Решение
Именем Российской Федерации
22 января 2010 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием заявителя Л.С.,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области С.В., действующего на основании доверенности от ... года,
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Л.С. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы в государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в государственной регистрации права собственности и обязании провести регистрационные действия,
Установил:
Л.С. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании провести регистрационные действия.
В обоснование заявленных требований Л.С. указала, что по договору на передачу квартиры в собственность от ... года она стала собственником квартиры ..., расположенной по адресу: ... района ..., .... Квартира ... состояла из четырех комнат общей площадью 58,4 кв. м. Договор зарегистрирован в Покровском сельском совете народных депутатов Неклиновского района Ростовской области. По устной договоренности с Е.А. и А.И. одна из комнат квартиры передана заявителем в собственность Г.И., проживающей по адресу: ... района ..., ..., 71. Из-за чего площадь квартиры ... уменьшилась до 37,2 кв. м. Новые площади Л.С. оформила в МУП «БТИ» Неклиновского района Ростовской области и ... года обратилась в УФРС по ... для регистрации права на квартиру. В такой регистрации заявителю было отказано в связи с тем, что площади квартиры по договору и кадастровому паспорту не совпадают. Считает данный отказ незаконным и полагает, что за ней должно быть зарегистрировано право собственности на квартиру ... с новыми характеристиками, указанными в технической документации МУП «БТИ». Просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в проведении государственной регистрации права собственности Л.С. на квартиру ..., находящуюся по адресу: ... района ..., ..., и обязать государственный орган провести регистрацию прав на квартиру ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 37,2 кв. м.
В судебном заседании заявитель Л.С. поддержала заявленные требования и показала, что на основании договора от ... года она стала собственником квартиры ..., находящейся по адресу: ... района ..., ..., общей площадью 58,4 кв. м, состоящей из четырех комнат. Впоследствии одну из комнат квартиры площадью 12,5 кв. м по устной договоренности она продала Г.И.. Из-за чего квартира уменьшилась до трех комнат, ее общая площадь стала равна 37,2 кв. м. На новую квартиру заявитель оформила техническую документацию и обратилась для регистрации право собственности, в чем ей было отказано. Считает отказ в государственной регистрации за ней права собственности на квартиру ... общей площадью 37,2 кв. м незаконным и просит обязать регистрирующий орган провести регистрацию права.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований и показал, что Л.С. обратилась в Неклиновский отдел Управления с заявлением о регистрации за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... района ..., ..., .... В качестве основания для регистрации права заявитель предоставила договор на передачу квартир в собственность граждан от ... года. По данному договору квартира состоит из четырех комнат и имеет общую площадь равную 58,4 кв. м. Согласно предоставленному Л.С. кадастровому паспорту помещения от ... года квартира имеет площадь 37,2 кв. м. Так как невозможно определить, что квартира, указанная в договоре и технической документации, является одним и тем же объектом заявителю в регистрации права собственности отказано. Зарегистрировать право собственности заявителя на часть квартиры ..., состоящую из трех комнат, без юридического оформления сделки по отчуждению имущества невозможно.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, судья полагает необходимым в удовлетворении заявления Л.С. отказать с учетом следующего.
Пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с изменениями и дополнениями (далее - Федерального закона) установлен исчерпывающий перечень случаев, когда в государственной регистрации прав может быть отказано. Не предоставление документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав (абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона), является одним из таких случаев.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года усматривается, что ... года Л.С. обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру ..., находящуюся по адресу: ... Неклиновского района Ростовской области, .... В качестве основания для регистрации права ею предоставлен договор на передачу квартир в собственность граждан от ... года. В регистрации права собственности на квартиру заявителю отказано на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона, так как общая площадь квартиры и количество комнат в договоре и кадастровом паспорте помещения не совпадают, тем самым невозможно определить тождественность этих объектов.
Как следует из договора от ... года о передачи квартир (домов) в собственность граждан, Л.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... района ..., ..., ..., состоящей из четырех комнат общей площадью 58,4 кв. м.
Согласно выписке из технической документации МУП «БТИ» Неклиновского района Ростовской области о ... года квартира ... по ... в с. ... Неклиновского района Ростовской области состоит из трех комнат общей площадью 37,2 кв. м.
Как пояснила в судебном заседании заявитель Л.С., она считает себя собственником квартиры ..., состоящей из трех комнат общей площадью 37,2 кв. м, право собственности именно на этот объект она намерена зарегистрировать. Уменьшение площади квартиры произошло вследствие того, что комната площадью 12,5 кв. м была продана ею Г.И.. При этом Л.С. показала, что договор купли-продажи между ней и Г.И. заключен в устной форме. Какого-либо письменного документа ими не составлялось.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ... года ...ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу требований п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Таким образом, для государственной регистрации права заявителем не были предоставлены необходимые для этого документы, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Следовательно, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в проведении государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру является законным. Права и законные интересы Л.С. данным отказом нарушены не были.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявление Л.С. необоснованно и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении заявления Л.С. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании провести регистрационные действия отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна:
Судья В.А. Капинос