Дело № 2-25/2011 мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Некрасовское 08 февраля 2011 года Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Бубновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова В.С. к ЗАО «Левашово», Бездольному Д.А., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании недействительным кадастрового учета земельных участков, признании отсутствующим право собственности на земельные участки, признании недействительным договора дарения, включение земельного участка в состав земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности, установлении местоположение границ земельного участка УСТАНОВИЛ: Коротков В.С. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Левашово», Бездольному Д. А., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании недействительным и прекращении государственного кадастрового учета земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> признании отсутствующим право собственности ЗАО «Левашово» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, признании недействительным в силу ничтожности договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, заключенного между ЗАО «Левашово» и Бездольным Д. А. ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим право собственности Бездольного Д.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., включении в состав земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам земельных долей земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> га в границах по точкам <данные изъяты>, ограниченный с левой стороны дорогой <адрес>, согласно топографического плана земельного участка <данные изъяты> установлении местоположения границ земельного участка, подлежащего выделению в собственность Короткова В.С. из состава земель находящихся в общей долевой собственности согласно межевого плана, изготовленного ООО «Лекси». В судебном заседании представители истца Короткова В.С. по доверенности Темпераментов А.В. и Голубенкова Л.Л. уточненные исковые требования поддержали, требования в части ранее заявленных о признании недействительным государственного кадастрового учета и признании отсутствующим права собственности ЗАО «Левашово» на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № просили не рассматривать, пояснили, что Коротков В.С. является собственником земельной доли размером <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектар расположенной в <адрес> земельный участок, переданный в коллективно-долевую собственность был сформирован в установленном действовавшим законодательством порядке, на основании принятого учредительным собранием решения от ДД.ММ.ГГГГ Ярославским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием был разработан Проект землеустройства (перераспределения земель) реорганизованного акционерного общества закрытого типа «Левашово», утвержден Постановлением главы администрации Некрасовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данного Проекта и постановления бесплатно в коллективно-долевую собственность граждан поступило <данные изъяты> га земли, из них сельхозугодий <данные изъяты> га, постановлением главы администрации Некрасовского района № от ДД.ММ.ГГГГ за АОЗТ «Левашово» в коллективно-долевую собственность закреплены земли общей площадью <данные изъяты> га, в том числе сельхозугодий - <данные изъяты> га, в состав сельскохозяйственных угодий, переданных в коллективно-долевую собственность граждан, согласно утвержденного Проекта землеустройства, что подтверждается картографическим материалом, вошло <адрес> использовавшееся в качестве пашни, решением общего собрания собственников земельных долей, оформленным протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, определено местоположение частей земельного участка, в границах которых в первоочередном порядке подлежат выделению земельные участки в счет земельных долей, в числе прочих земельных массивов определен для первоочередного выделения и земельный массив по дороге <адрес> включающий в себя вышеуказанное поле, ДД.ММ.ГГГГ Коротковым В.С. были получены возражения ЗАО «Левашове», в которых указывалось, что предполагаемый им к выделу в натуре земельный участок является собственностью ЗАО «Левашово», основанием государственной регистрации права собственности ЗАО «Левашово» на спорные земельные участки явилось Постановление главы Некрасовского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ которым были внесены изменения в Постановление главы администрации Некрасовского района № от ДД.ММ.ГГГГ считают, что постановление издано с превышением органом местного самоуправления своих полномочий, определенных ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и Устава муниципального образования, а так же с грубейшим нарушением ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и, соответственно, прав участников долевой собственности на земельный участок. Данное постановление, как не соответствующее закону не могло служить основанием для государственного кадастрового учета земель ЗАО «Левашово» и последующей государственной регистрации права собственности юридического лица, поскольку глава Администрации Некрасовского муниципального округа в соответствии с вышеуказанными нормами не вправе были распоряжаться земельным участком, следовательно, данный акт органа местного самоуправления не должен применяться при рассмотрении настоящего спора, спорное поле в районе <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты> га незаконно включено в состав собственности юридического лица, поле всегда являлось сельскохозяйственным угодьем, использовалось под пашню, что подтверждается картой совхоза «Левашово», факт включения данного поля в состав земель коллективно-долевой собственности подтверждается проектом землеустройства, общим собранием участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ спорное поле было включено в состав земель, подлежащих первоочередному выделению в счет земельных долей, отсутствуют правовые основания для включения данного спорного поля в состав земель, принадлежащих на праве собственности юридическому лицу - ЗАО «Левашово», в силу действовавшего законодательства, все сельскохозяйственные угодья передавались в коллективно-долевую собственность граждан и учитывались при расчете земельной доли, ЗАО «Левашово» искусственно присоединило спорное поле к земельному участку, на котором расположена недействующая разрушенная ферма, земельный участок никогда не являлся выгоном для скота, не использовался для эксплуатации фермы даже ранее, когда она была действующей, поэтому спорный земельный участок должен быть возвращен в состав коллективно-долевой собственности граждан - собственников земельных долей, истец с соблюдением положений ст. 