Дело № 2-179

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года Некоузский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего Ждановой Т.Н.

при секретаре Моховой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сенина Ю.Н. к Администрации Некоузского муниципального района, администрации Веретейского сельского поселения о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность.

у с т а н о в и л:

Сенин Ю.Н. обратился в Некоузский районный суд с иском к администрации Некоузского сельского поселения, администрации Веретейского сельского поселения о понуждении предоставить земельный участок в собственность. В ходе судебного разбирательства Сенин Ю.Н. изменил исковые требования, которые предъявил к администрации Веретейского сельского поселения о признании права на строение жилого дома, расположенного в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено: ДД.ММ.ГГГГ в Веретейскую сельскую администрацию Некоузского района Ярославской области от Сенина Ю.Н. поступило заявление о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома в <адрес>.

На основании заявления Сенина Ю.Н. и документам, представленным в отдел по управлению Веретейской территорией утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома в <адрес>.

Акт выбора земельного участка согласован со всеми членами комиссии, утвержденной распоряжением главы администрации, имеется схема расположения земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ Сениным Ю.Н. начато строительство жилого дома, на момент обращения в суд на земельном участке построено здание <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №. Степень готовности объекта незавершенного строительства 38%.

В суде истец заявленные требования поддержал, просил суд признать право собственности на построенный жилой дом, процент готовности которого составляет 38%, по обстоятельствам дела пояснил следующее: ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Веретейскую сельскую администрацию о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома в <адрес>. Согласно заявления, акта выбора земельного участка и согласования местоположения земельного участка со всеми службами района был отведен участок земли, площадью <данные изъяты>. На отведенном земельном участке начато строительство жилого дома, на настоящий момент процент готовности жилого дома составляет 38%, что подтверждается техническим и кадастровым паспортом. Он обратился в Администрацию Некоузского муниципального района о предоставлении ему земельного участка, решением комиссии отказано № от ДД.ММ.ГГГГ отказано по мотивам того, что не имеется правоустанавливающих документов на строение, находящееся на данном земельном участке.

Представитель Администрации Веретейского сельского поселения Тюмин А.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, пояснил, что Сенин Ю.Н., действительно в ДД.ММ.ГГГГ обращался в администрацию Отдела по управлению Веретейской территорией с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома, имеется акт выбора земельного участка, участок выделен в натуре, на данном участке имеется незавершенное строительство жилого дома. Постройка не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из отзыва представителя Администрации Некоузского муниципального район усматривается, что решением комиссии от 29.12.2010 года в удовлетворении заявления Сенина Ю.Н. о предоставлении в собственность земельного участка было отказано по тем основаниям, что им не было предоставлено правоустанавливающих документов на строение, находящееся на испрашиваемом земельном участке. Решения о предоставлении Сенину земельного участка в архивных документах не имеется, кадастровый паспорт не содержит сведений о правообладателе данного строения.

Представитель Росреестра в отзыве на иск отразил, что здание является объектом незавершенного строительства, кроме того возведено на земельном участке правоустанавливающие и правоподтверждающие документы отсутствуют на который у него отсутствуют, в соответствии со ст. 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой. Просит изменить процессуальное положение УФРС по данному иску- в качестве 3-го лица.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославский филиал Некоузское отделение представили отзыв на иск, из которого следует, что проведена техническая инвентаризация объекта, имеется технический паспорт. Жилой дом, при отсутствии части основных конструктивных элементов, считается как объект незавершенный строительством. Регистрация такого объекта возможна, на что был выдан кадастровый паспорт.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив позиции остальных участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности все исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сенина Ю.Н. подлежат удовлетворению. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям: в соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением соответствующего Совета народных депутатов, которое является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка. Кроме того, в соответствии с абз 12 ст. 28 Земельного кодекса РСФСР, предварительное согласование места размещения объекта не проводится в случаях предоставления земель в поселках и населенных пунктах в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки, а так же при предоставлении земель гражданам., в соответствии с абз 12 ст. 28 Земельного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 81 ЗК РСФСР земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства. Используются для возведения жилых домов и служебно-хозяйственных строений.

Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольную постройку в результате решения суда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-195 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования Сенина Ю.Н. удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку объект незавершенный строительством жилой дом литера А, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Некоузский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Некоузского районного суда Т.Н. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2011 года.