайченко А.П. было предоставлено на период трудовых отношений, спорная квартира принадлежит СПК «Волга», следовательно, суд считает, что фактически квартира была предоставлена по договору коммерческого найма.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока найма жилого наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Письменные обращения СПК «Волга» в адрес Зайченко А.П., в том числе от Дата обезличена, Дата обезличена Дата обезличена об уплате задолженности по найму жилого помещения и освобождению квартиры, а также обращение с иском в суд свидетельствует о намерении расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения.
Согласно ст. 687 ГК РФ о расторжении договора найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя.
Из представленной суду истцом справки о задолженности Зайченко А.П. не осуществляет оплату за найм жилого помещения с Дата обезличена до настоящего время.
Исходя из установленных выше обстоятельств дела суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения, а ответчик Зайченко А.П. в силу ст. 688 ГК РФ подлежит выселению из жилого помещения. Образовавшаяся задолженность по оплате за найм жилого помещения взыскивается с Зайченко А.П. в пользу СПК «Волга» в размере ...
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Взыскать с Зайченко А.П. в пользу СПК «Волга» задолженность по квартплате в сумме ...
Выселить Зайченко А.П. из квартиры ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ БОРИСОВА Т. Ю.