РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2010 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бирюкова Г.А.,
с участием: представителя истца Лабыгина Д.В., действующего на основании доверенности от ... года,
представителя ответчика - администрации ... ... Беляева И.Б., действующего на основании доверенности от ... года,
при секретаре Жертовской О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахетдиновой Д.Х. к Проценко Е.И., Гаровой Е.М., Воскобойнику В.М., администрации Неклиновского района Ростовской области о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости и земельный участок и о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Салахетдинова Д.Х. обратилась в суд с иском к В. о признании сделки действительной и признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что ... года между ней и В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости базы отдыха «Рожок» (инв. ...), расположенной по ..., д. ..., ... ... ... на земельном участке площадью 10 200 кв. метров. База отдыха «Рожок» передана истцу по акту от ... года и фактически находится в ее владении и пользовании, она оплачивает все необходимые и иные платежи за указанный объект недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, продавцом получены денежные средства, объект недвижимости передан истцу. Однако, с момента продажи указанного объекта недвижимости и по настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не была осуществлена. В. от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества уклоняется. Кроме того, ... года В. получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположена база отдых «Рожок», в с связи с чем он имел вещное право продавать земельный участок. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости в виде базы отдыха «Рожок» (инв. ...), расположенной по ..., д. ..., ... ... ..., состоящей из следующих строений: Литеры «Д18 - Д-22», «Д 24 - Д-37», в количестве 19 штук, по 12,6 кв. м. каждый, общей площадью 239, 4 кв. м.; Литер «Д23», площадью 15,7 кв. м.; Литер «А»,площадью 48, 4 кв. м; Литер «а», площадью 29,7 кв. м.; Литер «Г», площадью 77,4 кв. м.; Литер «К», площадью 4,6 кв. м.; Литер «Кл», площадью 96,4 кв. м.; литер «С», площадью 35,3 кв. м.; признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 10 200 кв. м., кадастровый номер 61:26:10 04 01: 554, расположенный по ..., д. ..., ..., ... ...; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от ... года, в соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, администрация Неклиновского района Ростовской области привлечена в качестве соответчика по делу.
Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от ... года, в соответствии с ст. 44 ГПК РФ в судебном заседании произведена замена умершего ответчика по делу - В. на его правопреемников Проценко Е.И., Гарову Е.М., Воскобойник В.М.
В судебном заседании представитель истца Лабыгин Д.В. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Беляев И.Б. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что не возражает против исковых требований в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества базу отдыха «Рожок», в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок просил отказать, поскольку В. пользовался земельным участком, однако не являлся собственником указанного земельного участка, поскольку он находится в государственной собственности.
Ответчики Проценко Е.И., Гаров Е.М., Воскобойник В.М. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель 3-го лица УФРС по ... представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении копии решения суда, в связи с чем, суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Салахетдиновой Д.Х удовлетворить частично, исходя из следующего:
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
- из справки Неклиновского МУП «БТИ» ... от ... года видно, что по данным технической инвентаризации база отдыха «Рожок», расположенная по адресу: ..., ..., ..., значится за В. Основание: договор купли-продажи недвижимого имущества с публичных торгов от ... года и акта приема-передачи от ... года л.д. 33);
- из договора купли-продажи от ... года между В. и Салахетдиновой Д.Х. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости в виде базы отдыха «Рожок», расположенной ... ... ... (инв. ...) за 1000 000 рублей по соглашению сторон. л.д. 13-14).
- из передаточного акта от ... года видно, что В. передал в собственность Салахетдиновой Д.Х. объекты недвижимости в виде базы отдыха Рожок» расположенной в ... ..., включающей в себя строения: Литеры «Д18 - Д-22», «Д 24 - Д-37», в количестве 19 штук, по 12,6 кв. м. каждый, общей площадью 239, 4 кв. м.; Литер «Д23», площадью 15,7 кв. м.; Литер «А»,площадью 48, 4 кв. м; Литер «а», площадью 29,7 кв. м.; Литер «Г», площадью 77,4 кв. м.; Литер «К», площадью 4,6 кв. м.; Литер «Кл», площадью 96,4 кв. м.; литер «С», площадью 35,3 кв. м.