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" осуществил действия по выделению земельного участка в уведомительном порядке, возражений от иных участников коллективно-долевой собственности на объявление Короткова B.C. не поступило, ЗАО «Левашово» на момент публикации Коротковым B.C. уведомления о выделении участником коллективно-долевой собственности не являлось, на основании договора с межевой организацией ООО «Лекси» Короткое B.C. осуществил межевание земельного участка, согласовал границы со всеми смежными пользователями, кроме ЗАО «Левашово», и в судебном порядке просит об установлении границ земельного участка, выделяемого в натуре в собственность, данный земельный участок фактически находится в спорном земельном участке принадлежащем Бездольному. Представители ответчиков ЗАО «Левашово», Бездольного Д.А. - Зверев В.В. и Климов Ю.В. в судебном заседании исковые требования истца не признали, пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации агропромышленного комплекса» была проведена реорганизация совхоза «Левашово» были выделены имущественные и земельные паи каждому работнику совхоза «Левашово», ДД.ММ.ГГГГ прошло учредительное собрание работников совхоза по организации АОЗТ «Левашово», членами АО стали работники, объединившие земельные и имущественные паи и передавшие их в уставный фонд АО, лица, передавшие земельные и имущественные паи, получили акции АОЗТ «Левашово», при этом имущественный пай считался оттрудового вклада, у всех был разный, за землю каждый получил дополнительно <данные изъяты> акции, так как, у каждого было по <данные изъяты> га, в том числе и Коротков B.C., согласно Постановлению Главы администрации Некрасовского района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за акционерным обществом закрытого типа «Левашово" в коллективно-долевую собственность было передано <данные изъяты> га, до ДД.ММ.ГГГГ года земля конкретно не делилась на собственность юридических лиц и на общедолевую собственность, никакими юридическими и нормативными документами это не регламентировалось, площадь контуров по картам постоянно менялась, так как, были частые перераспределения, это видно по картам ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. и по служебной справке главного агронома от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году видно по карте, что часть с/х угодий была отдана прилегающим деревням для огородов и строительства и эти участки помечены оранжевым цветом, согласно экспликации ДД.ММ.ГГГГ года, подписанной Григорьевым А.Е., которая отправлялась в налоговую инспекцию ежегодно для уплаты земельного налога, сельскохозяйственные угодья составляли <данные изъяты> га, в ДД.ММ.ГГГГ году при очередном перераспределении земель постановлением Главы Некрасовского муниципального района Ярославской области были внесены изменения в вышеуказанное постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ в котором был утвержден новый проект землеустройства, где общая площадь была определена <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га - собственность ЗАО «Левашово», <данные изъяты> - собственность граждан, в перераспределении земли ЗАО «Левашово» руководствовалось картографическим планом и Постановлением ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет проведен и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га было зарегистрировано за ЗАО «Левашово», в дальнейшем из данной площади земельного участка производился раздел на земельные участки и на один из выделенных земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. правомерно подарило Бездольному Д.А., спорный земельный участок в районе <адрес> не может входить в долевую собственность граждан на участке находилась ферма КРС, строилась новая, а также пчелопасека, на которой работал и Коротков B.C., данный земельный участок являлся собственностью ЗАО «Левашово», согласно протоколу общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ года общее количество га для выделения земли с учетом выбывших дольщиков составило <данные изъяты> га., земли для выделения паев из с/х угодий набирается более <данные изъяты> га, то есть, земли, для выделения в счет земельного пая в настоящее время достаточно, из того же протокола собрания дольщиков видно, что только не распорядившихся своими земельными паями, умерших, не оформивших наследство, к ДД.ММ.ГГГГ году набирается <данные изъяты> человек, Коротков B.C. знал, что землю он передал в уставный капитал, поэтому в ДД.ММ.ГГГГ году просит землю продать, а не выделить в счет пая, т.е. Коротков В.С. является акционером ЗАО «Левашово». Ответчик по делу представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» Мокина Ю.К. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что кадастровый учет всех спорных земельных участков произведен правомерно, в соответствии с требованиями закона. Третье лицо по делу представитель Управления Росреестра по ЯО по доверенности Градусов А.