РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием представителя истца Хан Ю.М., действующей на основании доверенности от 27 октября 2009 года,
представителя третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области Мухина С.В., действующего на основании доверенности от 22 января 2010 года,
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «50 лет Октября» к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №1 по Ростовской области о признании права собственности на домовладение,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области и МИФНС России №1 по РО о признании права собственности на домовладение.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в начале девяностых годов СПК - колхоз «50 лет Октября» осуществлял строительство жилых домов. Своевременно данные домовладения зарегистрированы не были. В настоящее время зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... «а», состоящее из жилого дома литеры «А,А1» общей площадью 40,8 кв. м, жилой площадью 25,4 кв. м, сарая литер «С» площадью 11,7 кв. м, не представляется возможным, так как необходимые для регистрации документы отсутствуют. Домовладение состоит на балансе колхоза, истец сдает его по договору найма гражданам. До перехода на единый сельскохозяйственный налог СПК платил за спорное домовладение налог на имущество организаций. Ввод в эксплуатацию жилого дома осуществлялся в период с 1991 года по 2002 год, о чем свидетельствует первоначальная дата открытия лицевого счета. На протяжении более десяти лет истец несет бремя по содержанию недвижимого имущества как его собственник. Земельные участки, на которых расположено домовладение, принадлежат СПК - колхозу «50 лет Октября» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Просит суд признать за СПК - колхозом «50 лет Октября» право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литеры «А, А1» общей площадью 40,8 кв. м, жилой площадью 25,4 кв. м, сарая литер «С» площадью 11,7 кв. м, расположенное по адресу: ... «а».
В судебном заседании представитель истца Хан Ю.М. поддержала исковые требования и пояснила, что дом строился колхозом хозспособом без оформления разрешения на строительство. Дом принят в эксплуатацию в 1997 году, в нем живут колхозники по договору найма. Зарегистрировать право собственности на жилой дом колхоз не может, так как нет разрешения на строительство.
Представитель ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области.
Представитель ответчика МИФНС России №1 по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МИФНС России № 1 по Ростовской области.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Мухин С.В. в суде оставил вопрос об удовлетворении заявленных СПК - колхозом «50 лет Октября» требований на усмотрение суда.
Третье лицо Жданюк С.В. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению он не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Жданюк С.В.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом следующего.
В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... «а», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним не зарегистрировано.
Как установлено в судебном заседании спорный жилой дом, строительный номер 71, строился АПО «50 лет Октября» хозспособом, и на его строительство были израсходованы строительные материалы и денежные средства, что подтверждается предоставленными истцом счетом - 08 за 1997-1998 года, а также журналом учета строительных материалов за 1996 - 1997 года. Тот факт, что строительство осуществлялось АПО «50 лет Октября» подтверждается также актом ввода данного дома в эксплуатацию от 27 декабря 1997 года.
Из свидетельств о государственной регистрации предприятия усматривается, что СПК - колхоз «50 лет Октября» является правопреемником АПО «50 лет Октября».
Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств, на балансе истца стоит жилой дом, 1997 года возведения, расположенный в .... Распоряжением № 45 Главы Носовского сельского поселения Неклиновского района от 10 апреля 2009 года спорному жилому дому присвоен новый милицейский адрес: ... «а». Из технической документации МУП БТИ Неклиновского района Ростовской области следует, что данное домовладение состоит из жилого дома литеры «А, А1» общей площадью 40,8 кв. м, в том числе жилой площадью 25,4 кв. м, сарая литер «С» площадью 11,7 кв. м.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешения на строительство у СПК - колхоза «50 лет Октября» не имеется.
Согласно государственному акту серия РОО-26 ... земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: ... «а», принадлежит СПК - колхозу «50 лет Октября» на праве собственности, что также подтверждается справкой администрации Носовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от 16 июля 2010 года.
Актом технического обследования ООО «Артстройпроект» от 11 декабря 2009 года установлено, что строительные конструкции зданий и сооружений домовладения ... «а» по ... в ... находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических и строительных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, суд полагает установленным, что в 1997 году СПК - колхоз «50 лет Октября» на земельном участке, находящемся по адресу: ... «а», построил жилой дом и предоставил его для проживания по договору найма от ... Жданюку С.В..
При таких обстоятельствах суд считает возможным иск СПК - колхоза «50 лет Октября» удовлетворить, и признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... «а».
На основании изложенного и руководствуя ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «50 лет Октября» к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №1 по Ростовской области о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «50 лет Октября» право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... «а», состоящее из жилого дома литеры «А, А1» общей площадью 40,8 кв. м, в том числе жилой площадью 25,4 кв. м, сарая литер «С» площадью 11,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: