РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года с.Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Сысоевой Е.А.
с участием представителя истицы- адвоката О.А.,
представившего удостоверение ... и ордер ... от .....,
представителя ответчика- адвоката Н.В.,
представившей удостоверение ... и ордер ... от .....,
при секретаре Киреевой Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Г. к С.В. о нечинении препятствий в пользовании квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Е.Г. обратилась в суд с иском к С.В., в котором просит обязать ответчика не чинить препятствий в заключении договора найма жилого помещения и сняться с регистрационного учета по адресу: .......
В обоснование заявленных требований истица указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: ...... 2006 года. Вместе с ней зарегистрированы и проживают её дети: сын А. 1991 года рождения и дочь В. - 2004 года рождения.
Занимаемая истицей и её детьми квартира предоставлена Администрацией ...... сельского поселения после выселения из указанной квартиры прежнего нанимателя - В.С. и его детей Н. и С.В.
Истица вселилась в квартиру, свободную от вещей и жильцов, с согласия собственника - сельской администрации, и была зарегистрирована в указанной квартире, однако пользуясь квартирой как наниматель, не имеет возможности заключить договор найма с собственником квартиры, так как в указанной квартире зарегистрирован С.В. Ответчик фактически не проживает в данной квартире.
Регистрация ответчика в занимаемой истицей квартире является для Е.Г. препятствием в заключении договора социального найма жилого помещения и его последующей приватизации. Также из-за регистрации ответчика истица вынуждена оплачивать дополнительные коммунальные услуги.
В настоящее время занимаемая Е.Г. квартира принадлежит Комитету по управлению имуществом ......ной администрации.
Истица Е.Г., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила о причинах неявки. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истицы в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить исковые требования Е.Г.
Место жительства ответчика С.В. суду не известно. Согласно извещениям - по последнему известному месту жительства он не проживает, установить его место жительства не представляется возможным. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката ...... филиала РОКА в качестве представителя ответчика.
Представитель ответчика по назначению суда Н.В. полагала, что права ответчика при рассмотрении дела не нарушены.
Представитель третьего лица ......, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил о причинах неявки. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Доводы истицы о том, что она вместе с детьми зарегистрирована и проживает по адресу: ......, тогда как ответчик фактически не проживает в данной квартире, подтверждаются справкой ... от ....., выданной Администрацией ...... сельского поселения, в которой указано, что Е.Г., зарегистрированная по адресу: ...... имеет состав семьи: А.А. и В.А., а С.В. зарегистрирован, но не проживает (л.д.10)
Квартира, расположенная по адресу: ......, в которой проживает истица, передана в собственность муниципального образования «...... сельское поселение» и с ..... в реестре собственности муниципального образования «...... район» не значится, что подтверждается постановлением ... от ..... ......, в котором рекомендовано главам сельских поселений включить в реестр муниципальной собственности имущество, согласно п.1 данного постановления и обеспечить государственную регистрацию права муниципальной собственности на объекты недвижимости (л.д.20-25), справкой ...... РО ... от ..... (л.д.19)
Вместе с тем, по сообщению ...... отдела Управления Федерального службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: ...... не зарегистрировано (л.д.35)
В сообщении Администрации ...... сельского поселения ... от ..... указано, что Е.Г. и её несовершеннолетние дети А.А. и В.А., прибывшие из ...... зарегистрированы по месту жительства по адресу ...... ..... на основании заявления, заверенного администрацией ...... о разрешении на регистрацию, так как в 2005 году данная квартира состояла на балансе администрации района, С.В. зарегистрирован в спорной квартире с рождения с 1981 года. Договор социального найма с С.В. администрацией ...... сельского поселения не заключался и сведений о заключении договора социального найма жилья с другими балансодержателями не имеется.
Статья 2 ФЗ РФ №122-ФЗ от ..... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как видно из справки ... от ..... Администрацией ...... сельского поселения рассмотрено требование прокурора о нарушении жилищных прав С.В., для устранения которых Е.Г. предложено сняться с регистрационного учета и с целью сохранности жилья, заключить договор аренды квартиры, в которой она проживает, до срока возвращения С.В. из мест лишения свободы (л.д.9)
В ходе судебного следствия суд обозрел, истребованный в прокуратуре ......, материал НП ... Ж-06, оконченный ..... по заявлению С.В., из которого следует, что прокуратурой района рассмотрено заявление осужденного С.В., проведена проверка по факту несанкционированного проживания в его домовладении по адресу ......, в результате которого установлено, что собственником данного жилого помещения и семьей В.С. в 1978 году был заключен договор социального найма жилого помещения, в котором С.В. зарегистрирован с 1981 года и проживал как член семьи.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что истица не является собственником жилого помещения, в связи с чем не имеет права предъявления заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в кассационно порядке через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 12 июля 2010 года