Дело № 2-654/11г.                               Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское                                                                                                03 мая 2011 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суетовой М.Р., при секретаре Сироткиной Л.В., с участием истца Торопкиной С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торопкиной С.Ф. к СПК «Смычка» о признании права собственности на жилой дом,

                                                   УСТАНОВИЛ:

    Торопкина С.Ф. Б. жилой илой дом, обратилась в суд с иском к СПК «Смычка» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> приобретенного по договору купли-продажи.

     В судебном заседании истец Торопкина С.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение принадлежало на момент заключения договора купли-продажи СПК «Смычка» на праве собственности. Решение о продаже ей дома было принято на собрании пайщиков СПК «Смычка». На момент ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ) не требовалось государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При заключении договора купли-продажи приобретенный ею жилой дом по-прежнему не был зарегистрирован за СПК «Смычка» в установленном законном порядке. Таким образом, до заключения договора купли-продажи СПК необходимо было зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, чего сделано не было. Как ей пояснили в СПК «Смычка», проданный ей дом не был зарегистрирован в собственность ответчика по причине отсутствия на это денежных средств. Она уплатила в кассу СПК «Смычка» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. В вышеуказанном доме она зарегистрирована и постоянно проживает вместе со своей семьей. Все годы осуществляла текущий и капитальный ремонт жилого помещения, поддерживала его в надлежащем техническом состоянии. Изложенное свидетельствует о том, что она приобрела право собственности на дом, однако зарегистрировать свое право на него не имеет возможности, поскольку отсутствует государственная регистрация ранее возникших прав на данный объект за СПК «Смычка» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать право собственности на вышеуказанный дом.

    Ответчик по делу представитель СПК «Смычка» Попова О.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признает.

    Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о том, что просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение на усмотрение суда исходя из обстоятельств дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность по договору купли-продажи жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> у СПК Смычка. Вышеуказанное жилое помещение принадлежало на момент заключения договора купли-продажи СПК «Смычка» на праве собственности. Решение о продаже дома истице было принято на собрании пайщиков СПК «Смычка». На момент ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ) не требовалось государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При заключении договора купли-продажи приобретенный по договору купли-продажи жилой дом по-прежнему не был зарегистрирован за СПК «Смычка» в установленном законном порядке. Таким образом, до заключения договора купли-продажи СПК необходимо было зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, чего сделано не было. Истица уплатила в кассу СПК «Смычка» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу ч.2 ст.6 указанного Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения вдействие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи СПК «Смычка» необходимо было зарегистрировать право собственности на продаваемое недвижимое имущество, чего не было сделано. В настоящий момент зарегистрировать свое право собственности истец может только по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.39, 194-198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, судья

РЕШИЛ:       

        Исковые требования истца Торопкиной С.Ф. удовлетворить.

        Признать за Торопкиной С.Ф. право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> приобретенного по договору купли-продажи.

            Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья                                                                                              М.Р.Суетова