Дело № 2-1018/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Некрасовское 13 декабря 2010 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суетовой М.Р., при секретаре Алаевой Е.В., с участием истца Казнина О.Д., третьего лица Казниной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казнина О.Д. к СПК «Смычка» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Казнин О.Д. Б. жилой илой дом, обратился в суд с иском к СПК «Смычка» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен состоящую из трех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную в жилом доме Адрес 1
В судебном заседании истец Казнин О.Д. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Дата обезличена года он приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру Номер обезличен состоящую из трех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную в жилом доме Адрес 1. Вышеуказанное жилое помещение принадлежало на момент заключения договора купли-продажи СПК «Смычка» на праве собственности. Решение о продаже ему квартиры было принято на собрании пайщиков СПК Дата обезличена года. На момент ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома (Дата обезличена год) не требовалось государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При заключении договора купли-продажи приобретенная им квартира по-прежнему не была зарегистрирована за СПК «Смычка» в установленном законном порядке. Таким образом, до заключения договора купли-продажи СПК необходимо было зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ему по договору купли-продажи недвижимое имущество - вышеуказанную квартиру, чего сделано не было. Как ему пояснили в СПК «Смычка» проданная ему квартира не была зарегистрирована в собственность ответчика по причине отсутствия на это денежных средств. Он уплатил в кассу СПК «Смычка» денежные средства. Следует отметить, что приобретенная им квартира, составляющая ... часть жилого дома Номер обезличен, расположена на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащим ему на праве собственности. В вышеуказанной квартире он зарегистрирован и постоянно проживает вместе со своей семьей. Все годы осуществлял текущий и капитальный ремонт жилого помещения, поддерживал его в надлежащем техническом состоянии. Изложенное свидетельствует о том, что он приобрел право собственности на квартиру, однако зарегистрировать свое право на неё не имеет возможности, поскольку отсутствует государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект за СПК «Смычка» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру.
Ответчик по делу представитель СПК «Смычка» Попова О.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признает.
Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области - Отдел Некрасовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о том, что просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение на усмотрение суда.
Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о том, что просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение на усмотрение суда исходя из обстоятельств дела.
Третье лицо Казнина О.П. в судебном заседании возражений по заявленным исковым требованиям не имела.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что Дата обезличена года Казнин О.Д. приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру Номер обезличен состоящую из трех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную в жилом доме Адрес 1. Вышеуказанное жилое помещение принадлежало на момент заключения договора купли-продажи СПК «Смычка» на праве собственности. Решение о продаже квартиры было принято на собрании пайщиков СПК Дата обезличена года. На момент ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома (Дата обезличена) не требовалось государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При заключении договора купли-продажи приобретенная истцом квартира по-прежнему не была зарегистрирована за СПК «Смычка» в установленном законном порядке. Таким образом, до заключения договора купли-продажи СПК Смычка необходимо было зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, чего сделано не было. Как пояснили истцу в СПК «Смычка», проданная ему квартира не была зарегистрирована в собственность по причине отсутствия на это денежных средств. Истец уплатил в кассу СПК «Смычка» денежные средства в обусловленной договором сумме.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В силу ч.2 ст.6 указанного Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, до заключения договора купли-продажи СПК «Смычка» необходимо было зарегистрировать право собственности на продаваемое недвижимое имущество, чего не было сделано. В настоящий момент зарегистрировать свое право собственности истец может только по решению суда.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования истца Казнина О.Д. удовлетворить.
Признать за Казниным О.Д. право собственности на квартиру Номер обезличен состоящую из трех комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную в жилом доме Адрес 1 по договору купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.
Судья М.Р.Суетова