Дело № 2- 25/2012 мотивированное решение изготовлено 12 марта 2012 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Некрасовское 02 марта 2012 года Судья Некрасовского районного суда Ярославской области Борисова Т.Ю. при секретаре Королевой Н.А. с участием истца Козулиной Е.Л., ответчика Зобнева А.Ю., его представителя по доверенности Сидоренко А.П., представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области Мокиной Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козулиной Е.Л. к Зобневу А.Ю. о признании дома самовольной постройкой, сносе дома и хозяйственных строений, забора, восстановление плодородного слоя земли, признании недействительными регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, исключение записи о регистрации права на объекты недвижимости, а также иску Зобнева А.Ю. к Козулиной Е.Л., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области о прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка УСТАНОВИЛ: Козулина Е.Л. обратилась с иском к Зобневу А.Ю. о признании самовольной постройкой и устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, признании недействительными основания регистрации права собственности Зобнева А.Ю. на его земельный участок и расположенный на земле жилой дом, исключении записи о регистрации данных прав на недвижимое имущество, снести самовольно построенные объекты недвижимости и рекультивировать территорию земельного участка. Зобнев А.Ю. обратился в суд с иском к Козулиной Е.Л., ФБУ «Земельная кадастровая палата по Ярославской области» Некрасовский район об установлении границ земельного участка, принадлежащего Зобневу А.Ю. на праве собственности, частичном прекращении права собственности Козулиной Е.Л. на земельный участок и внесении изменений в кадастровый учет. В судебном заседании Козулина Е.Л. исковые требования поддержала, требования Зобнева А.Ю. не признала, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный в д. <адрес>, данный земельный участок приобрела по договору купли-продажи, границы земельного участка определены, при выделе и межевании земельного участка в <данные изъяты> от специалистов межевой организации стало известно, что на ее земельном участке имеется возведенный жилой дом с хозяйственными постройками огороженный забором, ранее на данный земельный участок не выезжала, знала о его местонахождении ориентировочно, строения, забор считает самовольными постройками, просит их снести, также оспаривает право собственности Зобнева А.Ю. на его земельный участок и жилой дом, самовольно возведенный, и просит обязать ответчика восстановить плодородный слой земли на земельном участке, считает, что земельный участок в <адрес> Зобневу А.Ю. мог быть предоставлен в ином месте, так как спорные земли являлись землями сельскохозяйственного назначения. В судебном заседании Зобнев А. Ю. и его представитель по доверенности Сидоренко А.П. исковые требования Козулиной Е.Л. не признали, свои исковые требования поддержали, пояснили, что на основании постановления главы Некрасовского мр от ДД.ММ.ГГГГ Зобневу А.Ю. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в д. <адрес>, на данном земельном участке он согласно целевого назначения сразу с 2000 года стал заниматься строительством жилого дома, к <данные изъяты> жилой дом был возведен, позднее построены хозяйственные постройки, земельный участок огорожен забором, данный участок предоставлялся в границах указанных в акте установления, закрепления и согласования границ землепользования, составленных землеустроителем Багровой Л.А., земельным участком с момента его предоставлении пользуется постоянно, оплачивает налоги, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в настоящее время при межевании земельного участка для определения его границ стало известно, что вся площадь земельного участка фактически вошла в земельный участок Козулиной Е.Л., также согласно кадастрового учета расположенный в д. <адрес> которого составляет <данные изъяты>., однако земельный участок Козулиной Е.Л. поставлен на кадастровый учет значительно позднее, при межевании границ ее земельного участка Зобневым А.Ю. земля уже использовалась, имелись на земельном участке жилой дом с хозяйственными постройками, и следовательно межевание земельного участка Козулиной Е.Л., постановка его на кадастровый учет являются неправомерными, в связи с возникшим спором просит прекратить право собственности Козулиной Е.Л. на земельный участок в части площади наложения спорных земельных участков и установить границы земельного участка Зобнева А.Ю. по точкам определенных в плане, изготовленном ООО «Некрасовское предприятие по ОКС». В судебном заседании представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» (ранее ФБУ «Земельная кадастровая палата по Ярославской области» Некрасовский район) Мокина Ю.