А. в судебном заседании с требованиями истца не согласен, пояснил, что Коротков В.С. желает произвести выдел земельной доли в землях, принадлежащих юридическому лицу ЗАО «Левашово» с кадастровым номером № в собственность же участников долевой собственности входит земельный участок с кадастровым номером № из которого и производится выдел земельных долей в натуре, в дальнейшем ЗАО «Левашово» из земель, находящихся в его собственности, произвело выдел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № после чего данный земельный участок был разделен на два участка: площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения передан Бездольному Д.А., все действия по выделу земельного участка, его разделу и дарению одного из участков проведено ЗАО «Левашово» в соответствии с действующим законодательством, проводилось межевание, кадастровый учет и государственная регистрация прав, заявление Короткова B.C. о том, что ЗАО «Левашово» не имело права на получение в собственность земель, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям, является необоснованным, так как еще в ДД.ММ.ГГГГ году часть собственников земельных долей, а именно <данные изъяты> человека, передали свои паи в уставной капитал ЗАО «Левашово», при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей располагали кадастровой картой ЗАО «Левашово» и не могли не видеть, что спорный на сегодня земельный участок является собственностью юридического лица - окрашен розовым цветом, однако этот факт не вызвал сомнений и ни кем не оспаривался, т.е. участники долевой собственности были с ним согласны, решением собрания определены и утверждены земельные массивы для первоочередного выделения земельных паев в натуре, на кадастровой карте данные массивы были: заштрихованы, спорный земельный участок заштрихован не был, соответственно он и не рассматривался как участок, предназначенный для выдела, при утверждении массивов для первоочередного выдела, земельный массив по дороге <адрес> определен в количестве <данные изъяты> га, однако, в данном массиве <данные изъяты> га паевых земель насчитывается без учета спорного участка, в картографическом материале ДД.ММ.ГГГГ года спорный земельный участок обозначен желтым цветом как собственность коллективная, на карте ДД.ММ.ГГГГ года спорный участок обозначен розовым цветом, как земли юридического лица, в то время земли разграничили и определены были земли участников долевой собственности и юридического лица, куда входили земли занятые под производственными постройками и прочие угодья. Третье лицо по делу представитель третье лицо в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой правовой статус в соответствии с Законом РСФСР « О предприятиях и предпринимательской деятельности». Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства определено, что на селе колхозы и совхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию, при этом районным и внутрихозяйственным комиссиям необходимо было провести разграничение находящихся в пользовании колхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Все члены колхоза, работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности, при этом размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. На основании п. 10 вышеуказанного Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из форм использования своего пая: получить его при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского хозяйства, передать пай в качестве учредительного взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, кооператив, продать или сдать в аренду пай другим владельцам долей. В силу вышеуказанного на тот период законодательства совхоз «Левашово» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа, работники совхоза были наделены имущественными и земельными паями. При этом из объяснений представителей ЗАО «Левашово» следует, что многие работники передавали земельный пай в уставной капитал общества, данные обстоятельства не отрицаются представителями истца и подтверждаются представленными в суд Уставом акционерного общества закрытого типа «Левашово», зарегистрированного постановлением Главы Администрации Некрасовского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ и последующими Уставами в новых редакциях, решениями арбитражного суда Ярославской области, передаточными актами. Постановлением главы Администрации Некрасовского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект землеустройства (перераспределения земель) реорганизованного акционерного общества «Левашово», где в бесплатную собственность коллектива передано <данные изъяты> га земли, в том числе сельхозугодий <данные изъяты> га. Позднее постановлением главы Администрации Некрасовского района от ДД.ММ.ГГГГ за № площадь земли уточнялась и закреплено за акционерным обществом закрытого типа «Левашово» в коллективно-долевую собственность земли общей площадью <данные изъяты> га, в том числе сельхозугодий <данные изъяты> га, из них пашни <данные изъяты> га, сенокосов <данные изъяты> га, пастбищ <данные изъяты> га, прочих угодий <данные изъяты> га, что также подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы Некрасовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ, где за акционерным обществом «Левашово» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га в собственность ЗАО «Левашово», как юридического лица, <данные изъяты> га в общую долевую собственность граждан - собственников земельных долей. На основании вышеуказанных постановлений ЗАО «Левашово» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № Указанный земельный участок собственником был разделен, в том числе образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером № ( далее по тексту №), последний земельный участок вновь был разделен и образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № ( далее по тексту №) и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес земельных участков остался тот же <адрес> Право собственности на выделенные земельные участки было зарегистрировано за ЗАО «Левашово», что подтверждается соответственно свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ с записью о регистрации № Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ был передан ЗАО «Левашово» в собственность Бездольному Д.