РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровское 02 августа 2010 г.
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председа тельствующего судьи Капинос В.А., при секретаре Шипулиной Н.А., с уча стием представителя истца Миняйло И.О., действующей на основании дове ренности от ... г., ответчика Морозова Ю.Н., рассмот рев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Птицефабрика Та ганрогская» к Морозову Ю.Н. о признании права собственно сти на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что согласно договору купли-продажи от 17.01.2008 г. ОАО «Птицефабрика Таганрогская» приоб рела у Морозова Ю.Н. земельную долю размером 7,9 га в праве общей доле вой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке общей площадью 2 935 га, кадастровый номер ..., расположенном по адресу: ..., ..., ТОО «...». Денежные средства в размере 73 000 рублей получены ответчи ком. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистра ции перехода права собственности, нарушая взятые на себя обязательства. Просит признать за ОАО «Птицефабрика Таганрогская» право собственности на приобретенную у ответчика земельную долю.
Ответчик Морозов Ю.Н. в судебном заседании показал, что действи тельно он продал земельную долю истцу. Однако с предложением зарегист рировать переход права собственности истец к нему не обращался.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске надлежит отказать исходя из следующего.
Ст. 164 ГК РФ устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государ ственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
П.3 ст. 165 ГК РФ определяет, что если сделка, требующая государст венной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон ук лоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны выне сти решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истцом в суд представлен договор купли-продажи земельной доли от ... г., согласно которому истец приобрел у ответчика за 73 000 руб лей земельную долю размером 7,9 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке общей площадью 2 935 га, кадастровый номер ..., расположенном по адресу: ..., ..., ТОО «...». Дого вор подписан обеими сторонами.
Суд приходит к выводу, что сделка совершена в надлежащей форме, так как соответствует требованиям ст.ст.550,554-556 ГК РФ. Однако в связи с не-
соблюдением требования о государственной регистрации является недейст вительной в силу ничтожности. Соответственно, иск о признании за истцом права собственности на земельную долю на основании данной сделки, удов летворению не подлежит.
Данная правовая позиция отражена также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апре ля 2010 года № 10/22, пункт 63 которого гласит: «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой сто роны вынести решение о регистрации сделки ( пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в слу чаях, установленных законом.»
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ОАО «Птицефабрика Таганрогская» к Морозову Ю.Н. о признании права собственности на земельную долю размером 7,9 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохо зяйственного назначения в земельном участке общей площадью 2 935 га, ка дастровый номер ..., расположенном по адресу: ..., ..., ТОО «...», - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Неклиновский районный суд.
Председательствующий: В.А.Капинос