РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2010 года с.Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Бирюкова Г.А.,
с участием: истца Печерского А.А.
представителя истца Пономаренко Н.Л., действующей на основании доверенности от ... года,
представителя ОАО «Золотая Коса» Михайловой М.Е., действующей на основании доверенности от ... года,
при секретаре: Головенко П.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печерского А.А. к ОАО «Золотая Коса», ... ... о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Печерский А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Золотая Коса», ... ... о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обосновании своих требований указал, что в 1959 году его матери П. как работнику Таганрогского учебно-опытного хозяйства, предоставлена квартира ..., д. ..., по ..., в пос. ... ... .... С момента смерти матери, ... года квартира находится в его владении и пользовании, он несет бремя содержания квартиры, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. При обращении в администрацию ... по вопросу приватизации квартиры ему было отказано, поскольку квартира в муниципальную собственность не передавалась, в реестре муниципального имущества не значится. На балансе ОАО «Золотая Коса» квартира также не значится. Указанная квартира расположена на земельном участке, который принадлежит Печерскому А.А. на праве собственности с 2003 года. Просит суд удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании Печерский А.А. поддержал исковые требования, суду пояснил, что в 1959 году квартира была выделена в пользование его матери П,, в которой она проживала до момента смерти. Он проживает вместе с матерью
Представитель ответчика ОАО «Золотая Коса» - Михайлова М.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в 1959 году указанная квартира выделялась в пользование П. как работнику таганрогского учебно-опытного хозяйства на базе Азово-Черноморского Института механизации и электрификации сельского хозяйства. Указанная организация реорганизована в ОАО «Золотая Коса». С момента предоставления квартиры, П. проживала в ней. Вместе с ней проживал и проживает по настоящее время сын умершей Печерский А.А., который является работником ОАО «Золотая Коса». Данная квартира не числится на балансе ОАО «Золотая Коса».
Представитель третьего лица администрации Поляковского сельского поселения ... ..., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил, в связи с чем суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, ответчика суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3. ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
- из свидетельства о смерти серия ... от ... года видно, что П.- мать истца умерла ... года;
- из выписки из реестра муниципальной собственности администрации ... ... ... от ... года видно, что квартира ..., д. ..., по ..., в пос. ... ... в муниципальную собственность не передавалась, в реестре собственности муниципального образования «...» не значится и спорной не является;
- из справки ОАО «Золотая Коса» ... от ... года видно, что ОАО «Золотая Коса» является правопреемником Азово-Черноморского Института механизации и электрификации сельского хозяйства;
- из справки ОАО «Золотая Коса» ... от ... года видно, что квартира ..., д. ..., по ..., в ..., ... ... построена в 1959 году хозяйственным способом и поставлена на баланс Азово-Черноморского Института механизации и электрификации сельского хозяйства (ныне ОАО «Золотая Коса»). С указанного времени в ней проживала П. со своей семьей. В настоящее время в квартире проживает Печерский А.А. Квартира снята с баланса ОАО «Золотая Коса»;
- из сообщения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... от ... года видно, запись о регистрации прав, ограничений (обременений) кв. ..., д. ..., по ..., в ... ... ... в Едином Государственном реестре прав отсутствует;
- из свидетельства о государственной регистрации права от ... года видно, что Печерскому А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1794 кв.м., расположенный по ..., д. ..., в п. ..., ..., ...;
- из справки администрации Поляковского сельского поселения ... ... от ... года видно, Печерский А.А. является собственником кв. ..., по ..., в п. ... ....
Как видно из представленных платежных документов, Печерский А.А. за период с 1996 года по настоящее время производит оплату коммунальных услуг и налогов.
Переход имущества от П. к Печерскому А.А. как к наследнику в период действия приобретательской давности не прерывает ее. Печерский А.А. ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения квартирой все время, в течение которого данной квартирой пользовалась его мать П.
В судебном заседании установлено и подтверждается доказательствами по делу, что квартира на протяжении всего давностного срока с 1959 года не выбывала из обладания П. а в последствии из обладания Печерского А.А.
Истец на протяжении всего времени открыто и добросовестно пользуется указанной квартирой, не скрывает факт ее нахождения в его владении, не препятствует доступу к ней посторонних лиц, получению информации об имуществе, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает расходы по предоставлению коммунальных услуг и налоги.
Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором находятся хозяйственные постройки.
Правилами ст. ст. 225, 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в судебном заседании указанная квартира на балансе ОАО «Золотая Коса» не значится, в реестре собственности муниципального образования «...» не значится и спорной не является, запись о регистрации прав, ограничений (обременений) указанной квартиры в Едином Государственном реестре прав отсутствует.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Печерским А.А. право собственности в силу приобретательской давности на квартиру ... и хозяйственные постройки, расположенные по ..., д. ..., в ..., ... ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Печерского А.А. удовлетворить.
Признать за Печерским А.А. право собственности в силу приобретательской давности на квартиру ..., литер «А», общей площадью 30,1 кв. м., в том числе жилой площадью 30,1 кв. м.; пристройку, Литер «А1», общей площадью 72, 4 кв. м., в том числе жилой площадью 48,5 кв. м.; тамбур, Литер «а3», площадью 2,5 кв.м.; гараж, литер «Г», площадью 22,1 кв. м.; кухню, литер «К», площадью 7,3 кв.м.; сарай, литер «Е», площадью 6,9 кв. м.; уборную, литер «У», площадью 1,7 кв.м.; ворота с калиткой литер «...», расположенные по ..., д. ..., в п. ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Г.А. Бирюков