дело № 2- 495 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 cентября 2010 года Некоузский районный суд Ярославской области В составе председательствующего судьи Ждановой Т.Н. при секретаре Моховой О.Н. Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Т.М. к ЮР.ЛИЦО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. у с т а н о в и л: Тихомирова Т.М. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес 1. Дата обезличена между Тихомировой Т.М. и ЮР.ЛИЦО1 заключен договор на техническое обслуживание жилья и предоставление коммунальных услуг. В соответствии с п. 1 указанного договора исполнитель ЮР.ЛИЦО1 обязуется обеспечить техническое обслуживание инженерных систем жилого дома, в том числе квартир, и предоставлять коммунальные услуги в соответствии со средствами, выделенными местной администрацией и собранными с "Заказчика" Договор между сторонами не расторгнут. Кроме того, ЮР.ЛИЦО1 с Тихомировой Т.М. заключен договор на водоснабжение и водоотведение, а также на теплоснабжение. Задолженности по оплате коммунальных услуг за Тихомировой Т.М. не имеется. Система отопления жилого дома является обще домовым имуществом, поскольку оборудована таким образом, что трубы отопления проходят через квартиру номер 2 под полом и по чердачному помещению в другую квартиру этого дома. С начала отопительного сезона 2008 года начались протечки в трубах системы отопления, идущих через подвал и через жилые комнаты квартиры Тихомировой Т.М. Повреждения ЮР.ЛИЦО1 устраняли путем наложения хомутов. На трубе в подвале и на кухне было установлено 12 хомутов. Тихомирова Т.М. обращалась в ЮР.ЛИЦО1 о ремонте системы, либо замены трубы в подвале и в квартире. Ответчик отказал в ремонте. В Дата обезличена произошел разрыв трубы в большой комнате, в результате чего водой затопило две комнаты с повреждением потолка, стен, пола, а также мебели и другого имущества. Дата обезличена государственной жилищной инспекцией Ярославской области ЮР.ЛИЦО1 установлены факты несоблюдения действующих жилищных нормативов, стандартов и правил про эксплуатации, ремонту жилого дома, в частности, установлено наличие коррозии и большого количества хомутов на трубопроводах отопления, что является нарушением пп.5.1.2., 5.1.3., 5.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170. По результатам проведенной проверки в адрес ЮР.ЛИЦО1 выдано предписание о приведении в соответствие с требованиями нормативных документов. В Дата обезличена, во время отсутствия собственников жилого помещения, квартира была затоплена холодной водой через подвал. В результате чего произошло повреждение фундамента. Дата обезличена произошел разрыв трубы системы отопления на кухне, в результате чего квартиру залило горячей водой. В соответствии с отчетом о стоимости ремонтно-восстановительных работ итоговая величина ремонтно- восстановительных работ в помещении, расположенном по адресу: адрес 1 составляет ... рублей. При подготовке к отопительному периоду 2009- 2010 года ремонтные работы по замене системы отопления в двухквартирном жоме по адресу: адрес 1 проведены на муниципальные средства и спонсорскую помощь от Депутата ЯО Думы. Осуществлен перевод на однотрубную систему отопления. В локальном сметном расчете на ремонт квартиры (отчет о стоимости ремонтно-восстановительных работ) данные работы составляют ... рублей. Тихомирова Т.М. обратилась в Некоузский районный суд с иском к ЮР.ЛИЦО1 о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме ... рублей ... копеек, стоимости составления сметы в сумме ... рублей, судебных издержек ... рублей, компенсации морального вреда ... рублей. В суде представитель Тихомировой Т.М. Рябый П.З., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления. Ответчик, директор ЮР.ЛИЦО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что в период подготовки к отопительному периоду 2009-2010 года в доме, где проживает Тихомирова Т.М. за счет средств муниципального бюджета и средств выделенных Депутатом ЯО Думы выполнены работы по переводу на однотрубную систему отопления. В смете, представленной Тихомировой Т.М. эти работы отражены в разделе 2 сантехнические работы, их стоимость составляет ... рублей. Выслушав представителя истца адвоката Рябого П.З., исследовав материалы дела, оценив, в совокупности исследованные в суде доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тихомировой Т.М. подлежат удовлетворению. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям: управление жилым домом Номер обезличен по адрес 1, осуществляется ЮР.ЛИЦО1. Согласно п.п. 1,2,10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме- в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти- в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления- в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии со ст. 61 ч. 4 Жилищного кодекса РФ. В состав общего имущества включаются: технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование; ограждающие несущие конструкции многовкартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многовкартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а так же земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. В соответствии со ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору, в данном случае, договору по обслуживанию и ремонту жилья, заключенному между управляющей организацией и Тихомировой Т.М. Данный договор был заключен между ЮР.ЛИЦО1 и Тихомировой Т.М. Дата обезличена, подтверждение действия договора являются квитанции об оплате предоставляемых услуг. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. В соответствии со ст. 7 Закона "О защите прав потребителей" Тихомирова Т.М.имеет право на безопасность услуги, на то, чтобы оказываемая услуга была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а так же не причиняла вред имуществу. Течь в трубе системы отопления ответчик устранял путем наложения хомутов на место протечки, что, по мнению суда, такой способ устранения неисправности системы отопления не отвечает требованиям качества, безопасности. Суд считает, что вине ответчика Тихомировой Т.М. причинен имущественный вред вследствие залива квартиры истца при прорыве трубы системы отопления, поскольку им не предприняты какие-либо действия по устранению причин протечек, в результате чего произошел залив квартиры. В соответствии со ст. 14 Закона "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие не обеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в полном объеме. Факт несоблюдения действующих нормативов, стандартов и правил по эксплуатации, ремонту жилищного фонда и представления коммунальных услуг подтверждается перепиской истца с администрацией Некоузского муниципального района, предписанием государственной жилищной инспекции Ярославской области, в соответствии с которой в срок до Дата обезличена ЮР.ЛИЦО1 подлежало провести мероприятия и работы в соответствие с требованиями нормативных документов, актами обследования квартиры. Размер причиненного Тихомировой Т.М. ущерба подтверждается локальным сметным расчетом на ремонт квартиры. Суд полагает, что удовлетворению подлежит сумма ущерба, за исключением работ, которые были проведены в соответствии с разделом 2 локальной сметы на ремонт квартиры. Эти работы выполнены за счет средств из муниципального бюджета и средств, выделенных Депутатом ЯО Думы, таким образом, Тихомирова Т.М. не несла расходов на проведение этих работ. В результате залива квартиры Тихомирова Т.М. испытывала существенные неудобства, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» ответчик должен компенсировать причиненный его действиями моральный вред. В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика ЮР.ЛИЦО1 взыскиваются судебные расходы, понесенные Тихомировой Т.М. на оплату услуг представителя и расходы на составление сметы на ремонт квартиры. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Тихомировой Т.М. удовлетворить в части. Взыскать с ответчика ЮР.ЛИЦО1 в пользу Тихомировой Т.М. причиненный заливом квартиры материальный вред в сумме ... рубля ... копеек. Взыскать с ЮР.ЛИЦО1 в пользу Тихомировой Т.М. стоимость составления сметы в сумме ... рублей, стоимость расходов на оказание юридических услуг в сумме ... рублей. Взыскать с ЮР.ЛИЦО1 в пользу Тихомировой Т.М. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Взыскать с ЮР.ЛИЦО1 в доход государства государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Некоузский районный суд. Судья Некоузского районного суда Т.Н.Жданова. мотивированное решение изготовлено 7 октября 2010 года.