дело № 2- 394/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2010 года с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Моховой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению)

         Зайцевой Л.Н., Зайцева М.В., в его интересах мать Зайцева Л.М. к ЮР.ЛИЦО2 о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л :

Зайцева Л.М., в своих интересах и интересах своего сына Зайцева М.В. обратилась в Некоузский районный суд с исковым заявлением к ЮР.ЛИЦО2 о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: адрес 1, на основании Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указанное жилое помещение семье Зайцевых предоставлено в Дата обезличена ЮР.ЛИЦО1, реорганизованном в дальнейшем в  ЮР.ЛИЦО2.

На указанной жилой площади в настоящее время зарегистрированы и проживают Зайцева Л.М., ФИО2, Зайцев М.В..

ФИО2 в установленном законом порядке от участия в приватизации данной квартиры отказалась.

Зайцева Л. М., Зайцев М.В. участия в приватизации ранее не принимали, задолженности по квартплате не имеют.

Жилое помещение было предоставлено семье Зайцевых ЮР.ЛИЦО1, о чем имеется справка выданная администрацией Веретейского сельского поселения, в дальнейшем ЮР.ЛИЦО1 был реорганизован в ЮР.ЛИЦО2, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. При этом жилой фонд, который ранее принадлежал ЮР.ЛИЦО1 в ЮР.ЛИЦО2 не передавался. На балансе последнего не состоит и право собственности на данное жилое помещение ответчик надлежащим образом не оформил, отсутствует государственная регистрация права.

           В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости ЮР.ЛИЦО2 не производилась, поэтому истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Зайцева Л.М. поддержала свои исковые требования. Пояснила, что она и её семья в жилое помещение вселились в Дата обезличена, проживают в нем постоянно до настоящего времени. 

Представитель ответчика – директор ЮР.ЛИЦО2  ФИО1, в судебное заседание не явился, причина его неявки суду неизвестна, был надлежащим образом извещен о времени и  месте судебного заседания.  

Представитель третьего лица - начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив отзыв, согласно которого на жилой дом, расположенный по адресу: адрес 1, права, ограничения прав, обременения не зарегистрированы, и просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Ярославской области.

Суд, выслушав объяснения истца, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Зайцевой Л.М., Зайцева М.В. подлежат удовлетворению.

Суд приходит к такому выводу по следующим основаниям:

Семья истца Зайцевой Л.М. вселились в жилое помещение в установленном порядке, проживают в нем.

В связи с тем, что жилое помещение на балансе ЮР.ЛИЦО2 не состоит, истица не может обратиться в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

Жилой дом не передан и в муниципальную собственность, истица не может заключить договор социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

ЮР.ЛИЦО2 по роду своей деятельности является сельскохозяйственным предприятием.

В соответствии с п. 5 Постановления правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских, поселковых Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

В соответствии со ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года приватизация жилого помещения представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Таким образом, данный жилой дом является объектом приватизации, независимо от того, зарегистрирован он как объект собственности в Едином Государственном реестре или нет.

Граждане РФ, проживающие в государственном и муниципальном жилищном фонде, имеют право приватизировать данный жилой фонд на общих основаниях, если проживают в нем и не существует препятствий, установленных законом, для осуществления приватизации и если нет ограничений на приватизацию.

Каких-либо препятствий и ограничений для приватизации квартиры, занимаемой Зайцевой Л.М., Зайцевым М.В., в судебном заседании установлено не было.

Право Зайцевых на приватизацию спорной квартиры, ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст.1, 2, 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в соответствии со ст. 217 ГК РФ суд может признать право собственности на жилой дом за Зайцевой Л.М., Зайцевым М.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Зайцевой Л.Н., Зайцевым М.В. право долевой собственности по ? каждому на жилой дом, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, с  инвентарным номером ..., расположенный по адресу: адрес 1.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Некоузский районный суд.

Судья Некоузского

районного суда Т.Н.Жданова.