Дело № 2-82/11г. Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Некрасовское 27 января 2011 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суетовой М.Р., при секретаре Сироткиной Л.В., с участием истца Карповой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой О.Ю. к СПК «имени Ленина», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского МР ЯО, администрации сельского поселения Бурмакино о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Карпова О.Ю. обратилась в суд с иском к СПК «имени Ленина», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского МР ЯО, администрации сельского поселения Бурмакино о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу: Адрес 1 и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по тому же адресу.
В судебном заседании истец Карпова О.Ю. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СПК им. Ленина сельский жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками расположенный по адресу: Адрес 1 за <данные изъяты> рублей. В правлении СПК им.Ленина был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в полном размере были внесены в кассу предприятия при подписании договора. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на него за СПК имени Ленина. Таким образом, до заключения договора купли-продажи СПК имени Ленина необходимо было зарегистрировать право собственности на продаваемое недвижимое имущество - вышеуказанный жилой дом, что сделано не было, по причине отсутствия денежных средств. Изложенное свидетельствует о том, что она приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако зарегистрировать свое право собственности на него не имеет возможности, поскольку отсутствует регистрация ранее возникших прав на данный объект недвижимости за СПК имени Ленина в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, который необходим для размещения самого строения и его обслуживания. Остальную часть земельного участка она будет оформлять в административном порядке. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.
Ответчик по делу представитель СПК «имени Ленина» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил.
Ответчик представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд отзыв в котором указал, что Карпова О.Ю. с заявлением о предоставлении ей земельного участка для обслуживания дома № в Адрес 1 не обращалась (досудебный порядок не соблюден). Кроме того, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, на возмездной или безвозмездной основе в заявлении не указано. Жилой дом приобретен в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Земельного Кодекса. Таким образом, оснований для приобретения в собственность бесплатно земельного участка у Карповой О.Ю. нет. Земельный участок может быть предоставлен ей в собственность на платной основе или в аренду после признании за ней права собственности на жилой дом в установленном законном порядке. КУМИ администрации Некрасовского МР не возражает против удовлетворения требований Карповой О.Ю. в части признания права собственности на жилой дом. В части признания права собственности на земельный участок возражает в полном объеме. Земельный участок может быть оформлен в «административном порядке» после регистрации права собственности на жилой дом. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя КУМИ.
Ответчик представитель Администрации СП Бурмакино в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома №, расположенного в Адрес 1 между СПК «имени Ленина» и Карповой О.Ю., о чем свидетельствуют подписи и печати в договоре. Вышеуказанный дом принадлежал на момент заключения договора купли-продажи СПК «имени Ленина» на праве собственности и состоял на балансе сельскохозяйственного предприятия.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, сто спорное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, который необходим для размещения самого строения и его обслуживания. Согласно данных землеустроительного дела, земельный участок под спорным домом площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Ленина. В соответствии с ч.4 ст. 35 ЗК РФ при отчуждении здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, отчуждение производится вместе с земельным участком.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истицы Карповой О.Ю.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, судья:
РЕШИЛ:
Исковые требования истца Карповой О.Ю. удовлетворить.
Признать за Карповой О.Ю. право собственности на жилой дом № с надворными постройками, расположенный по адресу: Адрес 1 приобретенный по договору купли-продажи.
Признать за Карповой О.Ю. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Адрес 1 Категория: земли населенных пунктов. Цель предоставления: для обслуживания жилого дома.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд ЯО.
Судья М.Р. Суетова.