К. в судебном заседании пояснила, что на кадастровый учет были поставлены оба земельных участка, принадлежащих на праве собственности Зобневу А.Ю. и Козулиной Е.Л., участок Зобнева А.Ю. стоит на учете ранее с декларированной площадью, без установленных границ, возможна накладка двух земельных участков произошла в связи с отсутствием привязки кварталов по населенным пунктам и иных территорий, границы земельного участка, принадлежащего участникам долевой собственности в землях СПК «им. Ильича» не устанавливались. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании пояснил, что земельный участок Зобневу А.Ю. был предоставлен по его заявлению в <данные изъяты> из земель населенных пунктов, при этом обмером и установлением границ занималась землеустроитель органа местного самоуправления Багрова Л.А., в <данные изъяты> Козулин В.Д. реализовал свое право по выделению земельного участка в натуре в счет принадлежащей ему земельной доли, при выходе на место и проведению межевых работ специалистом межевой организации нельзя было не увидеть, что земельный участок был уже обременен правами других лиц, был возведен жилой дом, граница земель населенных пунктов и земель сельхозназначения идет по прямой линии по дороге на д. Заболотье,в уточненной кадастровой карте земель <данные изъяты> годов земельный участок, предоставленный Зобневу А.Ю. был указан как земли населенных пунктов, а Козулину В.Д. на тот момент еще земельный участок в натуре не выделялся, в карте перераспределения земель возможно земельный участок Зобнева А.Ю. вошел в земли, окрашенные желтым цветом, т.е. земли сельхозназначения, согласно извещения в газете «Районные будни» и выписки из протокола собрания в межевом деле Козулина В.Д. местоположение выделяемого земельного участка Козулиным В.Д. было заявлено от юго-западной границы <адрес> а выделили в ином направлении. В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Некрасовского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, представил письменный отзыв по иску, из которого следует, что согласно генерального плана сельского поселения Красный Профинтерн, утвержденного в ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок Зобнева А.Ю. расположен в зоне жилой застройки, поставлен на кадастровый учет ранее, чем земельный участок Козулиной Е.Л. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования Козулиной Е.Л. подлежащими удовлетворения частично, а исковые требования Зобнева А.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 6, 11.1 ЗК РФ, ст. 261 ГК РФ земельный участок-это часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с федеральным законом и право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Согласно ст. 28, 29 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность, предоставление земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ( в редакции закона от 07 марта 2005 года) определен порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, при этом для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка. В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно ст.20 ФЗ «О землеустройстве» карта объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зонирования, а также по данным измерений, полученных на местности. На основании постановления главы Некрасовского муниципального округа от 12 апреля 2000 года № 186 Зобневу А.Ю. для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>. Согласно кадастрового паспорта данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер № категория земель земли населенных пунктов. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Зобневым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно объяснений Зобнева А.Ю., а также из показаний свидетеля Ремизова В.В., представленного акта установления, закрепления и согласования границ землепользования Зобнева А.Ю., межевого плана земельного участка смежного пользователя Ремизова В.В. следует, что земельный участок Зобневу А.Ю. предоставлялся в месте, используемом в настоящее время Зобневым А.Ю. Следовательно доводы Козулиной Е.Л. о том, что земельный участок Зобневу А.Ю. предоставлялся в ином месте в <адрес> не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, как и не представлено Козулиной Е.Л. доказательств данному утверждению. В соответствии с целевым использованием земельного участка Зобневым А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке возведен жилой дом, позднее хозяйственные постройки, обозначенные согласно кадастрового паспорта литерами Г,Г1,Г2, а также земельный участок огорожен забором. Право собственности на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано за Зобневым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Козулину В.Д. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 105034 кв.м. с кадастровым номером 76:09:010000:0314, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования расположенный в <адрес> Указанный земельный участок Козулиным В.Д. был выделен в натуре из земель участников долевой собственности в границах земель СПК «им. Ильича», границы данного земельного участка установлены, что следует из землеустроительного дела № изготовленного инженером ООО «Лекси» в ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановления Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ и решения Думы Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ согласован и утвержден проект генерального плана сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района, приложением к протоколу заседания согласительной комиссии сельского поселения Красный Профинтерн земельный участок Козулина В.Д. с кадастровым номером № включен в границы населенного пункта <адрес> По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Козулина Е.Л. приобрела у Козулина В.Д. земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес> право собственности на данный земельный участок зарегистрирован за Козулиной Е.Л. ( свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Тридцатого ДД.ММ.ГГГГ Козулина Е.Л. приняла решение о разделении вышеуказанного земельного участка на два земельных участка, один из которых составил площадь <данные изъяты>. и присвоен кадастровый номер №, право собственности Козулиной Е.Л. на данный земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, также установлены границы земельного участка, что следует из представленного в материалах дела межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Мизиковым Ю.И. ООО «Лекси» ДД.ММ.ГГГГ Удовлетворяя исковые требования Зобнева А.Ю. суд исходил из того, что земельный участок Зобневу А.Ю. предоставлялся ранее в ДД.ММ.ГГГГ, предоставлялся земельный участок из земель населенных пунктов, что следует из топографического плана в масштабе 1:10000, прилагаемого в межевом плане на земельный участок Зобнева А.Ю., а также копией топографического плана представленного Администрацией сельского поселения Красный Профинтерн из материалов по ограничению земель сельских населенных пунктов на территории колхоза имени Ильича Некрасовского мо Ярославской области <данные изъяты>. Из распоряжения ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Боровской волости « О наименовании улиц и нумерации домовладений по Боровскому и Искробольскому отделениям» незаконченному строительству жилого дома и земельному участку присвоен почтовый адрес <адрес> что подтверждает объяснения Зобнева А.Ю. о возведении жилого дома по состоянию на 2001 год. При выделении земельного участка в натуре Козулину В.Д. в счет принадлежащей ему земельной доли (из которого впоследствии и произвела Козулина Е.Л. выдел спорного земельного участка площадью <данные изъяты> выезд специалиста, проводящего межевание, на место не осуществлялся, в связи с чем не было установлено и наличие на земельном участке Зобнева А.Ю. строений, а также обстоятельств обременения спорного земельного участка правами иных лиц, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Мизикова Ю.И. специалиста межевой организации ООО «Лекси», проводившего межевание земельного участка Козулиной Е.Л., из которых следует, что межевание земельного участка Козулина В.Д. в <данные изъяты> проводила также организации ООО «Лекси», при этом выезда специалиста на месторасположение земельного участка не производилось, при межевании использовались карты, в том числе карта <данные изъяты> перераспределения земель колхоза им. Ильча, где спорный участок Козулиной Е.Л. находился в границах земель сельскохозяйственного назначения, обозначенных желтым цветом. Из представленного протокола собрания № участников долевой собственности СПК « им. Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выделение земельного участка в счет принадлежащей Козулину В.Д. земельной доли было определено в <адрес>. Козулиным В.Д. в газете «Районные будни» ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение о своем намерении выделить в натуре земельный участок в счет земельной доли, в земельном массиве в <адрес>. Согласно представленной в землеустроительном деле по межеванию земельного участка Козулина В.Д. выписки из протокола собрания участников долевой собственности СПК имени Ильича от ДД.ММ.ГГГГ Козулину В.Д. определен к выделу земельный участок с местоположением в районе д. Ворокса (от юго-западной границы деревни в сторону реки Волга). Из показаний свидетеля Мизикова Ю.И. следует, что при выделении земельного участка Козулину В.Д. в натуре границы данного земельного участка были определены в ином свободном для выдела месте, так как земель сельскохозяйственного назначения для выдела в натуре в юго-западном направлении на момент межевания уже не было. Из представленного суду плана границ земельного участка СПК «им. Ильича» по состоянию на <данные изъяты> следует, что спорный земельный участок Зобнева А.