РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Покровское 09 августа 2010 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Сысоевой Е.А.
с участием представителя истцы Г.П.,
действующей на основании доверенности 31-11237 от .......
представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката О.С.,
представившей ордер ...... от ....... и удостоверение ......
соответчика В.А.
представителя соответчика В.В.,
действующей по доверенности 3 6854 от .......
при секретаре Киреевой Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Х. к С.Н. и Администрации ....... сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
И.Х. обратилась в суд с иском к С.Н. и Администрации ....... сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., ....... .......
В обоснование заявленных требований истица указала, что в январе 1995 года между ее матерью Л.В. и ответчиком С.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка ...... в СНТ «......., ........
С 1998 года в связи с болезнью матери истица осуществляла уход за участком, оплачивала взносы. Тогда же истице стало известно о том, что юридически собственником участка является С.Н.
В 2002 году истица обращалась к ответчику с просьбой оформить участок на ее имя в связи с болезнью матери. При этом С.Н. подтвердил, что мать истицы полностью с ним рассчиталась и никаких претензий он не имеет, в связи с чем, ответчик написал заявление в СНТ об исключении из его членов, а истца вступила в члены СНТ. Ответчик обещал собрать документы для нотариального оформления сделки, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнил.
Являясь членом СНТ и оплачивая взносы за участок на протяжении 14 лет, истица не является полноправным его собственником, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
Просит признать сделку купли-продажи участка между ней и ответчиком действительной, признать на ней право собственности на земельный участок и исключить С.Н. из числа собственников участка.
Определениями суда от ....... и ....... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ДО «.......» ....... и в качестве соответчика настоящий собственник участка В.А..
В судебное заседание истица И.Х., представитель ответчика Администрации ....... сельского поселения ....... и представитель третьего лица ДО .......», надлежаще извещенные о его месте и времени, не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
В отношении ответчика С.Н. дело рассмотрено в порядке ст.50 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истцы по доверенности Г.И. иск поддержала, уточнив его, просила суд признать действительной сделку купли-продажи между Л.В. и С.Н., в остальной части оставив требования прежними, и дополнительно пояснила, что все налоги и взносы за участок С.Н. с 1995 года оплачивала Л.В., между ними был заключен письменный договор купли-продажи, который утерян. Участок приобретался за 3000 рублей.
В 2003 году Л.В. умерла. После ее смерти участок находился в пользовании ее дочери И.Х., которая продолжала оплачивать за него налоги и взносы вплоть до декабря 2009 года, обрабатывала его.
После предъявления книжки садовода и копии протокола Общего собрания СНТ «.......» от ....... о принятии истицы в члены товарищества и исключении из него С.Н., в ....... сельской администрации ....... истице выдали справки в том, что она является собственником участка. В связи упорядочиванием адресного хозяйства участку присвоен милицейский адрес: ......., х........», ......
О том, что собственником земельного участка является В.А. истице известно не было, однако С.Н. говорил ей, что мать В.А., став Председателем СТ «....... намеревалась купить этот участок.
Считает, что В.А. неправомерно приобрел спорный участок у С.Н., т.к. ранее он был продан Л.В.
Соответчик В.А. и его представитель В.В., действующая по доверенности, иск не признали и суду пояснили, что являются добросовестными приобретателями участка.
При совершении сделки купли-продажи ....... они убедились, что собственником участка был именно С.Н.
Участок был заброшенным, никем не обрабатывался, ежегодные взносы за него на протяжении 14 лет ни истицей ни ее матерью не оплачивались.
Данное обстоятельство проверялось лично В.В., которая на момент приобретения участка являлась Председателем СТ.
Записи об оплате взносов были внесены в садовую книжку И.Х. задним числом казначеем товарищества Е.Н., т.к. заверены штампом, которого до 2008 года не существовало. До этого времени все записи об оплатах заверялись круглой печатью СТ, которых в книжке И.Х. не имеется.