А., о чем зарегистрирован переход права, согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Коротков В.С., как собственник земельной доли, имеющий долю в праве <данные изъяты> на земельный участок для сельскохозяйственного использования общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и решения Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, выразил намерение в силу Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделить в счет принадлежащей ему земельной доли земельный участок в натуре, в границах прилагаемого межевого дела, изготовленного в ООО «Лекси» в земельном массиве <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в газете «Районные будни» было опубликовано извещение. Однако ЗАО «Левашово» представило на публикацию возражения, указав, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности ЗАО «Левашово» и не относится к земельному участку, принадлежащему участникам долевой собственности. Суд считает данные возражения ЗАО «Левашово» обоснованными, поскольку право долевой собственности Короткова В.С. зарегистрировано на земельный участок, как объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается представленным истцом свидетельством о праве собственности, именно из данного земельного участка имеет право Коротков В.С. произвести выдел доли в натуре. Из исследованного судом картографического материала следует, что спорный земельный участок обозначен на карте ДД.ММ.ГГГГ года желтым цветом, как участок «бесплатная собственность коллектива», на карте ДД.ММ.ГГГГ года спорный участок обозначен розовым цветом, как земли, «занятые производственными центрами и общественными постройками», согласно объяснений представителя Управления Роснедвижимости Градусова А.А., в тот период времени возникла необходимость разграничить земли, находящиеся в собственности участников долевой собственности и земли юрлица, земли обозначенные розовым цветом относились к собственности юридического лица, в которую вошли земли под производственными постройками, не сельхозугодья. Из представленной представителем Управления Роснедвижимости Градусовым А.А. в судебное заседание карты, согласно которой, с его объяснений происходило определение земельных массивов для первоочередного выдела долей в натуре на общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ также следует, что спорный земельный участок является собственность юридического лица, обозначенный на карте розовым цветом. По мнению суда не имеется оснований и для удовлетворения требований Короткова В.С. об определении местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли, а также в части включения в состав земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> га в границах изготовленного топографического плана ООО «Посад», ограниченного с левой стороны дорогой <адрес> Данный земельный участок, как указывает истец, составляет площадь <данные изъяты> га, однако Коротков В.С. имеет желание выделить в натуре земельный участок, составляющий площадь всего <данные изъяты> кв.м. Как следует из пояснений представителей ЗАО «Левашово» на спорном земельном участке, принадлежащем ЗАО «Левашово» располагались и производственные сооружения, в том числе ферма, пасека, данные обстоятельства подтверждаются и показаниями представителя Управления Росреестра, пояснившего, что юридическому лицу в собственность предоставлялись земли под производственными строениями, неудобицы, подъездные пути, а также представленными описями инвентарных карточек по учету основных средств, картой ДД.ММ.ГГГГ года, с указанием на спорном земельном участке молочной фермы и пашни, нахождение ранее пасеки на данном земельном участке не оспаривается и представителями истца. Вышеуказанными постановлениями органов местной власти, при разграничении площадей принадлежащих участникам долевой собственности и юридическому лицу площади уточнялись, постановления принимались тем же органом местного самоуправления, который и утверждал разграничение земель при реорганизации совхоза. Рассматривая доводы истца Короткова В.С. о том, что на собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ определен земельный массив для первоочередного выделения земельных участков в натуре, в том числе в районе <адрес>, где и желает выделить землю истец, суд их считает необоснованными, поскольку решать вопрос об определении данного массива для выдела долей в натуре дольщики не могли, так как данные земли принадлежали юридическому лицу ЗАО «Левашово» с кадастровым номером <данные изъяты> и не входили в состав земель с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, из пояснений представителя Росреестра следует, что в настоящее время достаточно земли, принадлежащей участникам долевой собственности для выделения земельных участков в натуре. Таким образом, оснований для удовлетворения всех заявленных исковых требований Короткова В.С., в том числе о прекращении права собственности ЗАО «Левашово» на земельный участок с кадастровым № и прекращении права собственности Бездольного Д.А. на земельный участок с кадастровым номером № с признанием недействительным договора дарения не имеется, поскольку данные земельные участки принадлежали на праве собственности ЗАО «Левашово» и впоследствии были выделены из земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Короткова В.С. к ЗАО «Левашово», Бездольному Д.А., ФГУ «Земельная кадастровая палата» отказать. На решение может быть подана жалоба в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. СУДЬЯ Борисова Т.Ю.