Дело № 2-11/11г. Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Некрасовское 31 марта 2011 года Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Суетовой М.Р., при секретаре Сироткиной Л.В., с участием пом. прокурора Некрасовского района ЯО Васина А.А., представителя истца/ответчика Атаманова С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябыкиной Л.В. к Ахметовой Р.П. о признании ее утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, и выселении и по встречному иску Ахметовой Р.П. к Ольшевской Н.А. Ахметову А.Н., Кощееву М.Ю. и Рябыкиной Л.В. о признании сделки по договору купли продажи жилого помещения в виде квартиры <адрес> между Ахметовым А.Н. и Ольшевской Н.А. недействительной, признании недействительной сделки по договору купли продажи жилого помещения в виде однокомнатной квартиры <адрес> между Кощеевым М.Ю., Ольшевской Н.А. и Рябыкиной Л.В., признании права собственности на жилое помещения в виде однокомнатной квартиры <адрес> УСТАНОВИЛ: Рябыкина Л.В. обратилась в суд с иском к Ахметовой Р.П. о признании её утратившей права пользования квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении с данной квартиры. Ахметова Р.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Ольшевской Н.А., Ахметову А.Н., Кощееву М.Ю. и Рябыкиной Л.В. о признании сделки по договору купли продажи жилого помещения в виде квартиры <адрес> между Ахметовым А.Н. и Ольшевской Н.А. недействительной, признании недействительной сделки по договору купли продажи жилого помещения в виде однокомнатной квартиры <адрес> между Кощеевым М.Ю. Ольшевской Н.А. и Рябыкиной Л.В., признании права собственности на жилое помещения в виде однокомнатной квартиры <адрес> за ней. В судебном заседании представитель истца/ответчика/ Атаманов С.Г. исковые требования Рябыкиной Л.В. поддержал в полном объеме, а требования Ахметовой Р.П. не признал, при этом пояснил, что Рябыкина Л.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Кощеева М.Ю. и Ольшевской Н.А. по договору купли-продажи квартиру <адрес> В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи была зарегистрирована Ахметова Р.П., которая в соответствии с п. 5 договора обязана сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение <данные изъяты> дней с момента заключения договора. В соответствии с договором купли-продажи право проживания ответчицы в квартире не предусматривалось, на момент покупки квартира была свободна от её проживания. В настоящее время при попытке истца вселиться в купленную ей квартиру для постоянного проживания выяснилось, что ответчица проживает в указанном жилом помещении и не собирается его освобождать. Просит удовлетворить требования Рябыкиной: признать Ахметову Р.П. утратившей право пользования жилой площадью в квартире по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета и выселить. По поводу встречного иска Ахметовой Р.П. пояснил, что иск не признает, сделка соответствует всем требованиям закона. Оснований для признания за Ахметовой Р.П. права собственности на данную квартиру не имеется. Ответчик Ахметова Р.П.в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала. Ранее в судебных заседаниях ответчик ( истец) Ахметова Р.П. иск Рябыкиной не признавала, свой поддерживала и поясняла, что заселил её в данную квартиру сын, ответчик Ахметов А.Н., зарегистрировал и она проживала в квартире на законных основаниях. Никаких документов сын ей не показывал, и она считала себя собственником квартиры, поскольку деньги на покупку данной квартиры он получил от продажи квартиры в <адрес>, которая досталась ей по наследству от матери. Считает, что её права данными сделками нарушены, поэтому они по суду должны быть признаны недействительными. Просит её не выселять, т.к. другого жилья у неё нет. Третье лицо представитель УФМС по Некрасовскому МР ЯОв судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение на усмотрение суда. Ответчик Кощеев М.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил. Ответчик Ольшевская Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представила. Ответчик Ахметов А.Н.. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил. Свидетель Д.С. в судебном заседании пояснила, что Ахметова Р.П. является её двоюродной сестрой. Когда у неё в ДД.ММ.