Протокола собрания о выходе С.Н. из членов СТ от 2002 года также не существовало, поскольку все протоколы заверялись печатью образца до 2008 года, а данный протокол заверен только штампом, который был изготовлен в октябре 2008 года. Образцы подписей С.Н. в заявлении о выходе из членов СТ от 2002 года и в нотариально удостоверенной от его имени доверенности, а также расписке о получении денежных средств за участок от 2008 года не совпадают, что свидетельствует о том, что заявление написано иным лицом.
Представитель ответчика С.Н. по назначению адвокат О.С. полагала, что его процессуальные права при рассмотрении дела судом не нарушены.
Суд, выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, считает иск не обоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества /договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /статья 130/.
Ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами /пункт 2 статьи 434/. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из материалов дела следует, что Л.В. скончалась ......., о чем составлена актовая запись ...... от ....... ОЗАГ местного самоуправления ....... /л.д.13/
Свидетельством о рождении и справкой о заключении брака подтверждено, что истица И.Х. является дочерью Л.В. /л.д.14-15/.
По сообщению нотариуса И.Н. наследственное дело после смерти Л.В. не заводилось /л.д.39/
Из справки, выданной ....... сельской администрацией ....... ....... следует, что И.Х. принадлежит земельный участок ...... площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ......., х........» /л.д.4/
Распоряжением Главы администрации ....... с/поселения ...... от ....... спорному участку присвоен милицейский адрес: ......., х........ участок ...... /л.д.5/
Из заявлений С.Н. и И.Х. от ....... следует, что С.Н. просил Собрание СНТ исключить его из членов товарищества в связи с продажей участка ...... И.Х., а И.Х. просила принять ее в члены СНТ /л.д.2/
Согласно Протоколу Общего собрания СНТ «.......» ...... от ....... указанные заявления были рассмотрены и удовлетворены /л.д.8/
На спорный участок И.Х. выдана книжка садовода /л.д.10-12/, в которой имеются записи об оплате взносов за период с 1995 по 2009 г.г.
По сообщению Председателя Правления ДО «....... Л.И. и казначея Е.Т. И.Х. пользуется участком с 1995 года и оплачивает за него взносы /л.д.61,89/
В соответствии со справками Администрации ....... сельского поселения /л.д.24,112,/ спорный земельный участок предоставлялся С.Н. Постановлением администрации ....... сельского совета ...... от ......., о чем выдавался Государственный акт на право собственности на землю /л.д.25-28,113/
Согласно выписке из ЕГРП и кадастровому паспорту в настоящее время собственником участка является В.А. /л.д.52,54,55,117/
Указанный участок приобретен С.Н. у С.Н. в лице представителя В.В. по договору купли-продажи от ....... год, договор прошел государственную регистрацию /л.д.114-116/
....... на имя В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный участок /л.д.119/
В.А. оплачен земельный налог за участок за 2010 год, что подтверждается налоговым уведомлением и квитанциями /л.д.120-122/
Материалы судебного поручения о допросе ответчика С.Н. в суде по последнему известному месту жительства возвращены без исполнения в связи с отсутствием адресата /л.д. 137-179/
Как предусмотрено ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку письменный договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Л.В. и С.Н. суду представлен не был, т.е. форма сделки не соблюдена, такая сделка не может быть признана действительной и не влечет никаких правовых последствий.
Показания свидетелей Е.Н. и Е.Н., подтвердивших факт заключения договора купли-продажи между Л.В. и С.Н., а также факт оплаты взносов за участок, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске.
В соответствии с ч.2 ст.103 ГПК РФ в связи с отказом в иске с И.Х. надлежит взыскать в доход государства недоплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 1805,48 рублей, поскольку при цене иска в 63516 рублей ее размер составляет 2105,48 рублей, а при подаче иска было оплачено только 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска - отказать.
Взыскать с И.Х. государственную пошлину в доход государства в сумме 1805 (одна тысяча восемьсот пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в кассационном порядке через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме .......