Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 29 ноября 2010 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истца Шаповаловой Г.В.,
представителя ответчиков адвоката Гончарова О.В., представившего удостоверение № 4657 и ордера № 287 и № 288,
при секретаре Шипулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Г.В. к Кныш Р.Я. и Кныш Ю.Р. о прекращении права пользования жилым помещением,
Установил:
Шаповалова Г.В. обратилась в суд с иском к Кныш Р.Я. и Кныш Ю.Р. о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец Шаповалова Г.В. указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с. .... Данное домовладение истец купила у ответчиков по договору от 22 июня 2010 года. На момент покупки ответчики в доме фактически не проживали, однако были зарегистрированы в нем. После оформления следки Кныш Р.Я. и Кныш Ю.Р. обещали сняться с регистрационного учета, но не снялись, уехав в неизвестном истцу направлении. Ответчики членами семьи Шаповаловой Г.В. не являются, договорных отношений о праве пользования жилым помещением между ними не имеется, просит суд прекратить право Кныш Р.Я. и Кныш Ю.Р. пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: с. ....
В судебном заседании истец Шаповалова Г.В. поддержала заявленные исковые требования и показала, что в 2010 году она купила у ответчиков дом. На момент заключения договора они были зарегистрированы в указанном доме, обещали сняться с регистрации после передачи им денег. Где они сейчас проживают, и как их найти истец не знает. Просит прекратить их право пользования принадлежащим ей жилым помещением.
Ответчик, законный представитель несовершеннолетнего ответчика Кныш Ю.Р. - Кныш Р.Я. в суд не явился. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации ответчики не проживают, установить место их жительства не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчиков не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением судьи Неклиновского районного суда Ростовской области Кныш Р.Я. и Кныш Ю.Р. в качестве представителя для защиты их прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала № 2 РОКА Гончаров О.В., который в судебном заседании показал, что права ответчиков при разбирательстве дела нарушены не были.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, Шаповаловой Г.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с. .... Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи от 22 июня 2010 года. Согласно справке Администрации Андрееево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от 07 октября 2010 года в доме истца зарегистрированы, но не проживают с августа 2007 года Кныш Р.Я. и Кныш Ю.Р..
Судом установлено, что ранее жилое помещение, расположенное по адресу: с. ..., принадлежало на праве общей долевой собственности Кныш Р.Я. и Кныш Ю.Р., и как собственники данного жилого помещения они в нем проживали и были зарегистрированы.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В настоящее время право собственности ответчиков прекращено в связи с продажей домовладения истцу Шаповаловой Г.В. по договору от 22 июня 2010 года. Прекращение права собственности предполагает прекращение правомочий прежнего собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению им. Следовательно, после отчуждения жилого помещения, право пользования им ответчиков должно быть прекращено. Других оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с. ..., у ответчиков не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск Шаповаловой Г.В. удовлетворить, прекратить право ответчиков пользоваться жилым помещением по адресу: с. ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Шаповаловой Г.В. к Кныш Р.Я. и Кныш Ю.Р. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право Кныш Р.Я. и Кныш Ю.Р. пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: с. ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2010 года.
Председательствующий: