РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Сысоевой Е.А.,
с участием представителя истца А.В.,
действующего по доверенности от ..... года,
при секретаре Киреевой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК-колхоза «50 лет Октября» к ..., Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России ....... по ... о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
СПК-колхоз «50 лет Октября» обратился в суд с иском к ..., Межрайонной ИФНС России ....... по РО о признании права собственности на домовладение: жилой дом литер А,А1 общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., сарай литер В площадью 20,7 кв.м., сарай литер С площадью 31,8 кв.м., уборная литер У площадью 1,2 кв.м.расположенные на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу ..., ..., ..., ....
В обоснование своих исковых требований истец указал, что в начале 90-х г. СПК-колхоз «50 лет Октября» осуществлял строительство жилых домов на земельных участках, принадлежащих СПК-колхоз «50 лет Октября». Данные домовладения не зарегистрированы в установленном законом порядке.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на домовладение, расположенное по адресу ..., ..., ..., ... регистрационной службе не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые документы, поскольку они были утеряны.
Истец считает, что СПК-колхоз «50 лет Октября» нес и продолжает нести бремя содержания указанного имущества, как собственник на протяжении более 10 лет, в связи с тем, что на протяжении всего времени платил налог на имущество организаций за вышеуказанный объект недвижимости. Кроме того, все объекты недвижимости, построенные СПК-колхоз «50 лет Октября» стоят на балансе колхоза.
Ввод в эксплуатацию спорного жилого дома осуществлялся в период с 1991 г. по 2002 г., о чем свидетельствует первоначальная дата открытия лицевого счета.
Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит СПК-колхозу «50 лет Октября» на праве постоянного ( бессрочного ) пользования.
В судебном заседании представитель истца - А.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования и суду пояснила, что дом строился колхозом и принят в эксплуатацию в 1993 году, однако разрешение на строительство не было оформлено, в связи с чем зарегистрировать дом в УФРС, не представляется возможным.
Представители ответчиков ..., МИФНС России ....... по ... и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., территориальный отдел ....... по ... и ...у в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Третье лицо Е.П., будучи надлежащим образом уведомлен о времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, не сообщили о причинах неявки представили заявления, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии и указывают, что с иском согласны. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации ( ст. 219 ГК РФ).
Статья 25 ФЗ от 21.07.97г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов.
Судом установлено, что разрешения на строительство, как того требует Градостроительный Кодекс РФ, у СПК-колхоза « 50 лет Октября» не имеется, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... ..., ..., ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не зарегистрирован.
Из справки № 1300 от 10.12.09 г., выписки от ..... года из похозяйственной книги ....... л.д.13) ... сельского поселения видно, что СПК-колхозу «50 лет Октября» на праве пользования принадлежит земельный участок размером 1500 кв.м. по адресу ..., ... (л.д. 22,13).
Доводы истца о том, что строительство жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... ..., ..., ... осуществлялось хозспособом колхозом «50 лет Октября» и стоит на балансе колхоза подтверждается следующими доказательствами:
Справкой ....... от ..... года СПК-колхоза «50 лет Октября» л.д.19) из которой видно, что спорный дом строился хозспособом и на его строительство были израсходованы строительные материалы.
Счетом ....... ..... год затрат на строительство жилого дома со строительным номером ......., расположенного по адресу ..., ... л.д. 16-18)
Справкой ....... от ..... года о том, что дому по адресу: ..., ... присвоен строительный номер 52 л.д.15)
Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством жилого дома ....... в ... (л.д. 11-12).
Инвентарной карточкой учета объекта основных средств ......., из которой следует, что организация-изготовитель объекта в ..., ... - СПК колхоз «50 лет Октября» (л.д. 20).
Справкой ....... от ..... года, в которой указано, что жилой дом, 1993 года возведения, расположенный в ..., ... стоит на балансе СПК-колхоза «50 лет Октября» (л.д.23)
Техническим паспортом на данное домовладение в ..., ... по данным инвентаризации на ..... года л.д.4-10)
Справкой ....... от ..... года о том, что при строительстве и вводе в эксплуатацию жилых домов в СПК-колхозе « 50 лет Октября» дому, расположенному по адресу: в ..., ... присвоен порядковый строительный номер 48 л.д.14)
В распоряжении ....... от ..... года главы Носовского сельского поселения указано, что в связи с упорядочением милицейских адресов на территории Носовского сельского поселения на домовладение и земельный участок, принадлежащие СПК-колхозу « 50 лет Октября», расположенные по адресу ..., ... присвоен адрес: ..., ....
Статья 222 ГК РФ регулирует отношения, возникающие в тех случаях, когда требования закона и иных правовых актов при создании новой вещи (самовольной постройки) были нарушены.
Исходя из норм ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Согласно акта технического обследования, выданного ООО« Артстройпроект» .....г. (л.д. 28-31) строительные конструкции зданий и сооружений домовладения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических и строительных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, суд приходит к выводу, что СПК-колхоз «50 лет Октября» на земельном участке, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании истца, построил в 1993 году жилой дом, расположенный в ..., .... Указанное домовладение стоит на балансе СПК-колхоз «50 лет Октября», который содержит это имущество и распоряжается им, что дает основания суду признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу ..., ..., ..., ....
На основании изложенного и руководствуя ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования СПК-колхоза «50 лет Октября» удовлетворить.
Признать за СПК-колхозом « 50 лет Октября» право собственности на жилой дом жилой дом литер А,А1 общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., сарай литер В площадью 20,7 кв.м., сарай литер С площадью 31,8 кв.м., уборная литер У площадью 1,2 кв.м.расположенные на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: