РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Сысоевой Е.А.,
с участием представителя истца И.Б.,
действующего по доверенности от .......,
при секретаре Киреевой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК-колхоза .........» к ........., Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России ..... по ......... о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
СПК-колхоз «......... обратился в суд с иском к ........., Межрайонной ИФНС России ..... по РО о признании права собственности на домовладение: жилой дом литер А, А1общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., сарай литер Б, ворота с калиткой литер «№1,2» расположенные на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу ..........
В обоснование своих исковых требований истец указал, что в начале 90-х г. СПК-колхоз «......... осуществлял строительство жилых домов на земельных участках, принадлежащих СПК-колхоз ......... Данные домовладения не зарегистрированы в установленном законом порядке.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на домовладение : жилой дом литер А, А1 общей площадью 70,6 кв.м., жилая площадь 37,2 кв.м., сарай литер Б, ворота с калиткой литер «№1,2» и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу ......... регистрационной службе не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые документы, поскольку они были утеряны.
Истец считает, что СПК-колхоз «.........» нес и продолжает нести бремя содержания указанного имущества, как собственник на протяжении более 10 лет, в связи с тем, что на протяжении всего времени платил налог на имущество организаций за вышеуказанный объект недвижимости. Кроме того, все объекты недвижимости, построенные СПК-колхоз ......... стоят на балансе колхоза.
Ввод в эксплуатацию спорного жилого дома осуществлялся в период с 1991 г. по 2002 г., о чем свидетельствует первоначальная дата открытия лицевого счета.
Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит СПК-колхозу «.........» на праве постоянного ( бессрочного ) пользования.
Определением Неклиновского районного суда от ....... произведена замена выбывшего третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по ......... на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........., территориальный отдел ..... по ......... и ......... (Управление Росреестра), в связи с реорганизацией данного управления.
В судебном заседании представитель истца - И.Б., действующий по доверенности, поддержал исковые требования и суду пояснил, что дом строился колхозом и принят в эксплуатацию в 1993 году, однако разрешение на строительство не было оформлено, в связи с чем зарегистрировать дом в УФРС, не представляется возможным.
Представители ответчиков ........., МИФНС России ..... по ......... и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........., территориальный отдел ..... по ......... и ......... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации ( ст. 219 ГК РФ).
Статья 25 ФЗ от ....... №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что разрешения на строительство, как того требует Градостроительный Кодекс РФ, у СПК-колхоза « .........» не имеется, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ......... службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не зарегистрирован.
Из справки ....., 1030 от ......., выписки от ....... из похозяйственной книги ..... (л.д.12) ......... сельского поселения видно, что СПК-колхозу « .........» на праве пользования принадлежит земельный участок размером 1000 кв.м. с кадастровым номером 61:26:15 0104:0346 ( л.д. 9).
Доводы истца о том, что строительство жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ......... осуществлялось хозспособом колхозом «50 лет Октября» и стоит на балансе колхоза подтверждается следующими доказательствами:
Справкой ..... от ....... СПК-колхоза «.........» ( л.д. 6) из которой видно, что спорный дом строился хозспособом и на его строительство были израсходованы строительные материалы.
Счетом ..... затрат на строительство жилого дома со строительным номером ....., расположенного по адресу ......... за 1992-1993гг. ТОО АП «.........» (л.д. 15-17)
Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченных строительством одноквартирных жилых домов .....,55,56,57,58 в ......... ( л.д. 35-36).
Инвентарной карточкой учета объекта основных средств ....., из которой следует, что организация-изготовитель объекта в ......... - СПК колхоз «.........» ( л.д. 7).
Справкой ..... от ......., в которой указано, что жилой дом, 1993 года возведения, расположенный в ......... стоит на балансе СПК-колхоза « .........» ( л.д. 8)
Выпиской из технической документации на данное домовладение в ......... по данным инвентаризации на ....... (л.д.18)
Справкой ..... от ....... о том, что при строительстве и вводе в эксплуатацию жилых домов в СПК-колхозе « .........» дому, расположенному по адресу: в ......... присвоен порядковый строительный номер 44 (л.д.44)
В распоряжении ..... от ....... главы ......... сельского поселения указано, что в связи с упорядочением милицейских адресов на территории Носовского сельского поселения на жилой дом, объекты недвижимости и земельный участок, принадлежащие СПК-колхозу « 50 лет Октября», расположенные по адресу ........., ул. ......... присвоен адрес: .........
Статья 222 ГК РФ регулирует отношения, возникающие в тех случаях, когда требования закона и иных правовых актов при создании новой вещи (самовольной постройки) были нарушены.
Исходя из норм ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ....... ..... « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Согласно акта технического обследования, выданного ООО« ..........» ....... ( л.д. 37-39) строительные конструкции зданий и сооружений домовладения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических и строительных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, суд приходит к выводу, что СПК-колхоз «.........» построил в 1993 году жилой дом, расположенный в ........., в котором никто не зарегистрирован и не проживает. Указанное домовладение стоит на балансе СПК-колхоз .........», который содержит это имущество и распоряжается им, что дает основания суду признать за истцом право собственности на жилой дом, сарай, ворота с калиткой литер «№1,2» расположенные на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу ..........
На основании изложенного и руководствуя ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования СПК-колхоза «.........» удовлетворить.
Признать за СПК-колхозом « .........» право собственности на жилой дом литер А, А1общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., сарай литер Б площадью 31,8 кв.м., ворота с калиткой литер «№1,2», расположенные на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу ..........
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 16 августа 2010 года