Дело № 2-793/11г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пос. Некрасовское 30 мая 2011 года Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суетовой М.Р., при секретаре Сироткиной Л.В., с участием представителя истца Ганичевой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганичева И.В. к СПК «имени Ленина» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Ганичев И.В. обратился в суд с иском к СПК «имени Ленина» о признании права собственности на жилой дом № (инвентарный номер № состоящий из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>), пристройку к дому <данные изъяты> пристройка к дому <данные изъяты>), хозяйственные пристройки: гараж (<данные изъяты>), сарай (<данные изъяты> сарай (<данные изъяты>), уборная (<данные изъяты>), баня (<данные изъяты> предбанник (<данные изъяты>), сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты>), гараж <данные изъяты>) и забор, расположенный в <адрес> В судебном заседании представитель истца Ганичева И.В. Ганичева Г.В. по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи жилой дом № состоящий из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> Вышеуказанный жилой дом принадлежал на момент заключения договора купли-продажи СПК «имени Ленина» на праве собственности. На момент введения в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ не требовалась государственная регистрация права собственности на него. При заключении договора купли-продажи приобретенный истцом жилой дом не был зарегистрирован за СПК «имени Ленина» в установленном законом порядке. Таким образом, до заключения договора купли-продажи СПК имени Ленина необходимо было зарегистрировать право собственности на продаваемое недвижимое имущество - вышеуказанный жилой дом, что сделано не было, по причине отсутствия денежных средств. Изложенное свидетельствует о том, что истец приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако зарегистрировать свое право собственности на него не имеет возможности, поскольку отсутствует регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимости за СПК имени Ленина в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать за Ганичевым И.В. право собственности на вышеуказанный жилой дом. Ответчик по делу представитель СПК «имени Ленина» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил. Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение на усмотрение суда. Третье лицо Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений не представила. Третье лицо А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений не представила. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома № расположенного в <адрес>, между СПК «имени Ленина» и Ганичевым И.В., о чем свидетельствуют подписи и печати в договоре. Вышеуказанный дом принадлежал на момент заключения договора купли-продажи СПК «имени Ленина» на праве собственности и состоял на балансе сельскохозяйственного предприятия. Согласно ст.4 Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. В силу ч.2 ст.6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества. Таким образом, до заключения договора купли-продажи и снятия жилого дома с баланса, СПК «имени Ленина» необходимо было зарегистрировать свое право на продаваемое недвижимое имущество, чего не было сделано. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Факт приобретения истцом дома подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, судья: РЕШИЛ: Исковые требования истца Ганичева И.В. удовлетворить. Признать за Ганичевым И.В. право собственности на жилой дом №инвентарный номер № состоящий из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., (<данные изъяты>), пристройку к дому <данные изъяты> пристройка к дому (<данные изъяты>), хозяйственные пристройки: гараж <данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>), уборная (<данные изъяты>), баня (<данные изъяты>), предбанник (<данные изъяты> сарай <данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>), гараж <данные изъяты>) и забор, расположенные в д. <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд ЯО. Судья М.Р. Суетова