решение о признании права собственности на дом



Дело № 2-46/11г. Мотивированное решение изготовлено 21 января 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 18 января 2011 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суетовой М.Р., при секретаре Сироткиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухановой Н.А. к СПК «имени Ленина» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Уханова Н.А. обратилась в суд с иском к СПК «имени Ленина» о признании права собственности на жилой дом № (инвентарный номер №), состоящий из <данные изъяты> - основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - пристроек, <данные изъяты> - сарая, расположенный в Адрес 1

В судебном заседании представитель истца Ухановой Н.А. Пронина Л.А. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления СПК имени Ленина истице Ухановой Н.А. была разрешена покупка жилого дома № расположенного в Адрес 1, за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между Ухановой Н.А. и СПК имени Ленина был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, в соответствии с которым СПК имени Ленина продал ей вышеуказанный жилой дом. Истица уплатила денежные средства в кассу кооператива в сумме <данные изъяты>. Вышеуказанный жилой дом на момент заключения договора купли-продажи принадлежал СПК имени Ленина на праве собственности, но в связи с заключением договора купли-продажи был снят с баланса предприятия. В настоящее время Уханова не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на него за СПК имени Ленина. Таким образом, до заключения договора купли-продажи СПК имени Ленина необходимо было зарегистрировать право собственности на продаваемое недвижимое имущество- вышеуказанный жилой дом, что сделано не было, по причине отсутствия денежных средств. Как пояснили в СПК имени Ленина, передаваемый ими по договору купли-продажи жилой дом, не был зарегистрирован по причине отсутствия денежных средств. Изложенное свидетельствует о том, что истец приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако зарегистрировать свое право собственности на него не имеет возможности, поскольку отсутствует регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимости за СПК имени Ленина в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать за истицей Ухановой Н.А. право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Ответчик по делу представитель СПК «имени Ленина» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.

Третье лицо представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд отзыв о рассмотрении дела в отсутствии представителя и принять решение исходя из обстоятельств дела.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской (управление Росреестра по Ярославской области) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома № (инвентарный номер №), состоящий из <данные изъяты> - основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> - пристроек, <данные изъяты> - сарая, расположенный в Адрес 1, между СПК «имени Ленина» и Ухановой Н.А., о чем свидетельствуют подписи и печати в договоре. Вышеуказанная квартира принадлежала на момент заключения договора купли-продажи СПК «имени Ленина» на праве собственности и состояла на балансе сельскохозяйственного предприятия.

Согласно ст.4 Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу ч.2 ст.6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи и снятии жилого дома с баланса, СПК «имени Ленина» необходимо было зарегистрировать свое право на продаваемое недвижимое имущество, чего не было сделано.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Факт приобретения истцом дома подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, судья:

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Ухановой Н.А. удовлетворить.

Признать за Ухановой Н.А. право собственности на жилой дом № (инвентарный номер №), состоящий из <данные изъяты> - основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> пристроек, <данные изъяты> - сарая, расположенных в Адрес 1, по договору купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд ЯО.

Судья М.Р. Суетова.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200