дело № 2- 480/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«2» ноября 2010 года с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Моховой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению)

Архаровой И.Е. к СПК «Луч» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

Архарова И.Е. обратилась в Некоузский районный суд с исковым заявлением к СПК «Луч» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указанное жилое помещение Архаровой И.Е. предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Луч Коммунизма», реорганизованном в дальнейшем в СПК «Луч».

Между сторонами заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанной жилой площади в настоящее время зарегистрированы и проживают Архарова И.Е., ФИО1.

ФИО1 в установленном законом порядке от участия в приватизации данной квартиры отказался.

Архарова И.Е. участия в приватизации ранее не принимала, задолженности по квартплате не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Архарова И.Е. обратилась к председателю СПК «Луч» с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, передаче жилого помещения в личную собственность, представила все необходимые документы.

Жилое помещение находится на балансе СПК «Луч», право собственности на данное жилое помещение ответчик надлежащим образом не оформил, отсутствует государственная регистрация права.

В 1992 году при расчете имущественных паев членам СПК «Луч» жилой фонд был выведен из уставного (паевого) капитала и в расчет имущественных паев не входил.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов СПК «Луч» жилой фонд был выведен из разряда служебного жилья и была разрешена его приватизация.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости СПК «Луч» не производилась, поэтому Архарова И.Е. не может зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования. Пояснила, что она в жилое помещение вселилась в ДД.ММ.ГГГГ, проживает в нем постоянно до настоящего времени.

Представитель ответчика – председатель СПК «Луч» ФИО2, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором не возражает в удовлетворении требований Архаровой И.Е.

Представитель третьего лица - начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив отзыв, согласно которого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, права, ограничения прав, обременения не зарегистрированы, и просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Ярославской области.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив позицию ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Архаровой И.Е. подлежат удовлетворению.

Суд приходит к такому выводу по следующим основаниям:

Архарова И.Е. вселилась в жилое помещение в установленном порядке, проживает в нем, между СПК «Луч» и Архаровой И.Е. заключен договор социального найма.

Архарова И.Е. обратилась в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

В соответствии с п. 5 Постановления правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских, поселковых Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

В соответствии со ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года приватизация жилого помещения представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда социального использования. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Таким образом, данный жилой дом является объектом приватизации, независимо от того, зарегистрирован он как объект собственности в Едином Государственном реестре или нет.

Граждане РФ, проживающие в государственном и муниципальном жилищном фонде, имеют право приватизировать данный жилой фонд на общих основаниях, если проживают в нем и не существует препятствий, установленных законом, для осуществления приватизации и если нет ограничений на приватизацию.

Каких-либо препятствий и ограничений для приватизации квартиры, занимаемой Архаровой И.Е. в судебном заседании установлено не было.

Право Архаровой И.Е. на приватизацию спорной квартиры, ответчиком не оспаривалось, и иск был им признан.

В соответствии со ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в соответствии со ст. 217 ГК РФ суд может признать право собственности на квартиру за Архаровой И.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Архаровой И.Е. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, с инвентарным номером ..., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Некоузский районный суд.

Судья Некоузского

районного суда Т.Н.Жданова.