Отметки об исполнении решения ______________________дело № 2-65/2011 ____________________________________________________________________ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 марта 2011 года с. Новый Некоуз Некоузский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Данилюка В.Н. с участием представителя ответчиков – адвоката адвокатской конторы Некоузского МО Вихренко Е.И. с участием представителя третьего лица – юриста администрации Некоузского сельского поселения Тенишева А.Н. при секретаре судебного заседания Коньковой Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Мирзиханова С.И. к Жукову А.И. Жукову Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: Мирзиханов С.И. обратился в Некоузский районный суд с исковым заявлением о признании Жукова А.И. и Жукова Е.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, указав по существу исковых требований следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ним (Мирзихановым С.И.) и ФИО1, действующим от имени и в интересах Жукова А.И., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Некоузского нотариального округа ФИО3, реестровый №. Указанный договор был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент заключения договора, в спорной квартире были зарегистрированы ответчики Жуков А.И. <данные изъяты> и Жуков Е.А. <данные изъяты>. В соответствии п. 7 договора купли-продажи жилого помещения Жуков А.И. и Жуков Е.А. утрачивают право пользования жилым помещением с момента подписания, договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Жуков А.И. и Жуков Е.А. с момента заключения договора в жилом помещении не проживают и квартирой не пользуются, их место жительства и местонахождение истцу не известно в течение более трех лет, т.е. с момент заключения сделки. Вместе с тем, до настоящего времени Жуковы остаются зарегистрированными в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении. Наличие регистрации Жуковых в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, нарушает его (Мирзиханова С.И.) права, в том числе право распорядиться данной квартирой как объектом собственности, т.к. при регистрации перехода права требуется предоставление сведений о зарегистрированных и проживающих лицах. На основании вышеизложенного Мирзиханов С.И. просит суд признать Жукова А.И. и Жукова Е.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать территориальный пункт № 3 ОУФМС России по Ярославской области в г. Угличе, снять Жукова А.И. и Жукове Е.А. с регистрационного учета по указанному выше адресу. В судебном заседании, Мирзиханов С.И., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и пояснил суду об обстоятельствах дела. Представитель третьего лица – юрист администрации Некоузского сельского поселения Тенишев А.Н. не возражал против удовлетворения требований Мирзиханова С.И. Представитель третьего лица – ТП №3 ОУФМС России по Ярославской области в г.Угличе ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив отзыв на исковое заявление, в котором также не возражает против удовлетворения требований истца. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 119 и 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Жукова А.И. и Жукова Е.А., с участием их представителя – адвоката Вихренко Е.И., а также представителя третьего лица – ТП №3 ОУФМС России по Ярославской области в г.Угличе. Представитель ответчиков – адвокат Вихренко Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают и сведений о том, что они нуждаются в данном жилом помещении, не имеется. Выслушав объяснение истца, представителя ответчиков, с учетом позиции третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд приходит к такому выводу по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между Мирзихановым С.И. и ФИО1, действующим от имени и в интересах Жукова А.И., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Некоузского нотариального округа ФИО3, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ Мирзиханову, Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области было выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Как было установлено в судебном заседании, на момент заключения договора, в спорной квартире были зарегистрированы ответчики: Жуков А.И. <данные изъяты> и Жуков Е.А. <данные изъяты>. В соответствии п. 7 договора купли-продажи жилого помещения Жуков А.И. и Жуков Е.А. утрачивают право пользования жилым помещением с момента подписания, договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Жуков А.И. и Жуков Е.А. с момента заключения договора в жилом помещении не проживают и квартирой не пользуются, их место жительства и местонахождение истцу не известно. Однако, до настоящего времени Жуковы остаются зарегистрированными в принадлежащем Мирзиханову на праве собственности жилом помещении, что подтверждается справкой администрации Некоузского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. При данных обстоятельствах, Мирзиханов не имеет возможности распорядиться данной квартирой как объектом собственности. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленным и жилищным кодексом. В соответствии с требованиями ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Исходя их этого, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, право пользования Жуковыми спорным жилым помещением прекращается с момента подписания договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчиков не является ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку в спорном жилом помещении они фактически не проживают на протяжении длительного времени, не несут обязанностей по содержанию данного жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Следовательно, нахождение ответчиков на регистрационном учете по адресу: <адрес>, противоречит действующему законодательству. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного Жуков А.И. и Жуков Е.А. признанные судом утратившим право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 35 ЖК РФ; ст. 7 Федерального Закона РФ от 25.06.1993 года « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской Федерации» суд: Р Е Ш И Л: Судья Некоузского районного суда Данилюк В.Н.
Признать Жукова А.И., <данные изъяты> и Жукова Е.А., <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.