Дело № 2-153/11г.                 Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2011 года

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское                                                                                          23 марта 2011 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суетовой М.Р., при секретаре Сироткиной Л.В., с участием истца Малышева Д.А., ответчика Озманян Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Д.А. к Озманян Г.Г. о расторжении договора купли-продажи,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Малышев Д.А. обратился в суд с иском к Озманян Г.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным проведение государственного кадастрового учета, признании недействительной записи о регистрации, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов.

В судебном заседании истец Малышев Д.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между им и ответчицей Озманян Г.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.З вышеуказанного договора, земельный участок был оценен сторонами в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатель выплатил ему до подписания данного договора, а оставшиеся <данные изъяты> рублей покупатель должен был выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, было наложено обременение в силу закона. В обусловленный сторонами срок ответчица не выплатила вышеуказанную денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, несмотря на неоднократные его просьбы и требования, чем нарушила условия заключенного договора. Свои обязательства по полной оплате за переданный им по договору купли- продажи земельный участок Озманян Г.Г. не выполнила и, судя по всему, не собирается выполнять. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Малышевым Д.А. и Озманян Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным проведение государственного кадастрового учета и запись о государственной регистрации права собственности на имя Озманян Г.Г. признать недействительной запись регистрации № на земельный участок Озманян Г.Г. для ведения приусадебного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности за Озманян Г.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> взыскать с Озманян Г.Г. судебные расхода в сумме <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рублей за составление адвокатом заявления и <данные изъяты> рублей произвести возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска.

         Ответчик Озманян Г.Г. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что предупреждал продавца, что участок брать не будет, т.к. они там хотели держать скотину, но из-за это идут скандалы с соседями. Считает, что если истец вернет деньги в сумме <данные изъяты> рублей, она согласна расторгнуть договор купли-продажи, но с взысканием судебных расходов не согласна, т.к. готова была расторгнуть договор и без суда.

       Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении и дела в отсутствии представителя, решение на усмотрение суда.

       Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малышевым Д.А. и ответчицей Озманян Г.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п.З вышеуказанного договора, земельный участок был оценен сторонами в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатель выплатил до подписания данного договора, а оставшиеся <данные изъяты> рублей покупатель должен был выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, было наложено обременение в силу закона. В обусловленный сторонами срок ответчица не выплатила продавцу вышеуказанную денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), уплатив за него определенную денежную сумму.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрена обязанность сторон по исполнению обязательств надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст.450 ГК РФ, такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако расторгая договор купли-продажи земельного участка между сторонами, суд считает, что в пользу ответчицы подлежит взысканию выплаченная ею по договору продавцу сумма <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает все понесенные по делу судебные расходы. поэтому в этой части иск Малышева Д.А. так же подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья:

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования истца Малышева Д.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> заключенный между Малышевым Д.А. и Озманян Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ

      Прекратить право собственности за Озманян Г.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>

      Вернуть стороны в первоначальное положение, взыскав с Малышева Д.А. в пользу Озманян Г.Г. полученные в счет оплаты за земельный участок деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

      Признать недействительным проведение государственного кадастрового учета и запись о государственной регистрации права собственности на имя Озманян Г.Г.

       Взыскать с Озманян Г.Г. в пользу Малышева Д.А. судебные расхода в сумме <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рублей за составление адвокатом заявления и <данные изъяты> рублей произвести возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд ЯО.

Судья                                                                                            М.Р. Суетова