Ю. обозначен белым цветом как земли населенных пунктов, что не противоречит и копии плана из материалов по ограничению земель сельских населенных пунктов на территории колхоза им. Ильича по состоянию на <данные изъяты>, а также схемы расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане на земельный участок Зобнева А.Ю. с указанием границы населенных пунктов. Таким образом, на момент проведения межевания земельного участка Козулину В.Д. в <данные изъяты> организацией ООО «Лекси» недостоверно были установлены границы земельного участка, поскольку фактически часть земли использовалась на тот период времени Зобневым А.Ю. и в плане границ земельного участка СПК им. Ильича <данные изъяты> на момент проведения межевания земельный участок Зобнева А.Ю. входил в границы населенного пункта. При размещении Козулиным В.Д. извещения в газете «Районные будни» был указан иной земельный массив <адрес> чем фактически выделенный в натуре, что по мнению суда, препятствовало Зобневу А.Ю. заявить свои возражения и обратиться с защитой нарушенных прав. Из представленной кадастровой выписки о земельном участке, принадлежащем на праве собственности участникам долевой собственности из земель СПК «им. Ильича» с кадастровым номером в настоящее время № № объяснений представителя кадастровой службы Мокиной Ю. К. следует, что граница земельного участка, принадлежащего участникам долевой собственности в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. В связи с чем суд считает, что картографический материал по землям СПК «им. Ильича» ДД.ММ.ГГГГ (проект землепользования от ДД.ММ.ГГГГ - карта перераспределения земель) изменялся и при межевании земельного участка Козулину В.Д. необходимо было использовать картографический материал по состоянию на время межевания и соответственно осуществить выезд на место. Обстоятельства того, что земельный участок Зобневу А.Ю. предоставлялся из муниципальных земель, подтверждаются и представленным в материалах дела планом границ земельного участка Ремизова В.В., расположенного <адрес>, соседним с землей Зобнева А.Ю. участком, где указано, что земля по границе в направлении земельного участка Зобнева А.Ю. является землями администрации. Кроме того, Козулин В.Д., Козулина Е.Л., как следует из ее объяснений, знали о месте расположения своих земельных участков предположительно, условно, никогда их не использовали, узнали о наложении спорных земельных участков только от специалиста, проводящего межевые работы по разделу земельного участка Козулиной Е.Л. Таким образом, суд приходит к выводу, что Зобнев А.Ю. правомерно длительное время владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>. на правах собственника, используя земельный участок по назначению, с осуществлением на нем строительных работ по возведению жилого дома и хозяйственных построек. Суд считает возможным установить границы земельного участка Зобнева А.Ю., определенных по точкам Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н1 в ситуационном плане, изготовленном ООО «Некрасовское предприятие по ОКС», указанные границы соответствуют площади предоставленного ему земельного участка, соответственно право собственности Козулиной Е.Л. в части площади наложения земель подлежит прекращению. Однако, как следует из объяснений Зобнева А.Ю. за границами его земельного участка имеется установленный им забор и ограждение в виде столбов и проволоки, согласно представленного в материалах дела последнего ситуационного плана - это забор от точки Н3 и ограждение от точки Н7, данные сооружения суд обязывает Зобнева А.Ю. снести, поскольку они расположены на земельном участке Козулиной Е.Л. и препятствуют ей в пользовании своим земельным участком. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Козулиной Е.Л. частично, обязать Зобнева А.Ю. снести установленный забор и ограждение, примыкающие к земельному участку Зобнева А.Ю. площадью <данные изъяты> и расположенные в границах земельного участка Козулиной Е.Л., в остальной части исковых требований отказать. Исковые требования Зобнева А.Ю. удовлетворить. Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности Зобневу А.Ю. по точкам Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н1 определенных в ситуационном плане, изготовленном ООО « Некрасовское предприятие по ОКС», внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости. Прекратить право собственности Козулиной Е.Л. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <адрес> в части границ наложения на земельный участок Зобнева А.Ю. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес> по точкам Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н1 определенных в ситуационном плане, изготовленном ООО « Некрасовское предприятие по ОКС», внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, ЕГРПН. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Борисова Т.Ю.