ГГГГ умерла мать, то после похорон Ахметова ей сказала, что сын зовет её жить к себе. Она хотела жить с ним рядом. Она все время спрашивала её : оформили ли на неё квартиру, но та ей говорила, что еще нет, некогда. Потом сын исчез, знает, что он продал квартиру, а другого жилья у Ахметовой нет. Ранее Ахметова жила в приватизированной квартире матери. Суд, выслушав стороны, свидетеля, получив заключение пом. прокурора Некрасовского района ЯО Васина А.А. о выселении Ахметовой Р.П. из данного жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца Рябыкиной Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные требовании истца Ахметовой Р.П. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между Кощеевым М.Ю. и Ольшевской Н.А. с одной стороны и Рябыкиной Л.В. с другой. В соответствии с п. 5 указанного договора: Ахметова Р.П. обязана сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение <данные изъяты> дней с момента заключения договора. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда». В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Ахметова Р.П. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, так как вышеуказанное жилое помещение теперь принадлежит Рябыкиной Л.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Суд признает Ахметову Р.П. утратившей право пользования жилым помещением и считает, что она подлежит выселению. Рассматривая встречный иск Ахметовой Р.П. к Ольшевской Н.А., Ахметову А.Н., Кощееву М.Ю. и Рябыкиной Л.В. о признании сделки по договору купли продажи жилого помещения в виде <адрес> между Ахметовым А.Н. и Ольшевской Н.А. недействительной, признании недействительной сделки по договору купли продажи жилого помещения в виде однокомнатной <адрес> между Кощеевым М.Ю., Ольшевской Н.А. и Рябыкиной Л.В., суд не находит правовых оснований для его удовлетворения. Установлено, что спорная квартира принадлежала ФИО 1 По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года он продал указанную квартиру Ольшевской Н.А. и Ахметову А.Н. по <данные изъяты> доле. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ольшевской и Ахметова было зарегистрировано и получены соответствующие свидетельства. Затем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ольшевская продала принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру Кощееву М.А. ДД.ММ.ГГГГ Кощеевым М.Ю. было получено соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. И ДД.ММ.ГГГГ Ахметов А.Н. продал свою <данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру Ольшевской Н.А. ДД.ММ.ГГГГ Ольшевской получено соответствующее свидетельство о регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Ольшевская Н.А. продала по договору купли-продажи свою <данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру Кощееву М.Ю., но государственная регистрация права проведена не была и была прекращена по заявлению сторон. ДД.ММ.ГГГГ Ольшевская Н.А. и Кощеев М.Ю. продали по <данные изъяты> доле покупателю Рябыкиной Л.В. Таким образом, судом установлено, что Ахметова Р.П. стороной ни одной из сделок не была. Судом установлено, что в июне ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ахметов А.Н. зарегистрировал в спорной квартире Ахметову Р.П., которая в силу малограмотности считала, что сын купил квартиру на её имя. При этом никаких документов он ей не показывал, и скрывал от неё истинное положение дел. Судом неоднократно разъяснялось истице Ахметовой Р.П., что ей необходимо оспаривать сделку по продаже однокомнатной квартиры <адрес> доставшейся ей по наследству послед смерти матери ФИО 2. Таким образом, исковое требование истицы Ахметовой Р.П. о признании за ней права собственности на жилое помещения в виде однокомнатной квартиры <адрес> удовлетворению так же не подлежит, поскольку в силу ст. 218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования истца Рябыкиной Л.В. удовлетворить. Признать Ахметову Р.П. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять её с регистрационного учета. Выселить Ахметову Р.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В удовлетворении встречных исковых требований о признании сделки по договору купли продажи жилого помещения в виде <адрес> между Ахметовым А.Н. и Ольшевской Н.А. недействительной, признании недействительной сделки по договору купли продажи жилого помещения в виде однокомнатной <адрес> между Кощеевым М.Ю., Ольшевской Н.А. и Рябыкиной Л.В. истцу Ахметовой Р.П. отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд ЯО. СУДЬЯ М.Р. СУЕТОВА.