РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С.Покровское 05 октября 2010 г.
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А., при секретаре Шипулиной Н.А., с участием истца Шустова Василия Владимировича, представителя истца Котлярова Е.Н., представившего удостоверение № 4778 и ордер № 881 от 27.09.2010 г., ответчиков Герасименко Раисы Михайловны, Желяковой Надежды Александровны, представителя ответчиков Чуднова В.И., представившего удостоверение № 2313 и ордер № 1124 от 27.09.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шустова В.В. к Герасименко Р.М. и Желяковой Н.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шустов В.В. обратился в суд с иском к Герасименко Р.М. и Желяковой Н.А., в котором указал, что он проживает в доме по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, х...., .... Раньше в доме проживали ответчики. С 1982 года в доме стала проживать его мать В.С. Он в 1984 году приехал к родителям и стал проживать в этом доме. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Просит суд признать за ним право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и показал, что дом № ... по ул.... в х.... был построен А.Ф. Раньше, примерно с 1960-х годов, в доме проживал А.Ф. с близкими родственниками - ответчиками по делу. В 1981 году его мать В.С. отдала ответчикам деньги за дом, и в 1982 году вселилась в дом. Договор купли-продажи письменно не заключался. В 1984 году он приехал к родителям и стал проживать в доме. Право собственности на дом ни за кем зарегистрировано. С 1984 года он оплачивает коммунальные услуги, налоги за дом. Построил свинарник, курятник, пробурил скважину, производил текущий ремонт в доме. Считает, что в силу приобретательной давности дом должен принадлежать ему.
Ответчики Герасименко Р.М. и Желякова Н.А. в судебном заседании иск не признали. Представитель ответчиков показал, что с 1958 по 1962 г.г. семьей Герасименко был построен дом в х...., ул...., в котором стали проживать А.Ф. с ответчиками. В 1984 году из Сибири приехал сводный брат А.Ф. - Шустов В.В., которому они разрешили поселиться в своем доме, а сами переехали в с..... В 1987 году они вернулись в х.... и поселились в доме умершей матери по ул..... В 2009 году решили продать дом по ул...., о чем уведомили Шустова В.В. Однако последний отказался выселяться из дома. В связи с чем А.Ф. обратился в суд с иском к Шустову В.В. Решением суда от 11.02.2010 г. Шустов В.В. признан утратившим право пользования жилым помещением. 30.03.2010 г. А.Ф. умер. Право собственности на дом за умершим А.Ф. подтверждается выписками из похозяйственных книг. Ответчики в настоящее время вступают в наследство на дом. Просит суд отказать в иске Шустову В.В. о признании права собственности на дом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит отказу в удовлетворении исходя из следующего.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что истец безвозмездно пользовался спорным домом с разрешения собственника - А.Ф.
Как усматривается из похозяйственных книг, которые обозревались в судебном заседании, главой хозяйства по ул.... в х.... указан А.Ф. Истец проживает по указанному адресу с 1984года..
Решением Неклиновского районного суда от 11 февраля 2010 года, вступившим в законную силу 29 марта 2010 года, Шустов В.В. признан утратившим право пользования жилым помещением. Из решения усматривается, что собственником спорного домовладения является А.Ф. С 1984 года истец с его разрешения проживал в спорном доме, однако не является членом семьи собственника, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ в абзаце шестом пункта пятнадцатого Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г., «владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.)».
Утверждение Шустова В.В. о купле спорного дома его матерью в 1981 году ничем не подтверждено и не может являться основанием признания за ним права собственности на дом в силу приобретательной давности.
Ссылки истца на оплату им коммунальных платежей и налогов не принимаются судом во внимание при решении спорного вопроса, так как данная оплата была условием проживания ответчика в домовладении.
Доводы суда о том, что он построил в домовладении курятник, свинарник, пробурил скважину, производил ремонт дома, не могут свидетельствовать о приобретении им права собственности на дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Шустова В.В. к Герасименко Р.М. и Желяковой Н.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: В.А.Капинос