- из справки от ... года и выписки из технической документации Неклиновского МУП «БТИ» видно, что оценка базы отдыха «Рожок», находящейся в ..., ... ... составляет 254 608 рублей л.д. 34, 35-42);
- из сообщений УФРС по ... ..., ...от ... года видно, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок с кадастровым номером ... и базу отдыха «Рожок», расположенных по ..., д. ..., ..., ... ... - отсутствуют. л.д. 25,26);
- из кадастрового плана земельного участка от ... года видно, что земельный участок площадью 10200 кв. м., расположенный по ..., ..., ... ..., кадастровый номер ... находится в государственной собственности, используется для размещения базы отдыха «Рожок»;
- из справки Территориального отдела по ..., ...у Управления Роснедвижимости по ... ... от ... года видно, что по состоянию на ... года в архиве отсутствуют сведения о выдаче свидетельства на право собственности на землю на земельный участок площадью 1,07 га, для базы отдыха «Рожок» на имя В..д. 24);
- из справки администрации Натальевского сельского поселения ... ... ... от ... года видно, что земельный участок, площадью 102 00 кв. м., расположенный по ..., д. ..., ... ... ... находится в государственной собственности, распорядителем которого является администрация Неклиновского района. Указанный земельный участок предоставлен В. в бессрочное пользование л.д. 61);
- из копии записи акта о смерти ... от ... года видно, что В., ... года рождения, умер ... года. л.д. 98);
- из копии наследственного дела к имуществу В. умершего ... года видно, что наследниками на имущество умершего В. являются: жена - Проценко Е.И., дочь - Гарова Е.М., сын - Воскобойник В.М. л.д.130);
Из заявлений ответчиков Проценко Е.И., Гаровой Е.М., Воскобойника В.М. видно, что ими даны согласия на признание за Салахетдиновой Д.Х права собственности на объект недвижимости базу отдыха «Рожок», расположенную в х. Рожок, ... ....
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что сделка купли-продажи базы отдыха «Рожок», расположенная по ..., д. ..., ..., ... ... заключенная между В. и Салахетдиновой Д.Х совершена в надлежащей форме. Однако, в связи со смертью В. государственная регистрация сделки не была произведена в установленном законом порядке. Проценко Е.И., Гарова Е.М., Воскобойник В.М. претензий по договору купли продажи базы отдыха «Рожок» не имеют, расчеты по сделке произведены в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на объект недвижимости в виде базы отдыха «Рожок», расположенной по ..., д. ..., ..., ... ....
В удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок площадью 10200 кв. м., кадастровый номер ... расположенный по ..., д. ..., ..., ... ... суд считает необходимым отказать, поскольку указанный земельный участок находится в государственной собственности и был предоставлен В.. в бессрочное пользование. Владение имуществом на праве бессрочного пользования не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения им.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Салахетдиновой Д.Х. удовлетворить частично.
Признать действительным договор купли продажи базы отдыха «Рожок» (инв. ...), расположенной по ..., д. ..., в ..., ... ... от ... года, заключенный между В. и Салахетдиновой Д.Х..
Признать за Салахетдинофой Д.Х. право собственности на объект недвижимости в виде базы отдыха «Рожок» (инв. ...), расположенной по ..., д. ..., ..., ... ..., состоящей из следующих строений:
- административный домик: Литер «А», площадью 48,4 кв. м; веранду, литер «а», площадью 29,7 квадратных метров;
- гостиницу, Литер «Г», площадью 77,4 квадратных метров;
- котельную, Литер «к», площадью 4,6 квадратных метров;
- кухню, Литер «К», площадью 96,4 квадратных метров;
- столовую, литер «С», площадью 35,3 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д18», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д19», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д20», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д21», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д22», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д23», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д24», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д25», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д26», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д27», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д28», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д29», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д30», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д31», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д32», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д33», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д35», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д36», площадью 12,6 квадратных метров;
-домик летнего типа, деревянный, литер «Д37», площадью 12,6 квадратных метров.
В остальной части исковых требований Салахетдиновой Д,Х. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Г.А. Бирюков